Achat maison à Cluses (74300)

Meilleur Conseil Immo - Meilleur Conseil Immo

Annonce publiée le 13/12/2025 - mise à jour 18/08/2026

Proposée par Meilleur Conseil Immo - Meilleur Conseil Immo 13/12/2025 - mise à jour 18/08/2026

450 000 € 1 982 €/m²
Maison • 227 m² • 12 pièces

Cluses (74300)

Situé en coeur de ville, à Cluses, découvrez cet ancien hôtel transformé en immeuble de rapport, aujourd'hui exploité en 13 logements meublés loués (chambres et studios), sur une surface d'environ 227 m² habitables répartis sur 4 niveaux + combles. L'immeuble est mitoyen sur un côté, bâti en dur sur terre-plein, et propose un agencement optimisé pour l'investissement locatif. Composition détaillée : ? Rez-de-chaussée : SAS d'entrée Cage d'escalier du RDC au 3e étage Dégagements, rangement sous escalier Entrée secondaire, cuisine commune, chaufferie 1 studio (chambre, salle d'eau, WC) ? 1er étage : 2 chambres avec salle de bains + WC privatifs Entrée d'un T2 (séjour, cuisine, chambre, salle d'eau + WC) Dégagements ? 2e étage : 4 chambres (CH3 à CH6) avec salle de bains ou salle d'eau privative WC communs Dégagements ? 3e étage : 4 chambres supplémentaires (CH7 à CH10), dont :• 2 avec salle d'eau ou salle de bains• 2 avec coin lavabo Salle de bains commune WC communs Dégagements ? Combles : Non aménagés Avantages pour investisseurs :? Rentabilité immédiate, 100 % occupé? Faible vacance locative (secteur recherché)? Fort potentiel locatif sur le marché étudiant, saisonnier ou ouvrier Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 427 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7440.00 € et 10120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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JPM Immobilier

Annonce publiée le 31/01/2026 - mise à jour 31/07/2026

Proposée par JPM Immobilier 31/01/2026 - mise à jour 31/07/2026

525 000 € 5 299 €/m²
Maison • 99,08 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 138 m²

Cluses (74300)

Nous vous proposons en exclusivité cette maison individuelle idéalement située au cœur du quartier recherché de Messy à Cluses. Édifiée sur une parcelle d’environ 1110 m2 environ, cette maison se développe sur trois niveaux et offre de belles possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous disposerez de deux garages, d’une chaufferie, ainsi que d’une pièce supplémentaire avec accès direct au jardin, pouvant être aménagée selon vos besoins (cellier, buanderie ou cuisine d’été). Au premier étage, vous découvrirez un spacieux salon/séjour lumineux avec une cuisine équipée et fonctionnelle, ouvrant sur une grande terrasse exposée Est et Sud, idéale pour profiter d’un ensoleillement optimal. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Au dernier niveau, les combles aménageables offrent un fort potentiel permettant d’envisager un agrandissement significatif de la surface habitable. À l’extérieur, vous apprécierez une cour goudronnée facilitant le stationnement ainsi qu’un agréable espace arboré, parfait pour les moments de détente. Une maison offrant de beaux volumes, un fort potentiel d’évolution et un emplacement privilégié, à découvrir sans tarder.

CÉLIA MENDEZ - BSK Immobilier - BSK Immobilier

Annonce publiée le 02/03/2026 - mise à jour 23/07/2026

Proposée par CÉLIA MENDEZ - BSK Immobilier - BSK Immobilier 02/03/2026 - mise à jour 23/07/2026

295 000 € 1 967 €/m²
Maison • 150 m² • 8 pièces • 5 chambres

Cluses (74300)

Belle opportunité d'investissement locatif avec cette maison entièrement divisée en 3 appartements indépendants, offrant une rentabilité immédiate. Composition : 1 studio 1 appartement T3 1 appartement T4 3 garages privatifs Jardin entourant la maison Les trois logements sont déjà loués, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition. Les points forts : Aucun travaux à prévoir Revenus locatifs sécurisés Garages recherchés par les locataires Jardin, véritable atout de confort Bien idéal pour un investisseur souhaitant un placement rentable, stable et sans contrainte. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 323163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLIA MENDEZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 92263658400018. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2023 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pascal DEPIERRE - Optimhome

(2 avis)

Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 03/08/2026

Proposée par Pascal DEPIERRE - Optimhome 02/12/2025 - mise à jour 03/08/2026

(2 avis)

515 000 € 2 769 €/m²
Maison • 186 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 800 m²

Cluses (74300)

Superbe Maison à Cluses – 7 pièces, 186 m² À proximité immédiate du centre-ville – Maison de caractère, composée de 2 appartements, avec une vue splendide sur les montagnes. Dans un bâtiment des années 1930 rénové avec soin, cette propriété se divise en deux logements distincts, chacun bénéficiant de son entrée privée : Appartement T4 – Rez-de-chaussée (114 m²) : 3 chambres spacieuses, Grand salon lumineux avec accès direct à la terrasse, Cuisine indépendante, Salle d'eau moderne, Cellier généreux. Appartement T3 – 1er étage (72 m²) : Séjour mansardé de grande superficie, Cuisine ouverte, moderne, équipée, 2 chambres avec rangements intégrés, Salle d'eau contemporaine. Autres avantages : Sous-sol de 77 m² avec salle de sport, sauna, hammam (à aménager), buanderie et espaces de stockage. Jardin et extérieurs aménagés sur un terrain plat de 835 m² : Terrasse exposée Sud-Ouest, Jardin verdoyant et arboré, Carport, Portail automatisé avec visiophone, Accès direct à une piste cyclable. Compteurs individuels : Parfait pour une maison familiale avec option de location ou pour accueillir deux familles. Un bien exceptionnel, complet et empreint de charme, offrant un cadre de vie agréable et de multiples possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 597712 )

Michel MARTINEZ - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 07/08/2026 - mise à jour 13/08/2026

Proposée par Michel MARTINEZ - Propriétés-privées.com 07/08/2026 - mise à jour 13/08/2026

380 000 € 2 331 €/m²
Maison • 163 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 541 m²

Cluses (74300)

Maison de caractère avec deux appartements indépendants, garages et fort potentiel d'aménagement Propriétés-Privées vous invite à découvrir cette maison élevée sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif ou projet intergénérationnel. Le premier niveau surélevé accueille un appartement d'environ 75 m², composé d'une entrée desservant deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Vous profiterez également d'une cuisine séparée ainsi que d'un agréable espace de vie comprenant salle à manger et salon. Au deuxième étage, un second appartement propose une grande cuisine indépendante, deux chambres et un salon pouvant aisément être transformé en troisième chambre selon vos besoins. Le rez-de-jardin complète ce bien avec un ancien bureau, une buanderie, un local technique avec chaudière au fioul ainsi que deux garages, offrant de nombreux espaces de rangement et d'aménagement. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel : habitation principale avec revenus locatifs, création de plusieurs logements ou grande maison familiale. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à votre imagination pour révéler tout le charme de cette maison. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Prix 380 000 euros Honoraires inclus charge vendeur Mandat numéro 454265 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 11040 euros et 14980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel MARTINEZ, au 0781593518 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 894601087 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Michel MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894601087 ANNECY - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Swixim Haute Savoie

Annonce publiée le 18/08/2026

Proposée par Swixim Haute Savoie 18/08/2026

383 000 € 2 716 €/m²
Maison • 141 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 354 m²

Cluses (74300)

Maison avec deux appartements à Cluses Réf. SD70964 Idéal investisseur ou projet familial ! Découvrez cette maison située à Cluses, divisée en deux appartements entièrement rénovés, offrant un excellent potentiel et aucun travaux à prévoir. Les logements sont prêts à être habités immédiatement ou mis en location. Au sous-sol, vous disposez également d’un espace de 49,25 m² bénéficiant d’une petite terrasse, ainsi que de deux caves offrant de beaux volumes de rangement. L’appartement 1, situé au premier étage, offre une surface de 72,45 m². Il se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour, de deux chambres, d’un cellier, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. L’appartement 2, situé au deuxième étage, offre une surface de 68,55 m². Il comprend une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, un cellier, une salle d’eau et un WC indépendant. Chaque logement dispose de sa propre cuisine aménagée (hors électroménager), de son ballon d’eau chaude et de son compteur électrique individuel, permettant une gestion indépendante de chaque appartement. À l’extérieur, la propriété bénéficie de cinq places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien. La copropriété est déjà créée, ce qui facilite la gestion et la mise en location des différents lots. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 354 m². Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial, avec la possibilité d’occuper un logement et de générer un revenu complémentaire grâce au deuxième appartement. Avec ses surfaces, son espace au sous-sol, ses stationnements et ses deux appartements, cette propriété offre un fort potentiel. À visiter sans tarder ! Sultan DENTIN +33782461048 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 4150€ ~ 5630€ - Sultan DENTIN - Agent commercial - EI - RSAC 810 831 131 / Annecy

