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ACTIFS IMMOBILIER

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par ACTIFS IMMOBILIER 27/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

210 000 € 1 909 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 607 m²

Gurgy (89250)

MAISON "TILIA" T5 - GURGY GUE DE LA BAUME A seulement quelques minutes d'Auxerre et de Monéteau, dans le charmant village de Gurgy, secteur du Gué de la Baume, cette maison individuelle de 110m² habitables allie confort moderne, espace et calme, le tout sur un terrain clos et arboré de 607 m². Une adresse idéale pour une vie de famille paisible. Construite en 1975 et très bien entretenue, cette maison se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour de 38 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 10 m², ainsi qu'une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des WC séparés. Une belle véranda de près de 12 m² prolonge l'espace de vie vers le jardin, parfaite en toute saison grâce à sa climatisation réversible. Une maison bien pensée qui permet de vivre de plain-pied. A l'étage, le palier distribue deux grandes chambres (13,15 m² et 12,70 m² au sol), un dégagement avec placards ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Les prestations sont soignées : parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces de vie, huisseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, pompes à chaleur air/air pour une climatisation réversible, insert bois pour un confort optimal en hiver. Un sous-sol complet et fonctionnel d'environ 70 m² complète le bien. Il comprend un spacieux garage de plus de 25 m², une pièce servant de buanderie, ainsi que plusieurs espaces de stockage utiles au quotidien. Gurgy séduit par sa tranquillité, sa proximité avec la nature et son accès rapide à Auxerre (10 min en voiture) et l'autoroute A6 par la rocade, ou encore à Seignelay. Commerces, école primaire, transports scolaires, et axes routiers sont facilement accessibles. Un environnement parfait pour une vie familiale équilibrée entre ville et campagne. Ce qu'on aime particulièrement : Pièce de vie lumineuse, véranda climatisée, sous-sol complet avec garage, jardin clos, maison saine et très bien entretenue. Mdt 3233TB CE : E CC : B Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 2 240 euros Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 3 090 euros Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tiffany BOULLICAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918804352 - DIJON.

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AGENCE DILO

Annonce publiée le 07/09/2025 - mise à jour 11/10/2025

Proposée par AGENCE DILO 07/09/2025 - mise à jour 11/10/2025

188 000 € 1 541 €/m²
Maison • 122 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 811 m²

Germigny (89600)

Proche de Saint-Florentin, dans un village doté d'écoles, de centre de loisirs, d'une boulangerie, découvrez ce pavillon neuf de plain-pied offrant de belles prestations. Il se compose : d'une entrée donnant sur un séjour-salon lumineux de 57 m², équipé d'un poêle à granulés et ouvrant sur une terrasse en bois, d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs, d'une salle d'eau, un wc et d'un cellier. L'ensemble édifié sur un terrain 810 m² au calme.

HEXAGONE IMMOBILIER

Annonce publiée le 08/11/2025 - mise à jour 09/11/2025

Proposée par HEXAGONE IMMOBILIER 08/11/2025 - mise à jour 09/11/2025

55 000 € 548 €/m²
Maison • 100,45 m² • 5 pièces • 3 chambres

Lavau (89170)

En Exclusivité - a 1H30 Paris Sud par l’A77, proche sortie autoroute, au calme, dans un petit hameau, charmante chaumière habitable de suite comprenant de plain-pied : Une chambre avec salle d’eau et wc attenants, coin cuisine, séjour/salon avec poêle à bois et une cheminée foyer ouvert. Au 1er étage : deux chambres, une salle de jeux, un wc/lavabo. Terrain clos autour environ 1000m2 Cadre bucolique, au calme, entouré de forêts propices aux balades.

