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6
Vente maison 169 900 €
124,25 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Pontigny (89230)
124,25 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Pontigny (89230)
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- 1 367 €/m²
- Cuisine de 10 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Coup de cœur assuré pour cette maison de caractère construite en 1925, à seulement 20 minutes d’Auxerre !
Située à Pontigny, dans un environnement paisible tout en restant proche d’Auxerre et de ses commodités, cette maison séduit par son authenticité et son impressionnant potentiel. Elle est implantée sur un magnifique terrain de 2 263 m², ce dernier agrémenté d’un puits et arboré d’essences diverses tilleuls, magnolia, érable, fruitiers offre un cadre naturel et verdoyant.
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie réunissant le salon et la salle à manger, soulignée par 2 belles cheminées d’époque en marbre qui donnent à l’ensemble un charme unique, un espace cuisine qui bénéficie d’un accès direct au jardin, une chambre de plain-pied ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter ce niveau et le rende accessible à tous.
À l’étage, on retrouve 3 belles chambres donnant chacune sur une vue dégagée, une salle d’eau et un escalier en chêne pour accéder au grenier.
Le sous-sol est composé d’un espace chaufferie, d’une pièce principale éclairé avec point d’eau et d’une belle cave à vin. Le tout avec un accès direct au jardin.
Un grand garage indépendant d’environ 30 m² complète la propriété.
Cette maison est à rénover entièrement afin de lui redonner son charme d’antan.
Points forts de la propriété :
* Maison de caractère bâtie en pierres de taille
* Terrain arboré d’essence diverse ; tilleuls, magnolia, érable, fruitiers
* Aménagement du rez-de-chaussée comprenant une chambre et une salle d’eau au même niveau que la pièce de vie
* Proximité école, boulangerie et à 5 min en voiture de la maison de la santé ; médecins, infirmières et pharmacie, etc.
Le prix de cette propriété tient compte de l’ensemble des travaux qui seront à réaliser, la maison s’adresse à un profil d’acquéreur sérieux et capable de voir le potentiel final après travaux.
Devenez-en l’heureux propriétaire !
Publiée le 27/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 86444241 - Réf Superimmo : ANVXZYWLE
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| Prix de vente : 169 900 € | Prix au m² : 1 367 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 124,25 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 263 m² | Vue dégagée, sur jardin |
| Année de construction : 1925 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 10 m² |
| Séjour de 17 m² | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  121 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 880 € / an
Maximum :
5 390 € / an
Diagnostics réalisés le 18/11/2025.
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Siren : 893341545 - N° de carte professionnelle : CPI89012024000000003
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