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Vente maison 530 000 €
186 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Cluses (74300)

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  • 2 849 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage électrique (cheminée)
Pascal DEPIERRE - Optimhome

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Description

Superbe Maison à Cluses – 7 pièces, 186 m²
À proximité immédiate du centre-ville – Maison de caractère, composée de 2 appartements, avec une vue splendide sur les montagnes.
Dans un bâtiment des années 1930 rénové avec soin, cette propriété se divise en deux logements distincts, chacun bénéficiant de son entrée privée :
Appartement T4 – Rez-de-chaussée (114 m²) :
3 chambres spacieuses,
Grand salon lumineux avec accès direct à la terrasse,
Cuisine indépendante,
Salle d'eau moderne,
Cellier généreux.
Appartement T3 – 1er étage (72 m²) :
Séjour mansardé de grande superficie,
Cuisine ouverte, moderne, équipée,
2 chambres avec rangements intégrés,
Salle d'eau contemporaine.
Autres avantages :
Sous-sol de 77 m² avec salle de sport, sauna, hammam (à aménager), buanderie et espaces de stockage.
Jardin et extérieurs aménagés sur un terrain plat de 835 m² :
Terrasse exposée Sud-Ouest,
Jardin verdoyant et arboré,
Carport,
Portail automatisé avec visiophone,
Accès direct à une piste cyclable.
Compteurs individuels : Parfait pour une maison familiale avec option de location ou pour accueillir deux familles.
Un bien exceptionnel, complet et empreint de charme, offrant un cadre de vie agréable et de multiples possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 597712 )

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 830031883861 - Réf Superimmo : ANVX1000WT
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Caractérisques
Prix de vente : 530 000 €Prix au m² : 2 849 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement186 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 800 m²
2 niveauxVue dégagée
Parking extérieur1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1935
Chauffage électrique (cheminée)Cuisine aménagée
2 salles de bain2 wc
5 chambres au rez-de-chausséeSous-sol
Jardin privatif - BarbecueCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 900 € / an
Maximum : 5 350 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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