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20
449 000 €
2 363 €/m²
Maison • 190 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 580 m²
LIMOUX Magnifique villa située à l'ouest de Limoux, avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes. Entre le Canal du Midi, Carcassonne et les Pyrénées, entre Andorre et la Méditerranée. La maison, (141 m2 Loi carrez) a été construite en 2009 dans un ancien vignoble, sur un terrain de 1 580 m². La maison dispose d'une grande et confortable cuisine avec coin repas ouverte sur le salon/salle à manger avec une cheminée Scan moderne. Quatre chambres, deux salles de bains et trois wc. Buanderie/débarras et garage indépendant et 2 parkings. Cinq portes doubles mènent du grand salon et de la cuisine à la terrasse qui entoure la maison sur trois côtés, où une pergola, des arcades et des auvents offrent de coins de repos confortables. La maison a été construite par ses propriétaires norvégiens qui l'ont utilisée comme résidence secondaire. Elle dispose d'une piscine d'eau salée très bien entretenue de 12 x 6 m, qui a été rénovée avec un nouveau revêtement l'année 2024. La piscine est entourée d'une terrasse carrelée et contribue à l'embellissement de la propriété. Le jardin, avec ses cyprès et ses oliviers, abrite un terrain de pétanque et est magnifiquement planté de végétaux adaptés au climat méditerranéen. Un nouveau système d'évacuation des eaux usées sera installé avant la remise des clés. L'eau pluviale est collectée dans une citerne enterrée avec un système d'arrosage du jardin. La propriété est clôturée. La villa se trouve à 15 minutes à pied du c½ur du charmant village de Limoux, situé dans la vallée de l'Aude, à l'entrée des Pyrénées orientales. Carcassonne, avec son parcours de golf très prisé et sa célèbre cité, n'est qu'à 25 km. Pour toutes informations supplémentaires, veuillez contacter Mme Helen Benatia au 0652092559 Limoux a une histoire riche qui remonte à l'époque romaine et à celle des Cathares. La ville est connue pour son carnaval qui perpétue une tradition vieille de 400 ans et est le plus ancien au monde. Limoux est entourée de vignobles de grande qualité et est elle-même réputée pour ses vins mousseux, le Crémant de Limoux et l'historique Blanquette de Limoux. La ville est en plein développement et possède une communauté locale dynamique avec des marchés et des festivals. Elle compte de nombreux restaurants et cafés. Dans les environs se trouvent plusieurs villages pittoresques dans un paysage magnifique, une région passionnante à découvrir et à explorer à pied, à vélo ou en voiture. Accès et distances : D 118 depuis Carcassonne, 25 km. Distances en voiture : Andorre 130 km, Barcelone 330 km, Bordeaux 340 km et Saint-Sébastien 400 km. La Méditerranée est accessible en une heure. Aéroport de Toulouse (Blagnac) : 110 km. Ryanair dessert Carcassonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont compris dans le prix de vente, ici pour 21 370 ¤ (dont TVA dûe à l'état). Ils sont payables par l'acquéreur et non le vendeur, ce qui permet à l'acquéreur de payer des frais de notaire plus faibles. Prix net vendeur : 427 630¤
265 000 €
2 431 €/m²