Maisons et Chalets des Alpes Agence de Cluses

Annonce publiée le 24/07/2026 - mise à jour 18/08/2026

Proposée par Maisons et Chalets des Alpes Agence de Cluses 24/07/2026 - mise à jour 18/08/2026

413 290 € 4 175 €/m²
Maison neuve • 99 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 770 m²

Cluses (74300)

MAISON À CONSTRUIRE : ceci est une annonce d'une maison neuve à construire. Sur ce terrain, réalisez votre projet de construction avec le modèle ACCESS 1, une maison à étage moderne et économique de 99 m² habitables. Avec ses 4 chambres, sa vaste pièce de vie ouverte et son excellent rapport qualité/prix, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant devenir propriétaire sans compromis sur le confort. Personnalisable selon vos envies, l'ACCESS 1 est une solution idéale pour concrétiser votre projet. Référence : 32132

RE/MAX GRAVITY

Annonce publiée le 20/06/2026 - mise à jour 09/08/2026

Proposée par RE/MAX GRAVITY 20/06/2026 - mise à jour 09/08/2026

620 000 € 3 351 €/m²
Maison • 185 m² • Meublée • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 000 m²

Cluses (74300)

VILLA DE STANDING SECTEUR LE NOIRET Découvrez cette magnifique villa contemporaine sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), située au cœur d'un environnement naturel privilégié, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Offrant une vue exceptionnelle et des prestations haut de gamme, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie exclusif, alliant confort, élégance et modernité. Dès votre arrivée, vous serez conquis par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions, pensées pour offrir un quotidien d'exception. La villa se compose de : 4 chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale avec un grand dressing. Une salle de bain balnéo moderne et deux salle d'eau élégante avec douche italienne. Une cuisine entièrement équipée haut de gamme !. Un vaste espace de vie lumineux, idéal pour recevoir famille et invités. Un grand garage. Une magnifique terrasse offrant un espace de détente privilégié. Un vaste jardin paysager. Un salon extérieur parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours. Cette propriété est également économe en énergie et facile à chauffer, grâce à une pompe à chaleur ainsi qu'un chauffage au sol, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Le bien est également équipé d'une climatisation sur les deux niveaux Cette propriété d'exception représente un véritable art de vivre. Chaque espace a été conçu pour offrir confort, intimité et raffinement, dans un environnement paisible où la nature se mêle harmonieusement à l'architecture contemporaine. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une villa de standing aux prestations irréprochables. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Nadia AATIFI - SAFTI

Annonce publiée le 20/06/2026 - mise à jour 11/07/2026

Proposée par Nadia AATIFI - SAFTI 20/06/2026 - mise à jour 11/07/2026

349 000 € 4 986 €/m²
Maison • 70 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 200 m²

Cluses (74300)

Située à Cluses (74300), dans le quartier prisé du Noiret, cette maison bénéficie d'un environnement entre montagne et ville, offrant à ses résidents un cadre de vie attrayant. Proche des écoles, du lycée, du collège et d'une crèche, cette localisation est idéale pour tout faire à pied. Les transports en commun tels que le bus et le train facilitent les déplacements. De plus, la climatisation ajoute un confort supplémentaire, adapté aux saisons changeantes. À l'extérieur, cette propriété construite sur un terrain de 210 m² comprend une terrasse spacieuse de 100 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. une place de parking extérieure et un garage offrent des solutions de stationnement pratiques pour les résidents et les visiteurs. D'une superficie habitable de 70 m², l'intérieur de la maison se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, chacune avec sa salle de bain attenante. Avec 3 toilettes au total, cette propriété offre un confort appréciable. Une cuisine équipée est prévue, et les futurs propriétaires auront l'opportunité d'apporter leur touche grâce à des finitions à prévoir, telles que l'installation d'une pompe à chaleur, la finalisation de la façade, de la terrasse et de l'escalier intérieur. L'exposition nord-sud permet de profiter d'une luminosité naturelle agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AATIFI, Tél. : 0611395898, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 944625979 - SAFTI – AATIFI Nadia, Conseiller indépendant

