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Acheter un immeuble dans l'Hérault (34)

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Agence Philippe DAURE
Annonce publiée le 05/02/2025 - mise à jour 30/09/2025
Proposée par Agence Philippe DAURE 05/02/2025 - mise à jour 30/09/2025
20
Immeuble, 125 m²

Prix en baisse 260 000 € 2 080 €/m²
Immeuble • 125 m²

Béziers (34500)

Excellente opportunité : immeuble mixte avec loyers assurés Idéalement situé entre l'avenue du Maréchal Foch et l'avenue Georges Clémenceau, ce très bel immeuble traversant se compose d'un local commercial loué depuis 12 ans au rez-de-chaussée, générant un loyer mensuel de 650 euros, ainsi que de trois appartements de deux pièces, un par étage, tous loués. Cet ensemble offre un excellent rendement locatif et constitue un investissement sûr et rentable.

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Startgo immo
Annonce publiée le 06/02/2025 - mise à jour 08/10/2025
Proposée par Startgo immo 06/02/2025 - mise à jour 08/10/2025
9
Immeuble, 160 m²

Prix en baisse 230 000 € 1 438 €/m²
Immeuble • 160 m² • 2 chambres

Entre-Vignes (34400)

Idéalement situé au cœur du centre du village de Saint-Christol, aux portes de la Petite Camargue et à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, proche de Lunel et Sommières et de l’accès à l’autoroute, cet immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et d’un cadre recherché, à proximité des commerces, écoles et axes principaux. L’immeuble se distingue par sa polyvalence: Un local professionnel/commercial de 108 m² (rez-de-chaussée) : un espace vide et modulable, prêt à accueillir votre activité (bureaux, commerce, profession libérale, garage…). Un appartement T3 de 52 m² avec un extérieur (étage) : - Entrée + palier ( 2,60 m²) - Séjour-cuisine lumineux (25,36 m²) - Salle d’eau ( 2,62 m²) - 2 chambres (8,77 m² une avec un velux et un placard intégré et 9 m² qui donne sur une terrasse) Double usage rentable : habitation plus activité professionnelle, idéal pour générer un revenulocatif ou installer votre entreprise. Cadre attractif : entre vignobles et nature, la région séduit autant les résidents permanents que les investisseurs. Potentiel de valorisation : optimisation possible du local pour augmenter la rentabilité, ou changement de destination en garage. - Localisation premium entre deux métropoles dynamiques, - Visibilité idéale pour développer une activité - Immeuble polyvalent : parfait pour une résidence principale, investisseurs, entrepreneurs ou professions libérales -Potentiel de transformation et de valorisation Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Entre-Vignes. Ouvert inter-agence. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 230000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILESI Damien |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53484573000017 - Annonce rédigée par un agent commercial

Startgo immo
Annonce publiée le 10/02/2025 - mise à jour 08/10/2025
Proposée par Startgo immo 10/02/2025 - mise à jour 08/10/2025
7
Immeuble, 215 m²

Prix en baisse 489 000 € 2 274 €/m²
Immeuble • 215 m²

Marsillargues (34590)

Marsillargues, aux portes de la Petite Camargue, entre Montpellier et Nîmes, cet immeuble bénéficie d’un cadre privilégié en centre-ville. Offrant une excellente visibilité, il représente une opportunité rare pour un investisseur cherchant un revenu locatif stable et sécurisé. Cet immeuble est composé de 7 logements, offrant une diversité de configurations adaptées à la demande locative : - Studio – 21 m² - T2 – 28 m² - T3 – 52 m² - T2 – 26 m² - T2 – 33 m²* - Studio – 28 m² - Studio mezzanine – 26 m² Pourquoi investir ici ? -Emplacement recherché : À proximité des commerces, transports et services essentiels, entre mer et nature, dans une région dynamique. -Rentabilité attractive : Forte demande locative. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite. Ouvert inter-agence. - Bien soumis au DPE : Non - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 489000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILESI Damien |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53484573000017 - Annonce rédigée par un agent commercial

Reseau Immo-Diffusion
Annonce publiée le 20/02/2025 - mise à jour 23/09/2025
Proposée par Reseau Immo-Diffusion 20/02/2025 - mise à jour 23/09/2025
7
Immeuble, 386 m²

