Acheter une maison dans l'Aude (11)

Située à 30kms de Carcassonne cette très belle villa vous propose un vaste salon séjour, une cuisine parfaitement équipée, une arrière-cuisine, un bureau, une suite parentale avec un dressing et salle de bain, 3 autres chambres, 2 salles d'eau, 2 wc indépendants, une terrasse panoramique, une pergola bioclimatique, un T2 jumelé, un double garage avec dépendances, une cuisine d'été équipée, une piscine, le tout sur 1200m² de terrain clos. Vous apprécierez la situation géographique de cette très belle villa de 260m² dominant la vallée, les vignes, vue panoramique à 180°. En plein Minervois, nombreuses sont les promenades, diverses et variées, qui s'offriront à vous... Pour Pénétrer dans la villa, il vous faudra passer le portail automatisé, sécurisé. La grande allée pavée vous guidera jusqu’à l'entrée de la maison et de toutes ses dépendances. Passé le grand porche (11,48m²), la porte d'entrée, le hall d'accueil (4,13m²), sur la droite, des toilettes (1,71m), un petit local à chaussures. Sur ce rez-de-chaussée, un quasi-plain-pied car, prolongeant ce hall, un superbe couloir aux dalles géantes de grès foncé, vous guidera sur le salon-séjour, tout en passant "en paix" devant "Bouddha fontaine" aux couleurs psychédéliques que vous laisserez sur la droite, pour ensuite franchir un élément de décoration pas anodin du tout qui vous attirera indépendamment de votre volonté ! Ce petit rectangle au sol est une dalle de verre, empierré de galets marbrés blancs, rétroéclairée. Magique ! Le ton ainsi que le niveau du degré de finition, du détail de la maison, est annoncé ! Au bout de ce couloir sur la droite, la grande cuisine (16,95m²) parfaitement équipée, incluant de nombreux rangement, très longue table en ilot centrale et comme rien n'a été laissé au hasard, au sol, pour l’aspect pratique, des plinthes ramasse miettes avec aspiration centralisée, sont présentes dans toute la maison. La cuisine s'ouvre à la fois sur la pergola bioclimatique en alu, motorisée et fermée (15,74m²) ainsi que sur le T2 jumelé à la maison, séparé par une porte bien fermée. A gauche de la cuisine, l'immense salon-séjour (92,50m²) tout en baie vitrée, baigné de lumière, nous confirme bien que nous sommes résolument dans une villa " bien contemporaine" de par sa conception sans faute ainsi qu’à la décoration actuelle de la maîtresse des lieux. Une cheminée-insert double foyer situé entre le salon et le couloir viendra compléter l'agrément visuel et le confort de la maison. En repartant du hall, sur la gauche un autre petit couloir, en enfilade, une première petite pièce sur la gauche, destinée aujourd'hui à une activité professionnelle mais qui pourrait très bien servir de "nouvelle chambre" bénéficiant d'un accès sur l'extérieur, puis dans le prolongement, la suite parentale (28m²) soit 13,04m² pour la chambre, le grand dressing (7,37m²), la salle de bain (7,68m²) avec douche à l'l'Italienne, baignoire d'angle balnéo, 2 vasques éviers séparés pour votre plus grand confort et des toilettes séparés. La baie vitrée de la chambre vous donnera directement accès à terrasse ainsi qu'à la piscine. Revenons entre la cuisine et le salon pour emprunter le magnifique escalier en béton ciré. Un travail minutieux réalisé plus par un artiste qu'un simple artisan pour avoir réussi à donner cet effet éblouissant. A ce 1er étage, un grand palier (28m²), agencé actuellement en "petit boudoir" distribuant sur la gauche, une première chambre (9,81m²)avec placard, une salle d'eau (3,57m²) douche à l'Italienne, en face, une deuxième chambre (15,20m²) avec placard et accès sur terrasse panoramique ; au fond du palier, sur la droite, des toilettes et enfin une troisième chambre (17,58m²) avec salle d'eau, douche à l'Italienne accès direct également sur la terrasse panoramique. A l'extérieur, sur la gauche de la maison, une grande dépendance (environ 175m²) incluant le double garage, un abri pour stockage, une petite pièce pouvant être aménagées en chambre, une salle d'eau douche à l'Italienne avec wc, et enfin la belle cuisine d'été entièrement équipée : frigo, plancha, rôtisserie etc.… son bar, protégé l'été par un store banne électrique. 24 panneaux photovoltaïques sont en toiture. Le T2 quant à lui (30m²), jumelé à la maison dispose d'une chambre séparée, d'un salon séjour, d'une salle d'eau, douche à l'Italienne, de toilettes séparées. Vous aurez plaisir à profiter de cette spacieuse propriété au calme absolu, de la piscine aux beaux jours, des nombreuses activités, culturelles, sportives, qui vous sont proposées sur le secteur. Le toit est en tuiles canal, la construction traditionnelle, le chauffage est alimenté par une climatisation réversible confortée par l'insert à bois du salon, l'eau chaude est produite par plusieurs cumulus. (La production électrique est fournie par les panneaux photovoltaïques). Les menuiseries sont en aluminium doubles vitrages. L'assainissement est collectif. La piscine 8mx4m est au sel. Vous l'aurez compris, cette magnifique propriété est "exclusive". Ici le souci du détail est omniprésent à chaque coin de la maison. Le sens artistique inné des propriétaires et leur bon goût ont largement contribué quant au choix et à la sélection de l'excellence des matériaux utilisés. Vous et votre petite famille passerez des moments certainement uniques et inoubliables dans un cadre de vie au calme et résolument contemporain. Autour de la belle piscine, fêtes et réunions entre amis ou famille, prendront alors tous leurs sens, jouissant en même temps d'un panorama unique à 180°. Toutes commodités à 5 minutes. L'activité de gîte ou de chambres d'hôtes peut être envisagée sur ce bien. Situé à 30 minutes de Narbonne, de Carcassonne et de son aéroport, à 45 minutes des plages de la Méditerranée, 1h40 de Toulouse et de l'aéroport International de Blagnac, 1h40 de Montpellier, 2h15 des stations de ski, et 1h30 de l'Espagne. Vidéo-visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr