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Cabinet Tapissier & Associés
(300 avis)
Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par Cabinet Tapissier & Associés 29/05/2025 - mise à jour 05/12/2025
(300 avis)
9
Maison, 320 m²

Prix en baisse 920 000 € 2 875 €/m²
Maison • 320 m² • 13 pièces • 6 chambres • Ter. 308 m²

Angers (49100)

ANGERS PLACE LAFAYETTE - HOTEL PARTICULIER 1920 DE 320 m², GARAGE, JARDIN ET DEPENDANCES. Appropriez vous cette occasion unique d'une maison signée par un architecte emblématique angevin ! Construite en 1927 par l'architecte de la célèbre Maison Bleue d'Angers, vous y découvrirez dès l'entrée une fresque du célèbre mosaïste Odorico. Erigée sur 4 niveaux, ce bien a même hébergé une activité libérale pendant de nombreuses années. Les pièces à vivre situées au 1er étage profitent d'un jardin au même niveau avec dépendance de 20m². Elle dispose d'un garage de plus de 38m². Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 890 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4954.00 € et 6704.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 4901 2018 000 024 506 TGS AC CPI 4901 2024 000 000 247

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A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER
Annonce publiée le 26/11/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par A LA LUCARNE DE L'IMMOBILIER 26/11/2025 - mise à jour 03/12/2025
17
Maison, 133 m²

407 000 € 3 060 €/m²
Maison • 133 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 435 m²

Angers (49100)

Exceptionnel et en exclusivité ,à vendre maison de plus de 130m2 avec 5 chambres dont 3 de plus de 15m2.Idéalement située entre la 'doutre' ,Angers 49000 et Avrillé 49240.Le charme de l'ancien ,quartier Nazareth...Un petit air de campagne à la ville !Plain pied assuré avec sa chambre et sa salle de bains au rdc .Salon cuisine de plus de 46 m2 ,2 pièces d'eau ,2 wc ,2 petits ateliers et jardin .Les plus :DPE C, taxe foncière 1502 euros , poêle à bois, bus immédiat et LECLERC à 5mn .Reste quelques travaux de finition à prévoir. Coup de coeur assuré ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.58% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 164, soit C, GES: 24, soit C. Annabelle OLIVE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 97795381900017 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84759

Lamy Angers Haras
(27 avis)
Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 25/09/2025
Proposée par Lamy Angers Haras 24/09/2025 - mise à jour 25/09/2025
(27 avis)
8
Maison, 101 m²

317 000 € 3 139 €/m²
Maison • 101 m² • 4 pièces • 3 chambres

Angers (49100)

Secteur caserne Desjardins, à proximité de l'école Victor Hugo Maison construite en 2000, comprenant au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un salon-séjour de plus de 30 m² ouvert sur la cuisine de 9m², un WC indépendant. A l'étage 3 chambres, salle de bains, un WC.Un garage. Le tout sur terrain de 143m².Locataire en place depuis le 10/04/2015, le loyer actuel est d'un montant de 919€.

Charlène MORINIÈRE - iad
(33 avis)
Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par Charlène MORINIÈRE - iad 08/10/2025 - mise à jour 25/11/2025
(33 avis)
10
Maison, 139 m²

Prix en baisse 410 000 € 2 950 €/m²
Maison • 139 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 106 m²

Angers (49100)

iad France - Charlène Morinière vous propose: Angers - Maison angevine avec cour et jardinet pleine de cachet et de potentiel! Située dans le quartier prisé et recherché de la place Ney, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et vous séduira par son charme authentique (parquet d'origine, cheminées décoratives en marbre et moulures). D'une surface habitable de 139m2, cette maison dispose de 7 pièces réparties sur 2 niveaux: une entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres (possibilité 4 voir 5), un bureau, une salle de bain et wc. Un espace grenier, une cave en sous-sol et une cour avec jardinet. Laissez libre cours à votre imagination pour rénover cette maison en un véritable cocon à votre image! Contactez-moi pour une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Morinière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 897584975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LA MAISON ANGEVINE
Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par LA MAISON ANGEVINE 02/12/2025 - mise à jour 03/12/2025
10
Maison, 85 m²

254 600 € 2 995 €/m²
Maison • 85 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 240 m²

Angers (49100)