171 200 € 444 €/m²
Immeuble • 386 m² • 1 chambre

Béziers (34500)

Fiche Id-SUP159563 : BEZIERS : IMMEUBLE PROCHE DU CANAL DU MIDI DANS UN QUARTIER EN PLEINE EXPENSION ET RENOVATION URBAINE. PROCHE DE TOUS LES COMMERCES, LES TRANSPORTS. Immeuble avec 9 compteurs EDF. Possibilité de faire 8 appartements ou 4 grands avec aides de l'Anah. Gros, gros travaux. Tout est à refaire. Destinés plutôt à des professionnels. Vendu en l'état. Nous consulter. - Mentions légales : Proposé à la vente à 171200 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Bien en copropriété comprenant 8 lots - Affaire suivie par Mme Carole KIEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Narbonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alexandre Blanc Immobilier
Annonce publiée le 08/03/2025 - mise à jour 24/04/2025
Proposée par Alexandre Blanc Immobilier 08/03/2025 - mise à jour 24/04/2025
9
Immeuble, 75 m²

198 000 € 2 640 €/m²
Immeuble • 75 m²

Villeneuve-lès-Béziers (34)

Dans le centre ville de Villeneuve-lès-Béziers, nous vous proposons cet immeuble de rapport refait à neuf. Le bien se compose, en rez-de-chaussée, d'un studio bien agencée, avec sa pièce principale et cuisine équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un appartement de deux pièces avec séjour et cuisine équipée, une chambre avec sa salle d'eau et WC. Au dernier étage, un appartement de deux pièces également, séjour et cuisine équipée, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et WC. Les appartements se proposent à la location actuellement pour un prix de 450€ hors charges pour le studio, et 490€ hors charges pour chacun des appartements T2. La cage d'escalier, également refaite à neuf, dessert l'ensemble des appartements. Aucun travaux à prévoir sur l'ensemble de ce bien. Deux parkings gratuits, situés à moins de 100m, permettent un stationnement facile. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alexandre Blanc Immobilier : Gautier MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851061580

Rezo'Co Immobilier
Annonce publiée le 02/08/2025 - mise à jour 25/10/2025
Proposée par Rezo'Co Immobilier 02/08/2025 - mise à jour 25/10/2025
7
Immeuble, 92 m²

Prix en baisse 119 280 € 1 297 €/m²
Immeuble • 92 m²

Béziers (34500)

Retour à la vente!!!! À Béziers, proche de l'Avenue Clémenceau, des Allées Paul Riquet, de la Faculté et de l'IUT, nous vous proposons cet immeuble de rapport composé de 4 T1 en rez-de-chaussée, premier, deuxième et troisième étage. Libre de toute occupation, il nécessitera des travaux de rafraîchissement qui lui permettront d'augmenter encore sa valeur. DPE réalisé sans nécessité d'audit énergétique rare sur les immeubles… Rentabilité et placement patrimonial assurés. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 423.00 et 573.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Rezo'Co Immobilier : Nicolas CHOLLEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 206 740 RCP GALIAN-SMABTP

Boris DERIGON - Expertimo
Annonce publiée le 15/08/2025 - mise à jour 19/11/2025
Proposée par Boris DERIGON - Expertimo 15/08/2025 - mise à jour 19/11/2025
28
Immeuble, 143 m²

Prix en baisse 209 000 € 1 462 €/m²
Immeuble • 143 m²

Puisserguier (34620)

