Vente maison 399 600 €

100 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Thônes (74230)

Sur les hauteurs de Thônes, dans un environnement exceptionnellement calme et retiré de toute circulation, découvrez cette ancienne ferme pleine de charme, transformée en habitation. Nichée sur un terrain de 675 m² et bénéficiant d'une exposition idéale, cette propriété offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes.
ACCESSIBLE UNIQUEMENT À PIED, ce bien rare séduira les amateurs de nature, d'authenticité et de projets de rénovation.
Description du bien :
• Cuisine indépendante
• Vaste séjour lumineux, orienté plein sud
• Salon chaleureux
• Salle d'eau fonctionnelle
• Deux chambres au rez-de-chaussée
• À l'étage : une troisième chambre, une pièce à aménager, une buanderie, un atelier et un dégagement
Surface actuelle habitable : 100,29 m² en loi Carrez.
À prévoir :
• Branchement sanitaire à une micro-station
• Travaux d'isolation
• Accès exclusivement piéton (non carrossable)
⸻
Un bien atypique et plein de potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire au calme absolu, à seulement quelques minutes du centre de Thônes.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
Opportunité rare à saisir pour les amoureux de la montagne et de l'authentique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.930145

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Consommation d'énergie

Consommation 546 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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JEAN-CHARLES PAVIOT - CAPIFRANCE

65 avis clients

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