Vente immeuble 200 000 €

170 m²

Cessenon-sur-Orb (34460)

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1 176 €/m²

Nathalie BULET - Optimhome

40 avis

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Description

Au cœur du village de Cessenon sur Orb, cet immeuble en très bon état offre un ensemble complet et rare : deux logements, un garage et une remise, le tout avec toiture neuve et équipements modernes.
Le rez-de-chaussée comprend un garage avec accès direct à l'étage ainsi qu'une remise indépendante.
Le premier logement, d'environ 50 m², se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et des pièces d'eau nécessaires. Il est climatisé, bien entretenu et facilement louable (ancien loyer : 550 €/mois).
Le second appartement, d'environ 120 m², a été entièrement rénové en 2021. Il offre une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine moderne, une buanderie, une salle d'eau soignée, puis à l'étage un espaces nuit et détente avec deux chambres. Climatisations, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries récentes et isolation complète en font un logement confortable et performant.
L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, dispose de la fibre et bénéficie d'une installation électrique récente. Situé hors zone inondable, il profite de toutes les commodités à deux pas.
Un bien idéal pour un investissement locatif regroupant revenus annuels et location saisonnière, ou pour un projet de résidence principale avec rapport complémentaire.
Taxe foncière : 700 €/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 595773 )

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 830031197814 - Réf Superimmo : ANVXZZ850

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Caractérisques

Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 1 176 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	170 m²
Vue dégagée	Garage
Année de construction : 1900	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

91 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 600 € / an

Maximum : 700 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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