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Vente maison 335 000 €
84 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cluses (74300)
84 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cluses (74300)
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- 3 988 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au gaz (convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74300 - CLUSES - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - QUARTIER CALME
Céline Campaert avec effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison accolée d'une surface de 84 m², implantée sur un jardin de 224 m² réparti sur trois faces.
Située dans un environnement pratique et paisible, en impasse, cette maison accolée par le garage a été parfaitement entretenue et offre un cadre de vie agréable au quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée fonctionnel qui dessert une cuisine aménagée, un WC indépendant, ainsi que l'accès direct au garage.
La pièce de vie, orientée plein sud, profite d'une belle luminosité et propose environ 25 m² d'espace convivial, avec vue sur une partie du jardin.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards intégrés, idéales pour une vie de famille ou un bureau à domicile. Une salle de bain avec WC, lumineuse et bien agencée, complète ce niveau.
Maison en excellent état, sans travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Ce type de bien est recherché sur le secteur… une visite s'impose rapidement !
Côté technique :
Chauffage et eau chaude par gaz de ville
Chaudière individuelle
Assainissement tout à l'égout
Taxe foncière : 931 €
Côté pratique :
Garage
2 places de stationnement extérieures
En impasse
Proche commodités
Proche piste cyclable / voie piétonne
Pour tout renseignement et organiser une visite, contactez Céline Campaert au 06 41 74 85 30.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Celine Campaert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°848561676.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 199785 - Réf Superimmo : ANVXZXUG5
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| Prix de vente : 335 000 € | Prix au m² : 3 988 € / m² |
| Taxe foncière : 931 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 84 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 224 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | Année de construction : 1999 |
| Chauffage individuel au gaz (convecteurs) | 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  50 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 450 € / an
Maximum :
2 100 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2025.
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