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Vente maison 304 000 €
70 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cluses (74300)
70 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cluses (74300)
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- 4 343 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74300 - CLUSES / THYEZ 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 70.0M² - MAISON AVEC BALCON, TERRASSE ET VUE MONTAGNE
Je vous propose cette charmante maison située sur la commune de Cluses.
Idéalement agencée, cette maison de 4 pièces et 3 chambres offre une surface utile de plus de 80 m² répartie sur 3 niveaux, offrant ainsi de beaux volumes et un agencement optimal.
Grâce à son exposition Sud, la luminosité est au rendez-vous toute la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le balcon de 12.0m² et la terrasse sont des espaces parfaits pour profiter des journées ensoleillées et admirer la vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Cette maison, rénovée en 2011, est en excellent état général et offre un cadre de vie paisible et propice à la détente. Le calme environnant, la proximité des axes autoroutiers et des transports en commun en font un lieu de vie idéal pour toute la famille.
Le jardin de 800.0m², est un véritable havre de paix où il fait bon se ressourcer.
De plus, le sous-sol de 69.0m² avec garage et cave offrent des espaces de rangement supplémentaires très pratiques.
Des petits rafraichissements énergétiques sont à prévoir...
Pour votre confort, vous disposez d'un stationnement intérieur et de trois places de stationnement extérieures. La toiture en tuile artisanale confère un charme authentique à cette maison de caractère.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison lumineuse, avec balcon, terrasse, vue montagne, dans un environnement calme et préservé à Pressy, Cluses. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien.
COUP DE COEUR GARANTI pour cette perle rare sur le marché immobilier local !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : 199091 - Réf Superimmo : ANVXZVUSY
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| Prix de vente : 304 000 € | Prix au m² : 4 343 € / m² |
| Taxe foncière : 528 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,05% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 295 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 928 m² | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1959 | Chauffage individuel au fuel (radiateurs) |
| Séjour de 30 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  129 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 340 € / an
Maximum :
4 550 € / an
Diagnostics réalisés le 04/11/2025.
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