JPM Immobilier

Annonce publiée le 26/02/2026 - mise à jour 17/07/2026

Proposée par JPM Immobilier 26/02/2026 - mise à jour 17/07/2026

325 000 € 4 215 €/m²
Maison • 77,1 m² • Sous compromis • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 955 m²

Cluses (74300)

Cette maison individuelle se situe dans un quartier calme à proximité du centre ville et dispose d'un terrain plat clôturé de 955 m2, située dans une petite rue avec peu de passage, vous bénéficiez d'un environnement calme et résidentiel. La cour est enrobée et le bien totalement clôturé. Vous disposerez d'une cuisine semi ouverte sur le salon/séjour avec accès direct sur une jolie terrasse, 3 chambres sont présnentes sur ce même niveau. ++ Grand sous-sol aménageable avec garage. Beau potentiel pour ce bien qui vous permettra de vivre dans un quartier recherché avec un grand jardin tout en étant à proximité de la gare et des commerces de proximité. ++ Assainissement conforme.

PEGGY INGREMEAU - BSK Immobilier - BSK Immobilier

(80 avis)

Annonce publiée le 26/03/2026 - mise à jour 04/08/2026

Proposée par PEGGY INGREMEAU - BSK Immobilier - BSK Immobilier 26/03/2026 - mise à jour 04/08/2026

(80 avis)

260 000 € 1 150 €/m²
Maison • 226 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 300 m²

Cluses (74300)

Située à Cluses, dans un quartier pratique et apprécié des familles, cette maison individuelle sur 4 niveaux offre un beau potentiel de rénovation pour créer un véritable cocon familial. À seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports, elle bénéficie également d'une agréable vue dégagée sur les montagnes environnantes ainsi que d'un petit jardin agréable à vivre. Pensée pour accueillir une famille en quête d'espace et de possibilités d'aménagement, cette maison vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses pièces modulables. Au Rez-de-chaussée, vous trouverez : entrée, séjour lumineux, cuisine indépendante avec accès balcon, 1 chambre, salle de bains, WC séparés, dégagement avec accès à l'étage. Au 1er étage, vous disposerez d'un dégagement avec WC, 3 chambres dont une avec balcon et point d'eau, un espace pouvant devenir un bureau, dressing ou un espace jeux. Les combles représentent un grand espace aménageable avec 2 fenêtres existantes, idéal pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou une salle de loisirs. Au sous-sol, vous aurez à disposition : un atelier, local technique avec chauffe-eau, pièce avec accès extérieur pouvant être aménagée selon vos besoins, rangements sous escalier. Garage. Caractéristiques techniques : chauffage par poêle à bois, assainissement collectif pour les eaux usées, huisseries bois (double et simple vitrage), dalles béton entre niveaux, charpente traitée préventivement, 2 conduits de cheminée existants. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d'en exploiter pleinement le potentiel. Pour information l'enveloppe de travaux indiquée dans l'audit énergétique est de 80 000€. Les atouts pour une famille : • Proximité immédiate des écoles, commerces et transports accessibles à pied • Petit jardin facile d'entretien • Nombreuses possibilités d'aménagement selon l'évolution de la famille • Beaux volumes intérieurs et combles exploitables • Sous-sol complet offrant des espaces de rangement et de bricolage • Vue dégagée sur les montagnes Cette maison s'adresse idéalement à une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie et prête à entreprendre des travaux pour révéler tout le potentiel du bien. EN RÉSUMÉ : Une maison familiale pleine de potentiel, offrant espace, fonctionnalité et qualité de vie, au cœur de Cluses. Cette annonce référence 326926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 260 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 247 000,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 854 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6870.00 € et 9340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aude DAUBEUF - Capifrance

(72 avis)

Annonce publiée le 12/06/2026 - mise à jour 03/08/2026

Proposée par Aude DAUBEUF - Capifrance 12/06/2026 - mise à jour 03/08/2026

(72 avis)

495 000 € 3 414 €/m²
Maison • 145 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 928 m²

Cluses (74300)