Faire offre pour cet immeuble au fort potentiel Puisserguier, très belle opportinité pour investisseurs. Profitez de cette baisse de prix !!! Cet immeuble profite au 1er étage d'un appartement T3 spacieux de 76 m2 habitables environ , avec 2 chambres de 13.50 m2 avec placards, une belle pièce à vivre et une grande cuisine lumineuse ouvrant sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur les vignes et la nature environnante. Cet appartement est actuellement loué depuis de nombreuses années par la même locataire. Au 2è étage, un appartement T3 entièrement rénové très lumineux avec une superbe pièce à vivre profitant d'une belle cuisine équipée , d'une grande salle d'eau, la façade est baignée de lumière, grâces à ces baies vitrées offrant une vue et une luminosité exceptionnelle ; une terrasse de 20 m2 offrant une vue exceptionnelle et imprenable sur les vignes et la nature. Le gros avantage de ce bien immobilier : un garage de 125 m2 avec la possibilité d'un 3è logement ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Conseiller indépendant pour le réseau Expertimo, RCS : 50153048900035 ville du greffe : Béziers, RCP 26186, EI (entreprise individuelle) Les honoraires sont à la charge des vendeurs Contactez votre agent local : Boris DERIGON - 06 88 59 81 45 - Conseiller Expertimo- - (réf 95000) - Cette annonce vous est proposée par DERIGON Boris - EI - NoRSAC: 501530489, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BEZIERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nathalie PRIEUR - iad
(63 avis)
Annonce publiée le 22/09/2025 - mise à jour 29/11/2025
Proposée par Nathalie PRIEUR - iad 22/09/2025 - mise à jour 29/11/2025
(63 avis)
9
Immeuble, 410 m²

Prix en baisse 280 000 € 683 €/m²
Immeuble • 410 m²

Aspiran (34800)

iad France - Nathalie Prieur vous propose: ***ASPIRAN - Bâtiment à finir de rénover - création de plusieurs appartements possible avec garage*** Situé au cOEur du charmant village d'Aspiran, ce bâtiment unique offre une surface totale de planchers de 410 m² répartie sur 3 niveaux. Au rez de chaussée, un garage de 130m2 et deux plateau de 140 m2 chacun, vierges de toute division en pièces, offrant ainsi une toile blanche pour réaliser un projet sur-mesure. Vous avez la liberté totale de concevoir l'espace selon vos besoins et vos envies. Possibilités multiples d'aménagement : une maison d'habitation XXL ou encore la création de plusieurs appartements. Les espaces sont lumineux et spacieux Situé dans un environnement calme et authentique, proche de toutes les commodités, ce bâtiment est une véritable opportunité à saisir pour un investisseur ou un porteur de projet. Le gros oeuvre est déjà réalisé : murs, planchers, toiture. Des travaux (Palo, électricité, plomberie) seront nécessaires pour finaliser la transformation de ce bâtiment en un lieu de vie ou de travail selon vos souhaits. Imaginez le potentiel de cet espace une fois aménagé selon vos critères ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 839439221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mathieu Martinez - iad
(6 avis)
Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 01/12/2025
Proposée par Mathieu Martinez - iad 02/10/2025 - mise à jour 01/12/2025
(6 avis)
11
Immeuble, 82 m²

Prix en baisse 89 000 € 1 085 €/m²
Immeuble • 82 m²

Cazouls-lès-Béziers (34370)

iad France - Mathieu Martinez vous propose: Bien immobilier composé de 2 lots en rez-de-chaussée, totalisant 82 m² habitables, situé dans un petit immeuble, pas de charge de copropriété. Les 2 lots se composent d’un appartement T2 de 67 m² + un local commercial de 15 m². L’ensemble est vendu loué avec locataires sérieux. Ce bien offre une rentabilité très attractive, excellente opportunité pour un investissement. Points forts : - Pas de charge de copropriété - Les 2 lots sont en rez-de-chaussée - Cour extérieure - Locataires fiables, aucun impayé - Idéalement situé à proximité de toutes les commodités - Toiture de l’immeuble en bon état - Appartement loué 460 €/mois, pas d’incident de paiement - Local commercial loué 190 €/mois depuis un an à une couturière, également sans incident de paiement ( totalisant 650€/mois) Bien immobilier composé de 2 lots : • Un appartement T2 de 67 m² - Séjour lumineux avec coin salon et cuisine ouverte, 40 m² - Chambre spacieuse de 12,5 m² - Salle d’eau de 2,5 m² - WC indépendant - Pièce de 4,5 m² pouvant servir de buanderie ou rangement - Cour privative de 9 m² • Local commercial totalisant 15 m² équipé d’un WC et d’un lave-main Travaux à prévoir : - Rafraîchissement - Une intervention est à prévoir sur la canalisation d’évacuation vers le tout-à-l’égout, estimé à 5000€ La locataire de l’appartement y vit depuis 10ans. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 938410016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MÉLANIE LO CASTO - BSK Immobilier
Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 13/11/2025
Proposée par MÉLANIE LO CASTO - BSK Immobilier 02/10/2025 - mise à jour 13/11/2025
1
Immeuble, 120 m²