Groupe 123 Immobilier

Annonce publiée le 03/10/2025 - mise à jour 23/11/2025

Proposée par Groupe 123 Immobilier 03/10/2025 - mise à jour 23/11/2025

233 900 € 2 388 €/m²
Maison • 97,96 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 950 m²

Valravillon
Guerchy (89113)

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 100 m2 environ, alliant modernité, confort et technologies, située dans un environnement calme et agréable. Espaces de vie Entrée avec placard intégré à portes coulissantes en verre Séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée de qualité (réfrigérateur Samsung, four, hotte et lave-vaisselle Whirlpool, plaque gaz 4 feux) Accès direct à une terrasse carrelée de 30 m2 avec store banne électrique et barbecue, idéale pour vos moments conviviaux Buanderie fonctionnelle avec ballon d’eau chaude et aspiration centralisée Espace nuit Couloir en parquet bois desservant 3 chambres (env.11 m2 chacune, toutes avec placard intégré) Salle de bain spacieuse WC séparé Dépendances et annexes Grand garage double de 55 m2 avec porte sectionnelle motorisée, fosse éclairée, pièce annexe chauffée avec porte-fenêtre et grenier de stockage Allée gravillonnée jusqu’au garage Chalet bois pour rangement extérieur Confort et équipements Construction sur vide sanitaire Chauffage principal : poêle à granulés Ravelli + radiateurs électriques à inertie radiocommandés Menuiseries PVC double vitrage volets roulants électriques centralisés Portail aluminium motorisé porte d’entrée sécurisée VMC hygroréglable simple flux Sécurité renforcée : visiophone, caméra extérieure côté garage, alarme Raccordement au tout-à-l’égout Les plus : maison clé en main, équipements modernes, espace extérieur convivial, grand garage et dépendances. Un bien rare à découvrir sans tarder ! =============================================================================== Pour plus d’informations ou organiser une visite : Line LOURENCO Tél. : 06.24.15.12.45 Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de SENS sous le numéro 2025AC00005. Retrouvez tous nos biens sur :

Reseau Immo-Diffusion

Annonce publiée le 31/10/2025

Proposée par Reseau Immo-Diffusion 31/10/2025

168 500 € 1 832 €/m²
Maison • 92 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 000 m²

Sergines (89140)

Fiche Id-SUP178401 : Joli pavillon de plain pied construit en 2004. Une entrée , uns cuisine ouverte sur un grand salon/salle à manger, 3 chambres, une salle de bains et douches, WC. Un sous total compartimenté en garage ( jusqu'à 3 voitures) et une buanderie. A l'extèrieur : un grande terrasse faisant la largeur de l a maison et avec accès depuis le salon, une piscine hors sol. Une partie du terrain est détachable en terrain à batir si vous le souhaitez. - Mentions légales : Proposé à la vente à 168500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie E : 289 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1910 et 2650 Euros - Affaire suivie par Mme Ingrid MASSÉ (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Pont Sur Yonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

RE/MAX EULALIA

Annonce publiée le 18/11/2025 - mise à jour 30/11/2025

Proposée par RE/MAX EULALIA 18/11/2025 - mise à jour 30/11/2025

161 000 € 1 789 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 550 m²

Véron (89510)

Maison avec vie de plain-pied – Secteur Sud de Sens Située au sud de Sens, dans une commune prisée pour ses commodités, ses écoles et son pôle de santé, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat. Elle dispose d'une vie de plain-pied avec une cuisine dinatoire, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, une salle d'eau, un WC et deux chambres. À l'étage, un palier dessert une troisième chambre ainsi qu'un vaste grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement. L'extérieur se compose de deux espaces distincts : • un jardin verdoyant propice à la détente, • et un espace gravillonné permettant le stationnement, desservant une grange et une cave. Un bien complet, alliant charme et praticité, à découvrir sans tarder Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Vilma BEQJA - megAgence

Annonce publiée le 05/11/2025

Proposée par Vilma BEQJA - megAgence 05/11/2025

195 000 € 2 120 €/m²
Maison • 92 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 025 m²

Soucy (89100)

Située à Soucy, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal dans une ville paisible de l'Yonne. Proche de toutes les commodités, les habitants pourront profiter de la tranquillité du quartier tout en ayant facilement accès aux commerces locaux, écoles et transports en commun. Soucy offre un cadre de vie agréable, entre nature et vie citadine, parfait pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Cette maison de 92 m² offre un agencement fonctionnel avec ses 4 pièces dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, on retrouve une entrée, un salon séjour, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau, et un wc. À l'étage, une grande chambre avec débarras. L'extérieur comprend 2 terrasses dont une couverte, un garage, un atelier et une cave, offrant des espaces de vie supplémentaires appréciables. Un magnifique jardin clos et arboré complète cette jolie maison de plain pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Vilma BEQJA, Tél. : 0680714951, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850 674 979