À l'abri des regards, au fond d'une impasse d'un quartier résidentiel de Cluses, à seulement quelques minutes à pied de la gare et du Léman Express permettant de rejoindre Genève facilement, cette élégante maison familiale de 145 m² habitables, séduit par son charme des années 30, son entretien irréprochable et son magnifique jardin arboré. La partie principale offre, au premier étage, une belle entrée desservant une cuisine dinatoire ouverte sur une vaste terrasse semi-couverte, idéale pour profiter d'un espace repas et salon extérieur en toute saison. Le chaleureux séjour avec cheminée s'ouvre sur un grand bureau (ou chambre) de 20 m2 avec mezzanine. Au deuxième étage, trois chambres confortables, une salle de bains avec WC complètent l'espace nuit. Le rez-de-chaussée propose de nombreux espaces annexes : garage, ancienne partie habitable à réinventer selon vos besoins, chaufferie, salle de bains ainsi qu'un espace dédié à la piscine avec douche et WC. Un ancien atelier permettra de vous projeter dans divers projets d'aménagement: stockage pour un artisan, bureau pour un entreprise indépendante, salle de sport, appartement indépendant avec revenu locatif. A vous de jouer! À l'extérieur, le jardin paysager, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un potager, accueille une belle piscine récente de 8 x 4 mètres. Une propriété idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. Réservez votre visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.957980

Jérôme Feuillassier - efficity

(31 avis)

Annonce publiée le 23/01/2026 - mise à jour 15/08/2026

Proposée par Jérôme Feuillassier - efficity 23/01/2026 - mise à jour 15/08/2026

(31 avis)

278 000 € 2 317 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • Ter. 450 m²

Cluses (74300)

74300 CLUSES – QUARTIER RECHERCHÉ DE LA SARDAGNE – MAISON INDIVIDUELLE – TERRAIN PISCINABLE – ENVIRONNEMENT CALME ET ENSOLEILLÉ – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - PROCHE DES STATIONS --------- Visite virtuelle disponible en cliquant sur 360° --------- Les plans schématiques de niveaux (présents dans les dernières photos) vous permettront de mieux visualiser l'agencement de la maison ainsi que les dimensions approximatives de chaque pièce. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme Feuillassier vous proposent en exclusivité cette maison individuelle située dans le quartier prisé de la Sardagne à Cluses, sur une parcelle de 450 m² piscinable, dans un environnement calme, résidentiel et ensoleillé. Avec 187 m² de surface au sol totale, cette maison offre une base idéale pour un projet de vie familial, avec de belles possibilités d'évolution et de personnalisation. Agencement du bien : Sous-sol complet Garage, buanderie, cave – hauteur sous plafond d'environ 2,10 m, avec de nombreuses fenêtres sur tout le pourtour, offrant un espace particulièrement intéressant en complément. Rez-de-chaussée Entrée, cuisine indépendante, séjour / salle à manger, une chambre, salle de bain, WC. Étage Deux chambres avec accès à un balcon exposé Est, ainsi que 32 m² de combles aménageables avec deux grandes fenêtres exposées Ouest, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Les atouts qui font la différence : • Terrain plat de 445 m² piscinable • Environnement calme et ensoleillé • Quartier résidentiel recherché • Maison individuelle avec beau potentiel de valorisation • Sous-sol complet de plus de 60 m² • Stationnements sur la parcelle • Proximité des commerces, écoles et équipements sportifs • Accès autoroute à seulement 3 minutes • Environ 35 min de Genève, 45 min d'Annecy et 45 min de Chamonix Points techniques : • Chaudière gaz remplacée en 2021 pour le chauffage et l'eau chaude • Volets roulants motorisés • Assainissement collectif • Menuiseries d'origine DPE G → passage en E possible (estimation disponible) Ce que l'on aime : Une maison saine et bien située, bénéficiant d'un cadre de vie agréable, d'un terrain piscinable et d'un fort potentiel d'agrandissement, idéale pour accueillir une famille ou pour un projet de rénovation valorisant pleinement ses volumes et son emplacement. Pour plus de renseignements : Jérôme : 06 26 28 52 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Virginie Brille - iad

(30 avis)

Annonce publiée le 06/05/2026 - mise à jour 15/08/2026

Proposée par Virginie Brille - iad 06/05/2026 - mise à jour 15/08/2026

(30 avis)

645 000 € 4 031 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 583 m²

Cluses (74300)

