Ventes immobilières en Pyrénées-Orientales (66)

Magnifique mas en cours de construction à Brouilla à 15 km de Perpignan, au calme avec vue dominante sur la plaine du Roussillon jusqu'à apercevoir la mer ou le Canigou. Ce bien est tout à fait remarquable de par sa conception harmonieuse et ses dimensions spacieuses : 612 m² habitables dont 560 m² de plain-pied sur un vaste terrain (principalement agricole) de 39575 m². Le permis de construire doit être réactualisé car il date de 18 ans. Il présente deux ensembles reliés par une belle terrasse couverte de 98 m². Le premier bâtiment constitue la partie habitation de 384 m² et le deuxième était prévu pour faire la partie professionnelle de 228 m². Une réaffectation des volumes serait possible si besoin en demandant un C.U. Opérationnel. Il est nécessaire d'avoir ou de vouloir créer une exploitation agricole pour satisfaire les exigences de l'urbanisme et du PLU. Quelques chiffres, pour la 1ère partie: Séjour 110 m², salon 36 m², cuisine 36 m², 2 chambres avec leurs sanitaires de 35 m² chacune, futur bureau 16 m², entrée 25 m² et une 3e chambre à l'étage de 37 m² avec sanitaires. Pour la 2e partie : entrée 44 m², grande pièce 85 m², cuisine 20 m², 3 pièces de 10 m², une de 28 m², sanitaires 14 m². Toute la partie de plain-pied repose sur un immense sous-sol de 560 m² de 2.5 à 3.3 m de hauteur. La construction est en partie faite de panneaux en béton armé recouverts de pierres apparentes qui s'emboitent les uns avec les autres. Les angles des murs et les encadrement de fenêtres de la partie habitable sont habillés en pierre taillée. Les travaux n'ont pas été achevés suite à des malfaçons qui ont entrainé un procès. Le procès a duré jusqu'en 2022. La réparation des malfaçons a été estimée entre 100 000 et 600 000€ selon les intervenants. De nombreux murs intérieurs sont déjà plaqués de briques monobloc pour l'isolation thermique. La charpente est terminée sauf sur la chambre du 1er étage et quelques raccordements. Elle supporte un isolant de 20 cm dessous les tuiles canal. Tout le second oeuvre reste à terminer. L'électricité est installée au sous-sol. Un surpresseur réceptionne l'eau du forage de 55 m de profondeur. Il faut savoir que plus de 1 200 000 € ont été investis dans ce chantier sans compter le terrain. Le terrain est plat devant le mas côté sud et en faible pente derrière le mas. Il comprend une plantation d'une centaine de figuiers et plus de 360 oliviers dont les variétés sont les suivantes : Aglandau, Amellau, Cayon, Lucques. Ils n'ont pas été traités depuis au moins 20 ans. Une clôture de qualité délimite plus de la moitié du terrain. Ce bien représente un magnifique projet pour une grande famille, plusieurs familles ou pour associer lieu de vie et espace professionnel avec bureaux, espace de formation, auberge,... en utilisant les produits du terroir. Ce bien vous est présenté par Olivier Jouve, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Afficher plus