Vente maison 450 000 €

227 m²

12 pièces 12 p

Cluses (74300)

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1 982 €/m²

Julien GUILLEMIN - Meilleur Conseil Immo

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Description

Situé en coeur de ville, à Cluses, découvrez cet ancien hôtel transformé en immeuble de rapport, aujourd'hui exploité en 13 logements meublés loués (chambres et studios), sur une surface d'environ 227 m² habitables répartis sur 4 niveaux + combles.
L'immeuble est mitoyen sur un côté, bâti en dur sur terre-plein, et propose un agencement optimisé pour l'investissement locatif.
Composition détaillée :
? Rez-de-chaussée :
SAS d'entrée
Cage d'escalier du RDC au 3e étage
Dégagements, rangement sous escalier
Entrée secondaire, cuisine commune, chaufferie
1 studio (chambre, salle d'eau, WC)
? 1er étage :
2 chambres avec salle de bains + WC privatifs
Entrée d'un T2 (séjour, cuisine, chambre, salle d'eau + WC)
Dégagements
? 2e étage :
4 chambres (CH3 à CH6) avec salle de bains ou salle d'eau privative
WC communs
Dégagements
? 3e étage :
4 chambres supplémentaires (CH7 à CH10), dont :• 2 avec salle d'eau ou salle de bains• 2 avec coin lavabo
Salle de bains commune
WC communs
Dégagements
? Combles :
Non aménagés
Avantages pour investisseurs :? Rentabilité immédiate, 100 % occupé? Faible vacance locative (secteur recherché)? Fort potentiel locatif sur le marché étudiant, saisonnier ou ouvrier
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 427 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7440.00 € et 10120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Julien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 18/07/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VM8149-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXZ39LC

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 982 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

227 m² - 12 pièces	Année de construction : 1958

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

340 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

74 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 440 € / an

Maximum : 10 120 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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