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NATHALIE BURGAT-CHARVILLON - BSK Immobilier

Annonce publiée le 05/11/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par NATHALIE BURGAT-CHARVILLON - BSK Immobilier 05/11/2025 - mise à jour 17/11/2025

955 000 € 6 367 €/m²
Maison • 150 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 837 m²

Manigod (74230)

Découvrez ce chalet d'exception, idéalement situé dans un cadre naturel préservé. Vendu en l'état, en cours de construction, d'une surface d'environ 150m², il bénéficie d'une belle exposition et d'un environnement calme offrant un cadre de vie idéal, grands volumes, lumineux, vue panoramique... Implanté sur un terrain de 837m², le chalet, conçu dans un style chaleureux et authentique propose: - 3 à 4 chambres selon aménagement - 2 salles d'eau - un grand séjour lumineux ouvert sur une terrasse abritée à la vue éblouissante - des espaces modulables offrant de nombreuses possibilités - un garage double, chaufferie et cave - des prestations de qualité et une construction soignée réalisée par des artisans locaux - fosse septique + cuve de rétention d'eaux de pluie Hors d'eau, hors d'air, entièrement isolé, la plomberie (en polyéthylène), l'électricité et le chauffage sont à terminer. OPPORTUNITE RARE à 5 minutes du village et des navettes qui mènent à la station. Cette annonce référence 309369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BURGAT-CHARVILLON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 98878881600011. Prix du bien : 955 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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LUXALPES IMMOBILIER

Annonce publiée le 07/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par LUXALPES IMMOBILIER 07/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

540 000 € 4 696 €/m²
Maison • 115 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 3 981 m²

Manigod (74230)

Ancienne ferme de 1798, en partie rénovée. Authenticité et charme de l'ancien pour cette bâtisse en parfait état. Au calme, dans un cadre bucolique, venez découvrir cette ferme et son potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain de 3 981 m², elle propose une surface d'environ 180 m² dont 115 m² habitables environ. La partie ancienne propose deux chambres, une cuisine avec sa cheminée authentique, une pièce de vie. La partie rénovée se compose d'une grande pièce de vie, une salle d'eau avec WC et une mezzanine faisant office de dortoir. Électricité et eau courante, toiture récente. Honoraires inclus de 5.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 511 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Tour des Lacs Immobilier

(142 avis)

Annonce publiée le 24/08/2025 - mise à jour 26/10/2025

Proposée par Tour des Lacs Immobilier 24/08/2025 - mise à jour 26/10/2025

(142 avis)

790 000 € 6 124 €/m²
Maison • 129 m² • 11 pièces

Manigod (74230)

Chalet à fort potentiel de 130 m2 habitable Chalet à fort potentiel de 130 m2 habitable Ce chalet de 130 m2 habitables en configuration particulière aujourd’hui ne demande qu’à être transformé en un chalet exceptionnel car il peut être agrandi (plus du double de surface) et rénové facilement. Avec son emplacement à 1 km du col de la Croix Fry (accès aux pistes du domaine skiable de Manigod & de La Clusaz) c’est une véritable opportunité. Édifié sur un terrain de 1 100 m² exposé plein sud avec sa vue panoramique sur tous les sommets (du Charvin, du Sullens et de la Tournette entre autres), ce chalet vous offrira un magnifique cadre de vie. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à .

Aravis International

Annonce publiée le 28/08/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Aravis International 28/08/2025 - mise à jour 28/11/2025

645 000 € 5 759 €/m²
Maison • 112 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 579 m²

Manigod (74230)

En exclusivité avec Aravis International, découvrez cette charmante maison située dans un cadre paisible au coeur du village authentique de Manigod. Offrant une vue imprenable et un ensoleillement généreux, vous serez séduit par sa grande terrasse de plus de 45 m2, exposée Sud-Ouest, idéale pour vos moments de détente en extérieur. La maison est composée : Au rez-de-jardin : Une vaste pièce de vie de 54 m2 comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. Cet espace donne directement accès à la terrasse. Un WC indépendant et une douche complètent ce niveau. À l'étage : Trois chambres confortables, dont une avec accès à un balcon, une salle de bains fonctionnelle avec wc. En annexe : 2 garages spacieux situés sous la terrasse, ainsi qu'une cave. Cette maison combine confort, tranquillité et prestations de qualité. Venez la visiter sans tarder pour en apprécier tous les atouts ! Une visite virtuelle est disponible. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur). Retrouvez-nous en agence : 6 rue des Clefs, 74230 Thônes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980 CPI 7401 2016 000 017 580

Tour des Lacs Immobilier

(142 avis)

Annonce publiée le 02/03/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Tour des Lacs Immobilier 02/03/2025 - mise à jour 29/11/2025

