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Vente maison 472 500 €
126,63 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Thônes (74230)
126,63 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Thônes (74230)
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- 3 731 €/m²
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 1 garage - 3 parkings
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A découvrir uniquement chez Luxalpes Immobilier : grande maison mitoyenne de 7 pièces à fort potentiel située dans un charmant hameau ensoleillé de Thônes. Cette maison de village d'une surface utile de 241,30 m² pour une surface aménagée de 126,63 m² est édifiée sur un terrain d'environ 2 500 m².
Sur 4 niveaux, cette maison aux nombreuses possibilités d'aménagements se compose actuellement, au rez-de-chaussée d'une entrée, un grand garage de 35 m², une cave de 11 m², un rangement et une chaufferie.
Au 1er étage, un dégagement desservant une cuisine fermée avec accès balcon, un séjour avec cheminée et accès terrasse exposée Sud-Ouest, une chambre, une salle d'eau avec accès au jardin, placards et un WC séparé.
Au 2ème étage, 4 chambres dont 2 avec placards et 2 avec accès balcon exposé Sud, une salle de bains, placards et un WC séparé.
Le dernier étage de la maison offre un potentiel d'agrandissement et d'aménagement des combles (bureau, salle de jeu, chambre d'ami…) pour une surface totale de 49,30 m² (environ 24 m² Loi Carrez).
Une grange avec terrasse couverte et un bassin où coule l'eau de la source complètent ce bien.
La couverture a été refaite en 2019 et la chaudière fioul peut être facilement changée par une pompe à chaleur, chaudière au bois ou autre.
Cette demeure est idéale pour un jeune couple en recherche d'espace ou une famille, le grand jardin étant un terrain de jeu idéal pour les enfants.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4750.00 € et 6490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 02/12/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 10805-LI - Réf Superimmo : ANVXZZWV6
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| Prix de vente : 472 500 € | Prix au m² : 3 731 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 126,63 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 700 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| 1 garage - 3 parkings | Cave |
| 1 balcon | 1 terrasse |
| Année de construction : 1972 | Cuisine équipée |
| Séjour de 23 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 750 € / an
Maximum :
6 490 € / an
Diagnostics réalisés le 02/08/2025.
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Siren : 500483870 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 006 928
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