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A 10 DE MIN DE PUYRICARD 13840 ROGNES - QUARTIER CALME - 6 PIECES - 5 CHAMBRES - 240.0 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE CHAUFFEE ET TERRASSE efficity et Exp France vous proposent cette magnifique demeure située dans un cadre idyllique à Rognes. Nichée au cœur de la nature dans un quartier résidentiel sans vis à vis , cette maison d'exception de plus de 240m² saura vous séduire par ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de chaque pièce, grâce à une construction de qualité effectuée en 2004. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour lumineux de 50m2 (avec cheminée) partiellement ouvert sur une cuisine équipée de 16m2 . Dans le prolongement de cet espace : vous trouverez une arrière cuisine de 12m2 avec de nombreux rangements , ainsi qu'une buanderie avec accès direct à un espace extérieur faisant office de séchoir. Le cœur de la villa offre un accès direct à une immense terrasse de 145m² exposée au sud ou nous trouvons aussi une cuisine d'été avec un point d'eau . Cet espace est idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Sur le même niveau vous trouverez : - une master bedroom de plus de 30m2 avec dressing et salle de bain - une suite parentale de plus de 20m2 avec sa salle de bain - un vaste bureau de plus de 15m2 (pouvant faire office de chambre) A l'étage, un deuxième espace nuit dispose de 2 chambres confortables (15m2 chacune) , chaque chambre bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue imprenable sur le jardin arboré, ainsi qu'une salle de bain et d'un sanitaire. Le jardin de 4000m², entretenu avec soin, abrite une grande piscine (10x5) enterrée chauffée , parfaite pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Le système de filtration de la piscine à l'ozone est abrité dans un local technique en dur ou nous trouvons aussi une douche ainsi qu'un sanitaire. Vous pourrez également profiter de la quiétude de l'environnement, avec une exposition plein sud et un calme absolu. Des aménagements extérieurs complètent parfaitement ce jardin : Chêneraie , terrain de pétanque etc... Les matériaux de construction de qualité, le toit en tuile artisanale, les sols en carrelage et la façade en crépi contribuent à l'excellent état général de la maison. De plus, l'électricité et la plomberie sont en parfait état, garantissant un confort optimal au quotidien. Cette propriété d'exception dispose également d'un vaste double garage ainsi que d'un atelier pour une surface de 50m2. Côté technique : Pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement par le sol / Double vitrage / aspiration centrale / Alarme / Eau du canal / Fosse aux normes Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou immobilier à Rognes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les secrets de cette demeure unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Lauria - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°892805532. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris