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Maxence APAP - iad

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Maxence APAP - iad 20/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

420 000 € 1 167 €/m²
Immeuble • 360 m²

Troyes (10000)

iad France - Maxence Apap vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – SECTEUR GARE / CENTRE-VILLE – INVESTISSEMENT À FORT RENDEMENT À Troyes, au pied de la gare et à 1 minutes à pied du centre-ville, découvrez un immeuble de 360 m² offrant un très fort potentiel locatif et patrimonial. Un emplacement premium pour optimiser votre rentabilité, à proximité immédiate des commerces, des transports, du centre-ville et de la gare. Composition de l’immeuble : - RDC : 2 locaux commerciaux avec vitrines et excellente visibilité. - 1er, 2ème et 3ème étages : 3 appartements 92 m² chacun - Traversants - Très lumineux - Belle hauteur sous plafond - Balcons - Volets roulants - Chauffage individuel gaz / production d’eau chaude par cumulus - Travaux à prévoir, idéal défiscalisation Avec en plus : 4 caves + local technique + local vélos. Un investissement polyvalent et évolutif Cet immeuble se prête idéalement à plusieurs stratégies : • Location classique long terme • Colocation étudiante (forte demande dans le secteur) • Location courte durée / Airbnb grâce à la proximité gare + centre-ville • Optimisation fiscale possible selon vos projets (travaux, LMNP/LMP, déficit foncier…) Un immeuble avec un fort potentiel de rendement, aussi bien pour un investisseur débutant souhaitant sécuriser un patrimoine que pour un investisseur aguerri cherchant à optimiser sa rentabilité. Atouts clés du secteur : - Gare de Troyes accessible à pied - Centre-ville à 1 minute à pied - Tous commerces et services à proximité immédiate Une belle opportunité rare sur le marché troyen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Apap mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538345851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Century 21 Legout immobilier

Annonce publiée le 11/06/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par Century 21 Legout immobilier 11/06/2025 - mise à jour 19/11/2025

195 000 €
Immeuble

Bar-sur-Aube (10200)

Immeuble entièrement rénové composé d'un duplex de 131 m2 avec 3 chambres, et d'un commerce de 87 m2, installé depuis de nombreuses années.Offrant une rentabilité de 18600€/an, avec un emplacement idéal au centre-ville de Bar-Sur-Aube, cet immeuble vous ravira en tout point!J'attends vos appels afin de convenir d'un rdv de visite!

Cabinet Central Immobilier

Annonce publiée le 06/09/2025 - mise à jour 15/11/2025

Proposée par Cabinet Central Immobilier 06/09/2025 - mise à jour 15/11/2025

232 000 € 1 705 €/m²
Immeuble • 136,11 m² • 4 chambres

Romilly-sur-Seine (10100)

Ensemble immobilier comprenant 2 habitations À 5 minutes du centre ville à pied. Ensemble immobilier composé de 2 habitations avec entrée par porche commun. 1ère maison comprenant : entrée de 2.57m² avec rangement sous escalier, cuisine de 12.92m² parquetée aménagée équipée avec espace buanderie, séjour de 13.14m² parqueté, véranda carrelée, wc avec lave mains. À l'étage : palier parqueté, 2 chambres de 11.88m² et 13.49m² parquetées, salle d'eau de 3.37m² carrelée avec wc. Double vitrage. Chauffage électrique. 2ème maison comprenant : entrée sur séjour de 16.12m² parqueté, cuisine de 12.34m² carrelée aménagée équipée, véranda carrelée, wc carrelé avec espace buanderie. À l'étage : palier de 12.71m² parqueté à usage de bureau avec grands placards, 2 chambres de 11.74m² et 12.21m² parquetées avec placards, wc carrelé, salle d'eau carrelée. Double vitrage. Chauffage électrique. Dépendance avec auvent et cave. Atelier avec grenier. L'ensemble sur 408m² de terrain clos.

Amandine COMPERAT - iad

(51 avis)

Annonce publiée le 29/09/2025

Proposée par Amandine COMPERAT - iad 29/09/2025

(51 avis)

172 000 € 414 €/m²
Immeuble • 415 m²

Ervy-le-Châtel (10130)

iad France - Amandine COMPERAT vous propose: Idéal investisseur ! Cet immeuble de 415 m 2 à fort potentiel se situe à Ervy le Chatel, 20 min de Saint Florentin, entre Troyes et Auxerre. Il propose 4 logements rénovés actuellement loués (une maisonnette F3 de 52 m 2, un appartement F3 de 67 m 2, deux F2 de 36 m 2 et 45 m 2 et 5 appartements (surface totale 210m2 environ : 1 studio, 3 F2 et un F3) à réhabiliter entièrement + un grand grenier pouvant également etre aménagé. Cour commune avec possibilité de garer jusqu'à 4 véhicules. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine COMPERAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 800440422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Catherine MIRAND - Propriétés-privées.com

(27 avis)

Annonce publiée le 14/11/2025

Proposée par Catherine MIRAND - Propriétés-privées.com 14/11/2025

(27 avis)

420 000 € 1 167 €/m²
Immeuble • 360 m²

Troyes (10000)

SPECIAL INVESTISSEUR !!! A Troyes Au pied de la gare de Troyes, à 5 min du centre-ville et à 1h30 de paris, je vous propose cette belle opportunité d'investissement pour cet immeuble de rapport sur 4 niveaux sans ascenseur : -Au RDC : 2 locaux commerciaux, -Au 1er étage , 2eme et 3eme étage: Appartements T4 de 92 m² chacun, composés de 2 chambres, d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC, balcons, volets roulants, chauffage individuel par chaudière à gaz, eau chaude sanitaire par cumulus. -En sous-sol, 4 caves, le local technique et un local à vélos. Prix : 420 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs. Le DPE a été réalisé le 07/12/2023. DPE : Classe D / 234 - GES D / 40 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4470 et 6100 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428313 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots - dont 3 lots habitation. (). Charges annuelles : 1 euros. Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fabrice ROBIN - SAFTI

Annonce publiée le 17/11/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Fabrice ROBIN - SAFTI 17/11/2025 - mise à jour 27/11/2025

190 000 € 974 €/m²
Immeuble • 195 m²

Troyes (10000)

Situé dans la charmante ville de Troyes (10000), cet immeuble présente une localisation idéale proche des transports en commun, des écoles et des services essentiels, cette propriété se trouve à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cet immeuble locatif de 195 m² sur un terrain de 594 m² est une opportunité d'investissement intéressante. Comprenant 1 commerce au rez-de-chaussée, ainsi que 3 appartements de type T1 et 1 appartement de type T2 à l'étage, il offre un potentiel locatif attractif. Idéal pour un investisseur cherchant à acquérir un bien offrant diverses possibilités d'aménagement et un bon rendement locatif, cet immeuble à Troyes saura répondre à des besoins variés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ROBIN, Tél. : 0783688346, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 952 747 285 - SAFTI – ROBIN Fabrice, Conseiller indépendant

Nicolas ORTU - MeilleursBiens.com

Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Nicolas ORTU - MeilleursBiens.com 22/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

209 000 € 2 613 €/m²
Immeuble • 80 m²

Troyes (10000)

Nicolas ORTU vous propose ce bien : À découvrir sans tarder ! Idéal pour un propriétaire souhaitant générer du déficit foncier. Cet immeuble de 4 T 1bis de 30 m², 4 stationnements privative et jardinets pour le rez de chaussée bien situé dans un secteur calme et résidentiel offre une rentabilité de 9% avec une valeur locative de 1 600 €/mois. Le bâtiment, en bon état, comprend plusieurs logements fonctionnels et lumineux. Un investissement clé en main, parfait pour un premier achat locatif ou pour diversifier votre patrimoine. Prix de vente : 209 000 € Emplacement recherché – Proximité axes, commerces et écoles. visites sur rendez-vous pour clients qualifiés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JUST'IMMO

(28 avis)

Annonce publiée le 02/04/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par JUST'IMMO 02/04/2025 - mise à jour 06/12/2025

(28 avis)

348 000 € 1 851 €/m²
Immeuble • 188 m² • 6 chambres

Troyes (10000)

Spécial investisseur : Immeuble au coeur du bouchon, à deux minutes des halles de Troyes composé de huit lots: au premier étage un T4 loué 630€ charges comprises comprenant une entrée, une cuisine avec buanderie, un WC, un salon, un séjour, deux chambres. Au deuxième étage un autre T4 loué 640€ CC comprenant une entrée, une cuisine avec buanderie, un WC, un salon, un séjour, deux chambres et au troisième et dernier étage deux studios libres d'environ 17m2 avec une pièce à vivre avec coin cuisine, et une salle de bains/wc ( 380€ x2). Quatres caves. Cet immeuble a beaucoup de charme, escalier en bois, moulures, jolie entrée, caves individuelles. Des travaux extérieurs sont à prévoir ( dessous de toit), mais les volets seront remis réparés. DPE C. Copropriété syndic bénévole avec deux propriétaires. Une visite ? appelez l'agence Just'Immo au 03 25 72 91 91.