Iad France - Virginie Brille vous propose : EXCLUSIVITÉ – Villa contemporaine de 2021 à Cluses, proche centre et gare Léman Express Idéalement située à deux pas du centre-ville de Cluses, à 10 minutes à pied des écoles, commerces, commodités et de la gare reliant Genève via le Léman Express, cette magnifique villa récente de 2021 saura vous séduire par ses prestations modernes et son emplacement privilégié. Édifiée sur une parcelle plate et arborée de 600 m², cette maison familiale offre une surface généreuse et bien pensée. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée, d’une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec un vaste salon-séjour ouvert sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, et d’une superbe cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, donnant accès direct à une grande terrasse idéale pour vos moments de convivialité. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douche, d’une buanderie, de toilettes indépendants, et d’un accès intérieur au garage de 22 m² avec porte motorisée et à la cave en sous sol. À l’étage, trois belles chambres pourvus de rangements, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé, ainsi qu’un espace bureau / salle de jeux offrant la possibilité d’une quatrième chambre, viennent compléter l’ensemble. Les + : Construction de 2021 sous garantie décennale Prestations récentes et de qualité Chauffage performant et isolation aux normes RT 2012 Terrain plat clos et soigné Grande terrasse abritée Secteur calme et résidentiel proche de tout à pieds Grand garage, cour goudronnée avec parkings Emplacement idéal pour les frontaliers, accès rapide au LEMAN EXPRESS reliant Genève Une maison clé en main, parfaite pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de proximité avec toutes les commodités ! Contactez-moi vite pour une visite ! Une opportunité rare sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

@CTIF IMMOBILIER Cluses

Annonce publiée le 18/07/2026 - mise à jour 05/08/2026

Proposée par @CTIF IMMOBILIER Cluses 18/07/2026 - mise à jour 05/08/2026

190 000 € 3 958 €/m²
Maison • 48 m² • 2 pièces • 1 chambre • Ter. 140 m²

Cluses (74300)

Rare à Cluses, une maison individuelle au prix d'un appartement ! Maison de plain-pied avec terrain privatif d'environ 140 m² Quartier Sardagne 190 000 euros Il existe des biens qui ne ressemblent à aucun autre. Dans un marché où les appartements dominent largement l'offre, trouver une véritable maison de plain-pied avec son terrain privatif relève aujourd'hui de l'exception. Située dans le quartier recherché de la Sardagne à Cluses, cette charmante maison de 48 m² offre un mode de vie particulièrement recherché : celui d'une maison, avec toute l'indépendance que cela implique. Dès votre arrivée, vous profitez d'une entrée privative, d'une agréable terrasse et d'un jardinet, véritable prolongement de l'espace de vie. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos soirées d'été entre amis, un coin potager, un espace pour votre animal de compagnie ou simplement le plaisir de disposer de votre propre extérieur. A l'intérieur, la grande baie vitrée inonde le séjour de lumière naturelle et crée une belle continuité entre l'intérieur et la terrasse. Les volumes sont optimisés pour offrir un intérieur chaleureux, fonctionnel et facile à vivre au quotidien. Le meilleur des deux mondes Juridiquement, le bien fait partie d'une copropriété. Dans les faits, il s'agit d'un bâtiment totalement indépendant, offrant une véritable sensation de vivre dans une maison. Vous profitez ainsi d'une entrée totalement indépendante, d'un terrain privatif, d'une terrasse privative, d'aucun voisin au-dessus de votre logement et d'une qualité de vie difficile à retrouver dans un appartement classique. C'est cette configuration qui rend ce bien particulièrement recherché. Un bien qui s'adapte à tous les projets Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre en Haute-Savoie, un investissement locatif (DPE à travailler) ou simplement une maison facile à entretenir, ce bien répond à une demande aujourd'hui très forte : profiter du confort d'une maison sans avoir à acquérir une grande villa. Caractéristiques Cluses (74300) Quartier Sardagne Maison de plain-pied 48 m² habitables Terrain privatif d'environ 140 m² 2 pièces 1 chambre Grande terrasse Séjour lumineux avec grande baie vitrée Stationnement à proximité Prix : 190 000 euros Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel et le charme de cette maison. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou convenir d'un rendez-vous. Travaux de peinture à prévoir. Copropriété de 3 lots (Absence de syndic).

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