Agence du Montois

Annonce publiée le 12/09/2025 - mise à jour 17/10/2025

Proposée par Agence du Montois 12/09/2025 - mise à jour 17/10/2025

160 000 € 1 860 €/m²
Maison • 86 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 1 580 m²

Sergines (89140)

89 - Région SERGINES, à 5 mn des principaux commerces, dans village campagnard, sur 1580 m2 de jardin arboré et clos, jolie vue dégagée, PAVILLON TRADITIONNEL sur vide-sanitaire, de plain-pied, en très bon état général, bien entretenu : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, dégagement, 2 chambres, salle d'eau, wc, véranda, pergola, dépendance, garage, piscine hors-sol, chauffage par pompe à chaleur air-eau, tout à l'égout, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 900 € et 1290 €, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris), les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

WELK'HOME IMMOBILIER

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par WELK'HOME IMMOBILIER 27/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

169 900 € 1 367 €/m²
Maison • 124,25 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 263 m²

Pontigny (89230)

Coup de cœur assuré pour cette maison de caractère construite en 1925, à seulement 20 minutes d’Auxerre ! Située à Pontigny, dans un environnement paisible tout en restant proche d’Auxerre et de ses commodités, cette maison séduit par son authenticité et son impressionnant potentiel. Elle est implantée sur un magnifique terrain de 2 263 m², ce dernier agrémenté d’un puits et arboré d’essences diverses tilleuls, magnolia, érable, fruitiers offre un cadre naturel et verdoyant. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie réunissant le salon et la salle à manger, soulignée par 2 belles cheminées d’époque en marbre qui donnent à l’ensemble un charme unique, un espace cuisine qui bénéficie d’un accès direct au jardin, une chambre de plain-pied ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter ce niveau et le rende accessible à tous. À l’étage, on retrouve 3 belles chambres donnant chacune sur une vue dégagée, une salle d’eau et un escalier en chêne pour accéder au grenier. Le sous-sol est composé d’un espace chaufferie, d’une pièce principale éclairé avec point d’eau et d’une belle cave à vin. Le tout avec un accès direct au jardin. Un grand garage indépendant d’environ 30 m² complète la propriété. Cette maison est à rénover entièrement afin de lui redonner son charme d’antan. Points forts de la propriété : * Maison de caractère bâtie en pierres de taille * Terrain arboré d’essence diverse ; tilleuls, magnolia, érable, fruitiers * Aménagement du rez-de-chaussée comprenant une chambre et une salle d’eau au même niveau que la pièce de vie * Proximité école, boulangerie et à 5 min en voiture de la maison de la santé ; médecins, infirmières et pharmacie, etc. Le prix de cette propriété tient compte de l’ensemble des travaux qui seront à réaliser, la maison s’adresse à un profil d’acquéreur sérieux et capable de voir le potentiel final après travaux. Devenez-en l’heureux propriétaire !

Lauriane HERMIER - SAFTI

Annonce publiée le 04/12/2025

Proposée par Lauriane HERMIER - SAFTI 04/12/2025

180 000 € 1 406 €/m²
Maison • 128 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 610 m²

Dixmont (89500)

Située dans un hameau calme et recherché, à deux pas des champs et des sentiers de la forêt d'Othe, cette belle maison de 128m² sur un terrain de 610m², parfaitement entretenue, offre un cadre de vie paisible et ressourçant. A seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Yonne et de sa gare et 30minutes de l'Autoroute A5, elle allie sérénité et facilité d'accès. - Un rez-de-chaussée spacieux et lumineux Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 42m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne, s'ouvre directement sur une superbe terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. Le rez-de-chaussée offre également une grande chambre de plain-pied de 28m², avec sa salle d'eau privative, permettant une vie entièrement de plain-pied. S'ajoutent un WC indépendant et une buanderie très pratique. - Un étage confortable et bien agencé Le large palier, doté de rangements, dessert deux chambres dont une de 20m², ainsi que d'une seconde salle d'eau et un WC. Un espace idéal pour recevoir, pour les enfants, ou pour créer un bureau. - Un extérieur soigné et plein de charme Sur un terrain de 610m², vous profiterez d'un jardin impeccable, très bien entretenu, où chaque espace a été pensé pour le confort Vous y trouverez un chalet, un abri de jardin pour les outils, un bûcher, une belle terrasse et un grand garage/atelier de 55m² La propriété dispose également d'une magnifique cave voutée de 40m², rare et pleine de caractère. Pourquoi cette maison est un véritable coup de cœur ? - Aucun travaux à prévoir - Cadre naturel avec chemin forestier à 100m - Maison lumineuse et très bien entretenue - Parfaite en résidence principale ou secondaire - Beaucoup de charme, calme absolu, et pourtant proche de toutes commodités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lauriane HERMIER, Tél. : 0658861331, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 979936671 - SAFTI – HERMIER Lauriane, Conseiller indépendant