215 000 € 1 792 €/m²
Immeuble • 120 m²

Agde (34300)

Idéal investisseur ! RENTABILITÉ NETTE 7,50 % Immeuble composé de 3 logements déjà loués avec baux en cours : - RDC : Appartement T2 de 31 m² - 1er étage : Appartement T2 de 35 m² - 2ème étage : Appartement T2 mezzanine de 43 m² loi Carrez (≈ 52 m² au sol) Revenus locatifs immédiats Rentabilité nette : 7,50 % Aucun logement vacant – sécurité locative assurée Emplacement stratégique dans un secteur en devenir Un placement sûr et rentable, idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 301473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE LO CASTO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 84454997200025. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2024 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nathalie BULET - Optimhome
(40 avis)
Annonce publiée le 20/11/2025
Proposée par Nathalie BULET - Optimhome 20/11/2025
(40 avis)
7
Immeuble, 220 m²

110 000 € 500 €/m²
Immeuble • 220 m²

Saint-Chinian (34360)

A VENDRE, Saint Chinian, immeuble de rapport (3 lots), centre village. Comprenant au RDC un commerce + un débarras. 1er étage : appartement N°1 (60m²) une chambre (possibilité 2). 2ème étage : appartement N°2 (60m²) une chambre (possibilité 2). 3ème étage : Possibilité d'appartement ou douplex (à finir de rénover). Prévoir les travaux sur le 3ème étage (vide) + rafraichissements de l'ensemble. Vendu sans locataire. Appartements lumineux, spacieux dans rue calme sans passage et proche des commerces. Projection de loyers (200€ au RDC + 400€ au 1er étage + 400€ au 2ème étage + 200€ au 3ème étage) Foncière : 1350€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 597038 )

Linda CALLEGHER - Propriétés-privées.com
(10 avis)
Annonce publiée le 21/11/2025
Proposée par Linda CALLEGHER - Propriétés-privées.com 21/11/2025
(10 avis)
17
Immeuble, 466 m²

220 000 € 472 €/m²
Immeuble • 466 m²

Saint Etienne Estrechoux (34260)

Linda Callegher vous propose une Opportunité d'investissement à Saint-Étienne-Estréchoux ,un immeuble de sept appartements de 466m2 habitables est actuellement disponible, prêt à être transformé selon vos ambitions APPART-HOTEL OU CHAMBRES D'HÖTES Saint-Étienne-Estréchoux, nichée dans un cadre pittoresque du sud de la France, offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs immobiliers. . Ce bien immobilier promet un potentiel considérable, que vous envisagiez de le convertir en chambres d'hôtes ou de le maintenir comme un immeuble de rapport. Caractéristiques de l'immeuble Nombre d'appartements : 7 appartements spacieux et lumineux Localisation : Situé au coeur de Saint-Étienne-Estréchoux, offrant un accès facile aux commodités locales et aux attractions touristiques Potentiel : Idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou pour générer des revenus locatifs stables État général : Structure solide, nécessitant rénovations pour maximiser son potentiel Avantages d'un projet de chambres d'hôtes Attrait touristique : La région est prisée pour son charme rural et ses paysages naturels, attirant des touristes à la recherche de séjours authentiques. Flexibilité : Vous pouvez personnaliser chaque appartement pour offrir une expérience unique à vos invités. Rentabilité : Les chambres d'hôtes peuvent offrir un retour sur investissement intéressant grâce à des tarifs de séjour compétitifs. Immeuble de rapport : une option stable Revenus passifs : Louer ces appartements à des résidents à long terme peut assurer un revenu locatif régulier. Demande locative : La demande pour des logements dans des régions paisibles comme Saint-Étienne-Estréchoux est souvent stable. Gestion simplifiée : Avec un bon système de gestion locative, vous pouvez optimiser la rentabilité tout en minimisant les efforts quotidiens. Cet immeuble représente une opportunité rare dans une région prisée pour son calme et sa beauté naturelle. Que vous souhaitiez offrir un hébergement charmant aux visiteurs ou créer un flux de revenus stable grâce à la location, cet investissement pourrait bien s'avérer fructueux. Prenez le temps d'explorer les différentes options et choisissez celle qui correspond le mieux à votre vision et à vos objectifs financiers. PRIX DEMANDE: 220 000 euros Honoraires inclus à la charge du vendeur Pour une demande de visite ou pour des informations complémentaires contacter Linda Callegher au 06.21.33.42.46 ou par mail au Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté par Linda Callegher agissant en statut d'agent commercial - rsac BEZIERS 798124178 SAS PROPRIETES PRIVEES - Zac du Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RC NANTES 487 624 777 Mandat réf : 425727LCA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. LINDA CALLEGHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 798 124 178 Linda CALLEGHER ROBERGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 798124178 - .