(142 avis)

1 890 000 € 8 591 €/m²
Maison • 220 m² • Meublée • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 570 m²

Manigod (74230)

CHALET ENTIEREMENT RÉNOVÉE DE 220 M2 HABITABLES Avec sa vue incroyable et dégagée sur les sommets de l’Aiguille, le Mont-Charvin et du Sullens, ce chalet exposé plein sud a été rénovée en 2024-2025 avec des matériaux hauts de gamme. Il se compose comme suit : Rez-de-jardin : une cave-carnotzet, un garage de 51 m2, un Spa avec jacuzzi-sauna-douche. Rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, une salle à manger avec accès un balcon, un séjour-salon avec cheminée, un WC, une buanderie, un cellier, une terrasse de plus de 29 m2 avec un mazot aménagé en chambre. 1er Étage : 3 chambres en suite avec salle de douche ou baignoire, un WC, un balcon. 2ème Étage : un dortoir 3 couchages minimum, une salle de douche- WC. Possibilité Récupérer la TVA dans le cadre d'un achat immobilier locatif de montagne. Un abri voiture de 2 places de parking, et un terrain de 570 m2 complète ce chalet d’exception. A 60 mn de l'aéroport, 35 mn d'Annecy, 9mn des pistes Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à

Jean-Charles PAVIOT - Capifrance

(65 avis)

Annonce publiée le 11/09/2025 - mise à jour 13/10/2025

Proposée par Jean-Charles PAVIOT - Capifrance 11/09/2025 - mise à jour 13/10/2025

(65 avis)

910 000 € 9 100 €/m²
Maison • 100 m² • Meublée • 5 pièces • 3 chambres

Manigod (74230)

À Vendre – Superbe Chalet Individuel avec Vue Panoramique à Manigod (74230) Route du Col de la Croix – Emplacement rare et recherché Situé dans le charmant village de Manigod, sur la très prisée route du Col de la Croix, découvrez ce chalet individuel alliant authenticité, confort moderne et vue à couper le souffle. Caractéristiques principales : • Une entrée accueillante donnant sur un séjour lumineux avec poêle, ouvert sur une cuisine entièrement équipée • Accès direct à une terrasse et un balcon bien exposés, parfaits pour profiter du panorama alpin • Une chambre avec mezzanine, idéale pour une chambre d'amis ou un espace enfants • Un WC indépendant au même niveau À l'étage inférieur : • Deux chambres avec vue, ouvrant sur une seconde terrasse intimiste • Une salle d'eau moderne, WC séparé, buanderie et cave complètent ce niveau Le chalet bénéficie d'un carport couvert et d'un parking privatif, parfait pour accueillir vos véhicules en toute saison. Prestations de qualité, finitions soignées et matériaux nobles : ce bien est en parfait état et aménagé avec goût. Un lieu de vie idéal en résidence principale ou secondaire, à deux pas des pistes et des sentiers, dans un cadre naturel exceptionnel. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.918969

LUXALPES IMMOBILIER

Annonce publiée le 07/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par LUXALPES IMMOBILIER 07/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

910 000 € 8 750 €/m²
Maison • 104 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 812 m²

Manigod (74230)

Situé au coeur du massif des Aravis, à Manigod, ce chalet rénové en 2020 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue grandiose sur les montagnes et le domaine skiable environnant. Son exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ce chalet vendu meublé dispose de trois chambres spacieuses, d'un grenier entièrement aménagé pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou de salle de jeux, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, deux WC séparés et une buanderie. En annexes, une cave est également disponible pour le stockage et un carport voitures. Possibilité de construire un garage (permis accordé). Ce bien allie charme authentique et confort moderne dans un environnement calme et préservé, à proximité des pistes de ski et des sentiers de randonnée. Il convient parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Une opportunité rare pour les amateurs de montagne en quête d'un havre de paix. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 875 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-06-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Agence Clerc – Christie’s International Real Estate

(139 avis)

Annonce publiée le 18/07/2025 - mise à jour 07/10/2025

Proposée par Agence Clerc – Christie’s International Real Estate 18/07/2025 - mise à jour 07/10/2025

(139 avis)

990 000 € 8 115 €/m²
Maison • 122 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 267 m²

Manigod (74230)

Manigod, chalet Madrier à 15 minutes des pistes Manigod, découvrez ce magnifique chalet madrier de 122 m² habitables, disposant de 4 chambres et 2 salles de bains, sur un beau jardin de 1.267 m², avec son intérieur confortable et chaleureux, ce chalet bénéficie d’un emplacement idéal avec une superbe vue sur les sommets environnants. Au calme, profitez de son sauna et de la nature environnante , à 15 minutes des pistes de ski. Aéroport international de Genève à 1 h, Thônes à 15 minutes. Idéal pour un usage familial, pratique à ouvrir et fermer à chaque séjour. Rez de chaussée : cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, un WC, vestiaire 1er étage : 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC Sauna extérieur, 2 caves

Aravis International

Annonce publiée le 19/09/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par Aravis International 19/09/2025 - mise à jour 28/11/2025

341 250 € 1 602 €/m²
Maison • 213 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 076 m²

Manigod (74230)

Dans un environnement privilégié, calme et naturel, venez découvrir avec Aravis International, cette ancienne ferme du XIXe siècle qui séduira par son authenticité et son potentiel. La bâtisse s'élève sur trois niveaux et pourra offrir, après rénovation, une surface habitable envisageable de 213 m2. Le niveau principal abrite l'ancienne partie habitable composée de quatre pièces, ainsi qu'une ancienne étable aux beaux volumes qui ne demandent qu'à être réinventés. À l'étage, une vaste grange à foin offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tandis qu'au niveau inférieur se trouvent quatre caves, idéales pour le stockage ou l'installation d'une salle de sports ou de jeux. Édifiée sur un terrain de 1 076 m2, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. À proximité immédiate des sentiers de randonnée, elle conviendra parfaitement aux amateurs de nature et de tranquillité à la recherche d'un projet de rénovation unique. Une occasion rare de redonner vie à une demeure de caractère et de lui offrir une nouvelle histoire. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez nous dès maintenant. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur). Retrouvez-nous en agence : 6 rue des Clefs, 74230 Thônes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980 CPI 7401 2016 000 017 580

Tour des Lacs Immobilier

(142 avis)

Annonce publiée le 30/08/2025 - mise à jour 04/11/2025

Proposée par Tour des Lacs Immobilier 30/08/2025 - mise à jour 04/11/2025

(142 avis)

860 000 €
Maison • 6 pièces • 5 chambres

Manigod (74230)

Manigod - Chalet madriers plein sud, vue panoramique Venez découvrir ce chalet traditionnel en madriers au cœur des Aravis au sein d'un terrain de plus de 5600m², sans vis-à-vis ni voisins proches. Au premier niveau une grande pièce de vie avec cheminé s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud offrant une vue panoramique à couper le souffle et un balcon à l’ouest pour profiter des couchers de soleil. Une cuisine aménagée équipée, une chambre et un WC avec lavabo (possibilité de faire une salle de douche) complètent cet niveau. Au deuxième niveau quatre chambres dont deux avec rangements et ouvrant sur un balcon orienté plein sud avec vue panoramique, une salle de bain avec WC (à rénover). Un sous-sol complet composé d’un grand garage, buanderie, cave et atelier. Possibilité d’aménager facilement un appartement indépendant d’environ 30m² avec baie vitrée plein sud. Côté extérieur, on trouve une terrasse, deux balcons (sud et ouest), un grand jardin de 5 690 m² et plusieurs parkings. A environ 10km des pistes de ski, proche des commodités et des transports. Le skibus passe à proximité du chalet. Pour tout renseignement complémentaire, contactez dès maintenant votre conseiller Tour des Lacs immobilier : Roxana Genin 7/7 Agent commercial (EI) 06 77 31 46 38 -

Aravis International

Annonce mise à jour le 28/11/2025

Proposée par Aravis International 28/11/2025

883 333 € 8 104 €/m²
Maison • 109 m² • 4 pièces • 3 chambres

Manigod (74230)

Demi-chalet dans un nouveau programme au col de la Croix-Fry harmonieusement intégrés au paysage et entourés de sapins verdoyants. D'une superficie de 109 m2 plus un garage. Le vaste séjour est agrémenté d'une cheminée, en prévision de longues soirées au coin du feu. Ce chalet profite d'une vue spectaculaire orientée vers les cimes de la Tournette. Toiture à deux pans, mariage de la pierre et du bois, l'architecture s'inspire des maisons traditionnelles de Manigod, constituées d'un volume simple en bois posé dans la pente sur un socle en pierres, et dont le pignon s'ouvre sur le grand paysage. Pour plus de rensegnement, contactez nous et/ou retrouvez nous en agence au 6 rue des Clefs, 74230 Thônes. TVA récupérable à l'achat. Prix affiché en hors taxe. Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980 CPI 7401 2016 000 017 580

STONE & WOOD

Annonce publiée le 23/03/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par STONE & WOOD 23/03/2025 - mise à jour 07/12/2025

2 600 000 € 10 484 €/m²
Maison • 248 m² • 8 pièces • 7 chambres • Ter. 1 992 m²

Manigod (74230)