Mendhy Ruel - iad

(8 avis)

Annonce publiée le 04/12/2025

Proposée par Mendhy Ruel - iad 04/12/2025

(8 avis)

155 000 € 1 938 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 430 m²

Villemanoche (89140)

iad France - Mendhy Ruel vous propose: Maison de plain-pied à Villemanoche Découvrez cette charmante maison individuelle de 1987, située dans un environnement calme et agréable, idéale pour une famille ou un premier achat. Elle se compose d’une entrée, d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et de nombreux rangements. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 430 m², facile d’entretien, comprenant un garage, un appentis servant d'atelier et un vide sanitaire. Côté confort : chauffage par radiateurs électriques, fibre optique installée, tout-à-l’égout raccordé et conforme et VMC assurant une bonne ventilation. Située dans la commune de Villemanoche, cette maison offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux. Une maison fonctionnelle, bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mendhy Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 891291890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AUDREY CHICANNE - BSK Immobilier

Annonce publiée le 04/12/2025

Proposée par AUDREY CHICANNE - BSK Immobilier 04/12/2025

315 000 € 1 740 €/m²
Maison • 181 m² • 6 pièces • 5 chambres

Plessis-Saint-Jean (89140)

Je vous propose cette magnifique maison ancienne entièrement rénovée, située au Plessis-Saint-Jean, dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 14 minutes de la gare SNCF de Pont-sur-Yonne. Dès l'entrée, le charme opère : vous découvrez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie réunissant salle à manger et salon, sublimée par de superbes poutres apparentes et une cheminée à foyer fermé. Un espace chaleureux, authentique et idéal pour partager de vrais moments de convivialité. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied très confortable grâce à deux chambres, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une agréable pièce palière pouvant faire office de bureau mène à une splendide suite parentale avec douche à l'italienne privative. Deux autres chambres ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet espace nuit aussi harmonieux que fonctionnel. Attenante à la maison, une dépendance pouvant servir de garage offre un superbe potentiel : ses combles déjà isolés et aménageables n'attendent que vos projets pour agrandir, créer ou imaginer de nouveaux volumes. À l'arrière, profitez d'une terrasse intimiste ouvrant sur un jardin clos et arboré d'environ 1 000 m², véritable havre de paix où se trouve également un puits, ajoutant encore au charme de cette propriété singulière. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés alimentée par son silo, garantissant confort et économies. Ici, le caractère de l'ancien se mêle harmonieusement à une rénovation de qualité pour offrir une atmosphère chaleureuse, lumineuse et immédiatement accueillante. Une maison coup de cœur pour ceux qui sauront en saisir l'opportunité. Cette annonce référence 313675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY CHICANNE (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82531975900015. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vanessa ROUGEMONT - Capifrance

(1 avis)

Annonce publiée le 04/12/2025

Proposée par Vanessa ROUGEMONT - Capifrance 04/12/2025

(1 avis)

185 000 € 1 832 €/m²
Maison • 101 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 403 m²

Saint-Maurice-le-Vieil (89110)