Reseau Immo-Diffusion
Annonce publiée le 24/11/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par Reseau Immo-Diffusion 24/11/2025 - mise à jour 03/12/2025
9
Immeuble, 236 m²

299 000 € 1 267 €/m²
Immeuble • 236 m²

Olonzac (34210)

Fiche Id-SUP174373 : Bel immeuble en pierres de plus de 600m² au grand potentiel, idéalement situé avec un local commercial, 3 appartements lumineux libres actuellement. Il se compose de 2 T2 d'environ 68m², 1 T3 de près de 103m², le local commercial, très spacieux, d'environ 300m², peut s'adapter à divers projets. A noter que ce bel immeuble est également doté d'un garage de près de 180m² et qu'un 4ème appartement, d'environ 70m² peut être créé dans le grenier constitué de poutres et de pierres apparentes. Ne laissez pas passer cette belle opportunité au rendement potentiel de 9,04%. - Mentions légales : Proposé à la vente à 299000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie C : 155 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 900 et 1250 Euros - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Isabelle Guidoni - iad
(21 avis)
Annonce publiée le 24/11/2025
Proposée par Isabelle Guidoni - iad 24/11/2025
(21 avis)
16
Immeuble, 135 m²

143 000 € 1 059 €/m²
Immeuble • 135 m²

Saint-Chinian (34360)

iad France - Isabelle Guidoni vous propose: L’immeuble, situé à st chinian village très attractif et dynamique avec ses nombreux commerces, se compose de trois logements distincts : un studio, un T3 et un T2. Ses atouts techniques sont solides : toiture révisée, fibre, climatisation et VMC centrale. La possibilité de stationnement renforce son attractivité locative. Cependant, l’état général nécessite une remise à niveau : le studio n’est pas terminé, les cuisines sont à aménager dans chaque logement, et des rafraîchissements sont indispensables (peintures, revêtements, menuiseries au 2ᵉ étage). •Loyers potentiels après travaux : ≈ 1 400 €/mois (soit 16 800 €/an). ( loyer HC : studio environ : 350€/mois, le T3 environ 530€/mois et le T2 environ 500€/mois) •Ce potentiel offre une rentabilité brute qui peut être comprise comprise entre 8 % et 9,5 %. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Guidoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEziers sous le numéro 512427790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nathalie BULET - Optimhome
(40 avis)
Annonce publiée le 28/11/2025
Proposée par Nathalie BULET - Optimhome 28/11/2025
(40 avis)
9
Immeuble, 170 m²

200 000 € 1 176 €/m²
Immeuble • 170 m²

Cessenon-sur-Orb (34460)

Au cœur du village de Cessenon sur Orb, cet immeuble en très bon état offre un ensemble complet et rare : deux logements, un garage et une remise, le tout avec toiture neuve et équipements modernes. Le rez-de-chaussée comprend un garage avec accès direct à l'étage ainsi qu'une remise indépendante. Le premier logement, d'environ 50 m², se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et des pièces d'eau nécessaires. Il est climatisé, bien entretenu et facilement louable (ancien loyer : 550 €/mois). Le second appartement, d'environ 120 m², a été entièrement rénové en 2021. Il offre une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine moderne, une buanderie, une salle d'eau soignée, puis à l'étage un espaces nuit et détente avec deux chambres. Climatisations, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries récentes et isolation complète en font un logement confortable et performant. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, dispose de la fibre et bénéficie d'une installation électrique récente. Situé hors zone inondable, il profite de toutes les commodités à deux pas. Un bien idéal pour un investissement locatif regroupant revenus annuels et location saisonnière, ou pour un projet de résidence principale avec rapport complémentaire. Taxe foncière : 700 €/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 595773 )

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