Découvrez cette charmante maison idéalement située au cœur des Banchais, à deux pas du parc de l’Arceau et des commodités d’Angers. Avec 85 m2 habitables (et 98 m2 utiles grâce à la véranda), cette maison mitoyenne offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre goût. Elle s’ouvre sur une entrée accueillante, menant vers une cuisine indépendante pouvant être facilement ouverte pour créer une grande pièce de vie. Le séjour lumineux de 31 m2 s’étend sur une agréable véranda de 13 m2, parfaite pour profiter d’un espace supplémentaire en demi saison. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de 14,8 m2 et 10,46 m2, ainsi qu’une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, laissez-vous séduire par un jardin intime et sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente. Un garage polyvalent, offrant plusieurs possibilités d’aménagement, ainsi qu’un grenier aménageable, viennent compléter cet ensemble. Les plus : double vitrage déjà en place, chaudière récente — des atouts qui facilitent vos travaux de rafraîchissement ! Contacter Emeriau Mathilde de la Maison Angevine, Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 932 821 218

PINEAU IMMOBILIER - L'AGENCE ANGEVINE
Annonce publiée le 23/10/2025
Proposée par PINEAU IMMOBILIER - L'AGENCE ANGEVINE 23/10/2025
14
Maison, 103,36 m²

346 500 € 3 352 €/m²
Maison • 103,36 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 149 m²

Angers (49100)

Angers - Quartier Bichon / Camus / CHU - Maison familiale 4 chambres avec jardin, terrasse et grand garage. Idéalement située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du CHU, des écoles, commerces et transports. Cette maison, d'une surface d'environ 123m2 au sol, allie confort, luminosité et praticité du quotidien. Le rez-de-chaussée offre une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie traversante de plus de 40 m², baignée de lumière, regroupant un salon-séjour sur parquet avec cheminée et une cuisine aménagée et équipée. A l'étage, un palier distribue trois chambres et une salle de bains. Le dernier niveau, déjà aménagé, propose une quatrième chambre avec vue sur la cathédrale d'Angers, pouvant aisément devenir une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux, selon vos besoins. Le sous-sol de plus de 50m2 comprend un grand garage, un espace atelier et une buanderie. A l'extérieur, une terrasse carrelée de 20 m² domine un agréable jardin clos et arboré, parfait pour les moments de détente en famille. Les atouts de ce bien : un emplacement prisé pour sa tranquillité et sa proximité du centre-ville, une belle luminosité et des volumes généreux. Notre agence se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 239 euros.

LA MAISON ANGEVINE
Annonce publiée le 29/10/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par LA MAISON ANGEVINE 29/10/2025 - mise à jour 05/12/2025
13
Maison, 140 m²

525 000 € 3 750 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 420 m²

Angers (49100)

Maison rénovée de 140 m2 4 chambres, bureau et revenu locatif Située à seulement 15 minutes à pied de la Place Bichon, du CHU et à deux pas de l’arrêt de tramway, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable, et fonctionnel. Édifiée sur une belle parcelle de 420 m2, elle se distingue par ses volumes généreux, sa rénovation de qualité et son exposition plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 53 m2 baignée de lumière, prolongée par de grandes ouvertures donnant accès à la terrasse et au jardin. La cuisine, moderne, aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour et crée un bel espace convivial. Une buanderie attenante et un wc séparé complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert quatre chambres de 11, 14, 18 et 10 m2, dont une avec salle d’eau privative. Un grand bureau de 15 m2 avec dressing complète cet espace, ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec wc. À l’extérieur, une agréable terrasse et un jardin paysagé sans vis-à-vis. Deux grandes dépendances permettent le rangement et un grand garage de 26 m2 vient compléter l’ensemble. La maison bénéficie en plus d’un local commercial indépendant de 32m2. Il génère 470 € par mois, idéal pour un complément de revenus ou un investissement mixte. Les atouts : rénovation récente et soignée, belle luminosité, orientation plein sud, volumes confortables, secteur recherché, proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Une maison moderne et prête à vivre, idéale pour une famille ou un projet avec rendement locatif.

Nestenn Angers Doutre
(286 avis)
Annonce publiée le 21/11/2025 - mise à jour 22/11/2025
Proposée par Nestenn Angers Doutre 21/11/2025 - mise à jour 22/11/2025
(286 avis)
9
Maison, 158,61 m²

519 500 € 3 275 €/m²
Maison • 158,61 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 751 m²

Angers (49100)

Lac de Maine. Environnement calme proche de la coulée verte et du Lac de Maine pour cette agréable maison familiale de plus de 150m². Vaste hall d'entrée avec placard de rangement, salle à manger ainsi qu'un salon plus une family room pouvant servir de deuxième salon. Vous disposerez également d'une vaste cuisine de plus de 20m² et d'une buanderie. A l'étage une mezzanine dessert une salle de bains, une salle de douche, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing. Un double garage vient compléter l'ensemble de la maison. Quelques travaux de rafraîchissement et de décoration sont à prévoir pour faire de cette maison, la maison de famille que vous avez toujours cherché. Référence m3292 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'Adresse Angers Pasteur
Annonce publiée le 05/12/2025
Proposée par L'Adresse Angers Pasteur 05/12/2025
9
Maison, 68 m²

