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MAISON "TILIA" T5 - GURGY GUE DE LA BAUME A seulement quelques minutes d'Auxerre et de Monéteau, dans le charmant village de Gurgy, secteur du Gué de la Baume, cette maison individuelle de 110m² habitables allie confort moderne, espace et calme, le tout sur un terrain clos et arboré de 607 m². Une adresse idéale pour une vie de famille paisible. Construite en 1975 et très bien entretenue, cette maison se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour de 38 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 10 m², ainsi qu'une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des WC séparés. Une belle véranda de près de 12 m² prolonge l'espace de vie vers le jardin, parfaite en toute saison grâce à sa climatisation réversible. Une maison bien pensée qui permet de vivre de plain-pied. A l'étage, le palier distribue deux grandes chambres (13,15 m² et 12,70 m² au sol), un dégagement avec placards ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Les prestations sont soignées : parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces de vie, huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, pompes à chaleur air/air pour une climatisation réversible, insert bois pour un confort optimal en hiver. Un sous-sol complet et fonctionnel d'environ 70 m² complète le bien. Il comprend un spacieux garage de plus de 25 m², une pièce servant de buanderie, ainsi que plusieurs espaces de stockage utiles au quotidien. Gurgy séduit par sa tranquillité, sa proximité avec la nature et son accès rapide à Auxerre (10 min en voiture) et l'autoroute A6 par la rocade, ou encore à Seignelay. Commerces, école primaire, transports scolaires, et axes routiers sont facilement accessibles. Un environnement parfait pour une vie familiale équilibrée entre ville et campagne. Ce qu'on aime particulièrement : Pièce de vie lumineuse, véranda climatisée, sous-sol complet avec garage, jardin clos, maison saine et très bien entretenue. Mdt 3233TB CE : E CC : B Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 2 240 euros Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 3 090 euros Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tiffany BOULLICAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918804352 - DIJON.