Vente maison 279 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Angers (49100)

iad France - Christelle Cohas vous propose: Maison familiale avec jardin - 4 chambres – Quartier Beauséjour Angers (au sud du secteur Monplaisir)
À seulement 5 min du tram et 10 min du centre-ville, découvrez cette maison de 109 m², sur un terrain de 417 m², idéale pour une famille ou un investisseur.
* Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon/séjour, cuisine séparée équipée, véranda/salle à manger donnant sur le jardin, WC, garage et chaufferie.
* À l'étage : 4 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.
* Extérieur : jardin arboré, terrasse ensoleillée, abri de jardin.
✅ Huisseries double vitrage et salle d’eau rénovées en 2020
✅ Quartier calme, proche écoles, commerces et transports
✅ Des travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel
Au plaisir de vous la faire découvrir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 2 560 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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CHRISTELLE COHAS - IAD

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