161 000 € 2 368 €/m²
Maison • 68 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 447 m²

Angers (49100)

A VENDRE EN EXCLUSIVITE - Maison 3 pièces à rénover avec garage ! Exclusivité ! Maison entièrement à rénover en plain-pied. Elle se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 16,69 m², une cuisine indépendante de 16,60 m² ainsi qu'un WC séparé. Vous y trouverez également 2 chambres à aménager selon vos envies ainsi qu'une salle de bains. Un garage complète ce bien, offrant un véritable atout pour votre projet. Ref: 36566 DPE : G (518) / GES G (144) *Honoraires à charge acquéreur *Prix honoraires inclus (7.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etoile Immobilière
(99 avis)
Annonce publiée le 23/10/2025
Proposée par Etoile Immobilière 23/10/2025
(99 avis)
14
Maison, 101 m²

274 300 € 2 716 €/m²
Maison • 101 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 273 m²

Angers (49100)

Une nouvelle EXCLUSIVITE de l'ETOILE à Angers sur le secteur Desjardins-Pasteur-Hugo. Cette maison à rénover profite d'une très belle exposition et d'une parfaite lumière. Elle propose dès à présent une vie de plain-pied avec une vaste chambre de 15m2 avec placard, une salle de bains, et des wc séparés. Au quotidien vous disposerez d'un séjour de 28m2, d'une vaste cuisine de 14m2 en lien direct avec la véranda de 15m2 exposée Sud et avec vue sur le jardin. Des annexes permettent le stockage, et le stationnement de véhicules. Actuellement l'étage se compose d'une chambre mansardée de 8.60m2, d'un bureau de 5m2 et d'une salle d'eau de 4.22m2. Cet étage mériterait un réaménagement pour améliorer l'espace et son usage au quotidien. Calme, soleil, secteur familial avec écoles, crèches, petits commerces de proximité. Atouts supplémentaires : Tramway et bus à proximité immédiate. L'hyper-centre se situe à 20mns à pied et à 7mns en vélo. Une adresse rare pour créer le logement de vos rêves. Contactez votre agent commercial THOMAS PORRET au 0676817497 RCS EI 808006472 - Votre projet est sous une bonne Étoile - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains... Secteurs : Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine. Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé, Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, Jarzé, Bauné, Corné, Mazé-Milon, Beaufort-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Loire Authion, Mûrs erigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Les Garennes sur Loire, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Clément-de-la-Place, Saint-Lambert-la-Potherie.

Christelle Cohas - iad
(11 avis)
Annonce publiée le 17/02/2025 - mise à jour 13/11/2025
Proposée par Christelle Cohas - iad 17/02/2025 - mise à jour 13/11/2025
(11 avis)
20
Maison, 109 m²

Prix en baisse 279 000 € 2 560 €/m²
Maison • 109 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 417 m²

Angers (49100)

iad France - Christelle Cohas vous propose: Maison familiale avec jardin - 4 chambres – Quartier Beauséjour Angers (au sud du secteur Monplaisir) À seulement 5 min du tram et 10 min du centre-ville, découvrez cette maison de 109 m², sur un terrain de 417 m², idéale pour une famille ou un investisseur. * Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon/séjour, cuisine séparée équipée, véranda/salle à manger donnant sur le jardin, WC, garage et chaufferie. * À l'étage : 4 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. * Extérieur : jardin arboré, terrasse ensoleillée, abri de jardin. ✅ Huisseries double vitrage et salle d’eau rénovées en 2020 ✅ Quartier calme, proche écoles, commerces et transports ✅ Des travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel Au plaisir de vous la faire découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nestenn Angers Doutre
(286 avis)
Annonce publiée le 25/09/2025 - mise à jour 30/11/2025
Proposée par Nestenn Angers Doutre 25/09/2025 - mise à jour 30/11/2025
(286 avis)
19
Maison, 180 m²

Prix en baisse 529 900 € 2 944 €/m²
Maison • 180 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 635 m²

Angers (49100)