Découvrez ce pavillon de plain-pied construit en 2014, parfaitement entretenu, lumineux et pensé pour un confort de vie optimal. Avec ses beaux volumes, ses prestations modernes et son grand terrain de 1 403 m², ce bien est idéal pour une famille ou un premier achat serein. Une pièce de vie spacieuse, chaleureuse & ouverte sur l'extérieur Dès l'entrée, vous accédez à un grand séjour lumineux, sublimé par une baie vitrée offrant une vue dégagée et un accès direct à la terrasse et au jardin. Le séjour est équipé d'un poêle à bois, parfait pour créer une ambiance chaleureuse tout en apportant un excellent complément de chauffage. La cuisine américaine, moderne et conviviale, est entièrement ouverte sur la pièce de vie. Vous bénéficiez également d'une arrière-cuisine / buanderie, donnant à la fois sur le jardin et sur le garage. Le garage dispose d'une porte automatique, offrant un confort d'utilisation au quotidien. Un espace nuit parfaitement organisé Le couloir dessert : 3 chambres, dont 2 avec dressing, Un WC indépendant, Une spacieuse salle de bain entièrement équipée : Baignoire, Douche à l'italienne, Vasque, Deuxième WC. Confort & équipements modernes Chauffage électrique, Bon DPE, garantissant un excellent niveau de performance énergétique, Poêle à bois dans le séjour, Moustiquaires sur toutes les fenêtres, Porte de garage automatique, Construction récente (2014), gage de normes modernes et de bonne isolation. Grand terrain de 1 403 m² La maison est implantée sur un terrain généreux de 1 403 m², offrant un large espace extérieur à aménager selon vos envies : jeux pour enfants, potager, détente ou future piscine. Un pavillon clé en main, moderne et très bien équipé Un ensemble rare réunissant plain-pied, construction récente, beaux volumes, poêle à bois, excellent DPE et terrain spacieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf.931809

RE/MAX EULALIA

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par RE/MAX EULALIA 05/12/2025

197 000 € 1 684 €/m²
Maison • 117 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 971 m²

Villethierry (89140)

Charmant pavillon de 2007 – Isolation extérieure – Vie de plain-pied & confort moderne Laissez-vous séduire par ce pavillon lumineux et parfaitement entretenu, offrant une vie de plain-pied rare et recherchée, ainsi qu'un extérieur sans vis-à-vis idéal pour des moments de calme absolu. Grâce à son isolation par l'extérieur, il garantit un confort thermique optimal et un DPE amélioré du D au C dès le 1er janvier 2026. Un intérieur pensé pour le confort et la convivialité Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon chaleureux, prolongé par une première chambre pratique en rez-de-chaussée. La salle à manger attenante offre un bel espace de vie, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et prête à l'emploi. Une seconde chambre, un WC indépendant et une salle de bain complètent ce niveau, permettant une circulation fluide et agréable au quotidien. Un étage dédié au bien-être Le palier mène à deux grandes chambres climatisées grâce à leur clim réversible, parfaites pour un confort été comme hiver. Une salle d'eau moderne avec WC vient ajouter une touche de praticité supplémentaire. Un extérieur qui invite à la détente Profitez d'un jardin plat, intime et sans aucun vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité pour vos repas en plein air, jeux d'enfants ou moments de détente. Un pavillon complet, confortable et évolutif, parfait pour une famille ou un couple souhaitant allier calme, efficacité énergétique et modernité. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Agence Auxerroise

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par Agence Auxerroise 05/12/2025

350 000 € 2 059 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 4 320 m²

Chevannes (89240)

EXCLUSIVITE AGENCE AUXERROISE IMMOBILIER Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et d'un local professionnel loué, sur un terrain clos de 4320 m2. La maison, sur sous-sol total et de plain-pied, se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée/équipée, d'une grande pièce de vie très lumineuse, 5 chambres dont une suite parentale, toilettes et une salle d'eau. Au sous-sol ; garage de 75 m2, buanderie / chaufferie, cave, 2 pièces aménagées, douche et WC. Profitez de la terrasse sans vis-à-vis et au calme donnant sur le jardin clos et arboré. Chauffage gaz de ville, double-vitrage PVC et alu avec volets roulants, cheminée. Concernant le local professionnel d'une surface totale de 58 m2, il est actuellement loué par un médecin et un cabinet infirmier. Il comprend, en commun, l'entrée, la salle d'attente et un WC. Le médecin et le cabinet infirmier disposent chacun d'un bureau individuel. (baux professionnels en cours, montant des loyers CC sera précisé lors du 1er entretien téléphonique) Petit plus : Appenti et garage supplémentaire. Belle opportunité d'acquérir votre résidence principale tout en bénéficiant de revenus locatifs ! Possibilité également de vendre une partie du terrain constructible après division ! Miguel SEIXO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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