Vente maison 997 500 €

355 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Thônes (74230)

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2 810 €/m²
1 balcon
5 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel
Piscine

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Description

Venez découvrir cette maison située sur les hauteurs de Thônes dans un cadre champêtre avec une magnifique vue montage. Créée par un architecte en 1970, cette maison a bénéficié d'un agrandissement au début des années 2000 et mérite aujourd'hui quelques rafraîchissements.
D'une superficie totale de 377m² dont 125 m² habitables, l'entrée dessert une chambre, une salle d'eau, une cuisine, un WC séparé et la pièce de vie avec cheminée et accès terrasse.
À l'étage, on retrouve 2 chambres, WC séparé et grenier. Le sous-sol complet de 108m² dispose de 2 garages, 2 caves, une chaufferie et un bureau. De plus, une piscine intérieure chauffée de 6m x 12m, le tout sur une parcelle de 1856m² dont 100m² encore constructible.
Ce bien est idéal pour une famille cherchant à s'installer à la montagne proche des stations de La Clusaz et du Grand Bornand, à 25 min du lac d'Annecy et 1h de l'aéroport de Genève.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 10748-LI - Réf Superimmo : ANVXZU263

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Caractérisques

Prix de vente : 997 500 €	Prix au m² : 2 810 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 47 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

355 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 806 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
5 Parkings	Cave
1 balcon	Année de construction : 1970
Chauffage individuel	Cuisine équipée
Séjour de 37 m²	2 salles d'eau
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2022.

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