Angers secteur Roc Epine. Agréable maison non mitoyenne offrant de grands volumes et un beau terrain paysager entièrement clos et sans vis à vis. Idéalement située à proximité directe des commerces et transports, vous serez accueillit par une agréable entrée conduisant à un séjour lumineux et chaleureux exposé SUD OUEST donnant sur le jardin avec une cuisine ouverte aménagée et équipée et deux banderies. Vous disposerez également d'un agréable salon avec une grande hauteur sous plafond et conduisant au premier étage réservé à un vaste espace parental comprenant une chambre, un dressing, un salon une salle de bains et un balcon . Au second étage vous disposerez de 3 chambres et une seconde salle de bains. Pour le stationnement, un garage fermé ainsi que la possibilité de stationner une voiture à l'intérieur de la propriété. Emplacement idéal pour accueillir votre famille. Référence m3272 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nestenn Angers Doutre
(286 avis)
Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 26/11/2025
Proposée par Nestenn Angers Doutre 14/11/2025 - mise à jour 26/11/2025
(286 avis)
11
Maison, 119 m²

Prix en baisse 295 700 € 2 485 €/m²
Maison • 119 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 409 m²

Angers (49100)

Située dans le quartier prisé de Nazareth, à Angers, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, en fond de raquette, à l'abri de toute circulation. Dès l'entrée, vous découvrirez une vie de plain-pied fonctionnelle comprenant une entrée, une cuisine indépendante (pouvant être ouverte selon vos envies), un salon-séjour lumineux offrant un bel espace de vie, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. A l'étage, le palier dessert deux spacieuses chambres et un grenier, idéal pour du rangement ou un futur aménagement selon vos besoins (bureau, salle de jeux, suite parentale, etc.). Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré et sans vis-à-vis. Un garage ainsi qu'un carport viennent compléter l'ensemble, offrant confort et praticité au quotidien. Cette maison vous séduira par son calme, son potentiel d'aménagement et sa proximité avec les commerces, écoles et transports du quartier Nazareth. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! REF : zA3603 (5.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florence BONIFACE - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 12/06/2025 - mise à jour 17/09/2025
Proposée par Florence BONIFACE - Propriétés-privées.com 12/06/2025 - mise à jour 17/09/2025
8
Maison, 191 m²

545 000 € 2 853 €/m²
Maison • 191 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 105 m²

Angers (49100)

Authenticité et charme d'une maison angevine dans un quartier recherché, entre la gare et la place Lafayette, à proximité des écoles, des transports en commun et des commerces Vous profiterez d'une maison de caractère de 191m2 à rafraîchir intégralement, avec 5 grandes chambres,1 bureau, 1 cave de 28m2 et 1 jardin intimiste. Parquets d'origine, cheminées, moulures et belles hauteurs sous plafonds. Un bien rare avec un potentiel énorme. Possibilité d'acheter deux garages à proximité. DPE du 17 juin 2024 Consommation énergétique E : 309 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre E : 59 kgCO2/m²/an Réf mandat : 4314 Prix FAI : 545 000 euros Honoraires TTC de 20 000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 3,8% TTC du montant hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE au 0608926377, ou par mail à l'adresse suivante : . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 46210.D. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Valérie Christophe - efficity
(2 avis)
Annonce publiée le 10/07/2025 - mise à jour 06/11/2025
Proposée par Valérie Christophe - efficity 10/07/2025 - mise à jour 06/11/2025
(2 avis)
12
Maison, 90 m²

273 000 € 3 033 €/m²
Maison • 90 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 274 m²

Angers (49100)

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – MAISON FAMILIALE – QUARTIER VAUGAREAU / ANGERS - 90 m² – 3 chambres – Jardin – Terrasse – Grenier aménageable Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette maison familiale pleine de charme, située dans le quartier résidentiel de Vaugareau à Angers, à deux pas des transports, commerces et écoles. Édifiée sur une parcelle de 275 m², cette maison lumineuse offre un cadre de vie à la fois paisible et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie traversante, conviviale et chaleureuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès direct à une terrasse plein sud de 43 m² et au jardin. Une grande arrière-cuisine (ou cellier) complète ce niveau, offrant un espace de rangement ou la possibilité d'agrandir la pièce de vie selon vos besoins. Des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau moderne récemment rénovée. Un grenier aménageable (environ 15 m² supplémentaires) vient renforcer le potentiel de cette maison. Les atouts : * Emplacement privilégié : quartier calme, résidentiel et recherché * Accès rapide au centre-ville (8 min en voiture / 10 min à vélo) * Tramway à 5 minutes à pied (arrêt Alloneau Dunant) * Terrasse et jardin exposés plein sud * Grenier aménageable : possibilité d'agrandissement Chers confrères, ce mandat est ouvert au partage : n'hésitez pas à me contacter si l'un de vos acquéreurs est intéressé par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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