Vente maison 315 000 €

181 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Plessis-Saint-Jean (89140)

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1 740 €/m²
Chauffage individuel

AUDREY CHICANNE - BSK Immobilier

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Description

Je vous propose cette magnifique maison ancienne entièrement rénovée, située au Plessis-Saint-Jean, dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 14 minutes de la gare SNCF de Pont-sur-Yonne. Dès l'entrée, le charme opère : vous découvrez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie réunissant salle à manger et salon, sublimée par de superbes poutres apparentes et une cheminée à foyer fermé. Un espace chaleureux, authentique et idéal pour partager de vrais moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied très confortable grâce à deux chambres, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, une agréable pièce palière pouvant faire office de bureau mène à une splendide suite parentale avec douche à l'italienne privative. Deux autres chambres ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet espace nuit aussi harmonieux que fonctionnel.
Attenante à la maison, une dépendance pouvant servir de garage offre un superbe potentiel : ses combles déjà isolés et aménageables n'attendent que vos projets pour agrandir, créer ou imaginer de nouveaux volumes.
À l'arrière, profitez d'une terrasse intimiste ouvrant sur un jardin clos et arboré d'environ 1 000 m², véritable havre de paix où se trouve également un puits, ajoutant encore au charme de cette propriété singulière.
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés alimentée par son silo, garantissant confort et économies.
Ici, le caractère de l'ancien se mêle harmonieusement à une rénovation de qualité pour offrir une atmosphère chaleureuse, lumineuse et immédiatement accueillante. Une maison coup de cœur pour ceux qui sauront en saisir l'opportunité.
Cette annonce référence 313675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY CHICANNE (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82531975900015.
Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 313675 - Réf Superimmo : ANVX100NPB

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 740 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 6 pièces - 5 chambres	1 cave
Année de construction : 1800	Chauffage individuel
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 720 € / an

Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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