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Vente maison 273 000 €
90 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Angers (49100)
90 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Angers (49100)
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- 3 033 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ EFFICITY – MAISON FAMILIALE – QUARTIER VAUGAREAU / ANGERS - 90 m² – 3 chambres – Jardin – Terrasse – Grenier aménageable
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette maison familiale pleine de charme, située dans le quartier résidentiel de Vaugareau à Angers, à deux pas des transports, commerces et écoles.
Édifiée sur une parcelle de 275 m², cette maison lumineuse offre un cadre de vie à la fois paisible et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie traversante, conviviale et chaleureuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès direct à une terrasse plein sud de 43 m² et au jardin.
Une grande arrière-cuisine (ou cellier) complète ce niveau, offrant un espace de rangement ou la possibilité d'agrandir la pièce de vie selon vos besoins.
Des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau moderne récemment rénovée.
Un grenier aménageable (environ 15 m² supplémentaires) vient renforcer le potentiel de cette maison.
Les atouts :
* Emplacement privilégié : quartier calme, résidentiel et recherché
* Accès rapide au centre-ville (8 min en voiture / 10 min à vélo)
* Tramway à 5 minutes à pied (arrêt Alloneau Dunant)
* Terrasse et jardin exposés plein sud
* Grenier aménageable : possibilité d'agrandissement
Chers confrères, ce mandat est ouvert au partage : n'hésitez pas à me contacter si l'un de vos acquéreurs est intéressé par ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 10/07/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 188651 - Réf Superimmo : ANVXZ1CJ6
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| Prix de vente : 273 000 € | Prix au m² : 3 033 € / m² |
| Taxe foncière : 1 093 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 274 m² | Orientation : Nord |
| Terrasse | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 16 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 720 € / an
Maximum :
2 360 € / an
Diagnostics réalisés le 01/07/2024.
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