Chalet d'exception avec vue panoramique à Manigod Niché dans l'un des secteurs les plus prisés de Manigod, à quelques pas du col de la Croix-Fry et des pistes, ce chalet d'exception offre une tranquillité totale et une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes environnantes. De construction Lambersens, il déploie 248 m2 habitables de confort et d'authenticité. Son vaste espace de vie baigné de lumière s'organise autour d'une cheminée centrale et se compose d'un salon/séjour, d'une cuisine ouverte, entièrement équipée, et d'une salle à manger, avec un accès direct à une large terrasse exposée plein sud. Côté nuit, 5 chambres, dont 3 avec salle d'eau ou salle de bains privative. Au rez-de-jardin, une grande pièce polyvalente offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, espace bien-être, bureau, etc.) et un accès direct au jardin. Édifié sur une parcelle arborée de 1 992 m2 sans vis-à-vis, l'ensemble est complété par un garage double ainsi qu'un mazot aménagé, parfait pour accueillir famille et amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

Annonce publiée le 01/06/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par STONE & WOOD 01/06/2025 - mise à jour 07/12/2025

995 000 € 6 815 €/m²
Maison • 146 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 2 002 m²

Manigod (74230)

Ferme d'alpage rénovée dans un cadre exceptionnel EXCLUSIF - RARE À LA VENTE À seulement 40 minutes d'Annecy et 1 heure de Genève, découvrez ce chalet d'alpage entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, niché à 1300 mètres d'altitude dans un cadre exceptionnel et accessible toute l'année en voiture. Offrant environ 146 m2 de surface plancher sur un terrain de 2002 m2, il bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale et d'une vue panoramique imprenable sur le Charvin, le Sulens et la Tournette. Au rez-de-chaussée, un chaleureux espace de vie vous accueille avec une cuisine ouverte conviviale, un séjour lumineux donnant sur la terrasse, un salon TV avec poêle à bois et un accès direct à l'extérieur. Une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, une vaste pièce sous charpente apparente, modulable en dortoir ou en salon, s'articule autour d'un poêle. Un espace est prévu pour une future salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En partie basse, une cave offre un bel espace de rangement. Un lieu rare, authentique et très paisible, parfait pour se ressourcer en pleine nature, été comme hiver. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Tour des Lacs Immobilier

(142 avis)

Annonce publiée le 10/02/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Tour des Lacs Immobilier 10/02/2025 - mise à jour 29/11/2025

(142 avis)

2 340 000 € 8 298 €/m²
Maison • 282 m² • Meublée • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 750 m²

Manigod (74230)

CHALET NEUF DE 280 M2 HABITABLES - FRAIS NOTAIRE REDUIT Ce chalet exposé plein sud a été entièrement reconstruit en 2024-2025 avec des matériaux hauts de gamme. Elle possède une vue incroyable et dégagée sur les sommets de l’Aiguille, le Mont-Charvin et du Sullens. Elle se compose comme suit : Rez-de-jardin : une pièce ski-room / local à vélo/ cave, un garage, un local technique, un Spa avec jacuzzi, sauna, douche et WC. Rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, un espace billard (salle de jeu), une cuisine–salle à manger- séjour (avec cheminée) de plus de 76 m2 avec accès un balcon, un WC, une buanderie. De la salle à manger on a accès à une terrasse de plus de 20 m2. 1er Étage : 4 chambres en suite avec salle de douche ou baignoire, un WC, un balcon et accès au jardin. 2ème Étage : un dortoir 3 couchages minimum, une salle de douche, un WC, une mezzanine. Possibilité Récupérer la TVA dans le cadre d'un achat immobilier locatif de montagne Un abri voiture, 2 places de parking privée, et un terrain de 750 m2 complète cette magnifique bien. A 60 mn de l'aéroport, 35 mn d'Annecy, 9mn des pistes Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à

Aravis International

Annonce mise à jour le 28/11/2025

Proposée par Aravis International 28/11/2025

883 333 € 8 104 €/m²
Maison • 109 m² • 4 pièces • 3 chambres

Manigod (74230)

Demi-chalet dans un nouveau programme au col de la Croix-Fry harmonieusement intégrés au paysage et entourés de sapins verdoyants. D'une superficie de 109 m2 plus un garage. Le vaste séjour est agrémenté d'une cheminée, en prévision de longues soirées au coin du feu. Ce chalet profite d'une vue spectaculaire orientée vers les cimes de la Tournette. Toiture à deux pans, mariage de la pierre et du bois, l'architecture s'inspire des maisons traditionnelles de Manigod, constituées d'un volume simple en bois posé dans la pente sur un socle en pierres, et dont le pignon s'ouvre sur le grand paysage. Pour plus de rensegnement, contactez nous et/ou retrouvez nous en agence au 6 rue des Clefs, 74230 Thônes. Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980 CPI 7401 2016 000 017 580

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