Jessica immobilier

Annonce mise à jour le 28/06/2025

Proposée par Jessica immobilier 28/06/2025

138 000 € 493 €/m²
Immeuble • 280 m²

Bar-sur-Seine (10110)

CENTRE VILLE DE BAR SUR SEINE, immeuble commercial de 280m² comprenant : - au rez-de-chaussée : un local commercial de 100m² avec vitrine composé d'une salle d'attente, de trois bureaux, de sanitaires, d'un local technique. Le tout en très bon état général. - au premier étage, 100m² de bureaux, salle de réunion - au deuxième étage, 80m² de grenier à aménager. Une dépendance d'une superficie d'environ 50m² et une cour sur l'arrière viennent compléter l'ensemble. Le tout sur terrain de 297m². L'ensemble est en très bon état général. Chauffage au gaz. Pas de copropriété. Mandat n°19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bruno BASUYAUX - eXp France

Annonce publiée le 04/05/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Bruno BASUYAUX - eXp France 04/05/2025 - mise à jour 24/11/2025

345 000 € 1 700 €/m²
Immeuble • 203 m²

Troyes (10000)

EXP Realty vous présente cet immeuble dans le bouchon sur un terrain de 200 m2 , vous aurez actuellement, un premier lot d'un appartement magnifique type 2 au rdc de 46,72m2 dont sa pièce vie-cuisine de 24m2 une chambre 17m2 et une salle de douche et wc 5,60m2 le tout très confortable avec vue sur jardin calme . autre lot une cuisine vue sur le terrain, à l étage deux lots appartements réunis en duplex , avec trois chambres et bureau pièce, au 2eme étage par escalier intérieur un séjour-cuisine de 28m2 et un salon de 20m2 , une salle de bains , toilettes . au dernier niveau, 4 pièces donc 2 aménagées et greniers . dépendances , garage . terrain très agréable coté sud de 277m2. chauffage gaz central et electrique , un logement est classée en D et le duplex en F , belle investissement à faire pour différentes solutions !!! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3430€ ~ 4710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bruno BASUYAUX - Agent commercial - EI - RSAC TROYES 789874864

Vanessa MILLARD - iad

(4 avis)

Annonce publiée le 13/11/2025

Proposée par Vanessa MILLARD - iad 13/11/2025

(4 avis)

230 000 € 420 €/m²
Immeuble • 547 m²

Landreville (10110)

iad France - Vanessa Millard vous propose: Ce bien est situé dans un village qui se trouve à 15 min de Bar sur Seine et à 45 min de Troyes, vous êtes à 1h de Nigloland et 30 min du premier lac de la forêt d’Orient. Bâtiment composé au rez-de-chaussée d'un café/restaurant, à l'étage il y a 3 appartements, un T3 et 2 T2. Le 1er T2 a une pièce de vie qui donne accès à une cuisine, une salle d'eau avec wc et une mézzanine ou se trouve la partie nuit. Le 2e T2 est composée d'une entrée qui donne sur une grande pièce de vie avec cuisine, une salle de bain avec WC et une chambre. Le T3 comporte une grande pièce de vie avec cuisine, un wc indépendant, une salle d'eau et 2 chambres. L'accès aux appartements se fait par un escalier à l'extérieur, il y a une cave de mise à disposition pour les locataires, le bar a sa cave avec un accès intérieur. Le bar dispose de 2 salles de réception, la cuisine et la partie bar et le local commercial ainsi que les 3 appartements sont loués. La rentabilité brut est de 11,90%, la taxe foncière est de 3610€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Millard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 840205009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IMMOBILIERE EURO FONCIERE - Aix-en-Othe

Annonce publiée le 16/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par IMMOBILIERE EURO FONCIERE - Aix-en-Othe 16/11/2025 - mise à jour 19/11/2025

114 000 € 671 €/m²
Immeuble • 170 m² • 3 chambres

Aix-Villemaur-Pâlis
Aix-en-Othe (10160)

A découvrir , cet ensemble se compose d' un local commercial en excellent état, à exploiter avec terrasse cocooning en arrière cour, un appartement au 1er étage comprenant une entrée indépendante, un salon et séjour, une cuisine , trois chambres, une salle d'eau. Habitable de suite.- un vaste grenier aménageable- diverses dépendances, pouvant être transformées en habitation. Idéal investisseur souhaitant dissocier l'ensemble pour en exploiter une bonne rentabilité ou pour un unique propriétaire souhaitant habiter au dessus de son commerce ! Pour tout renseignement, contactez moi au 06x35x12x79x37 Julien MENNETRIER

GARON CELINE - REGM

Annonce publiée le 19/11/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par GARON CELINE - REGM 19/11/2025 - mise à jour 20/11/2025

110 000 € 306 €/m²
Immeuble • 360 m²

Troyes (10000)

Immeuble proche gare et parking Victor Hugo sur 3 niveaux à rénover entièrement, élligible au subvention de rénovation possibilité de 5 lots - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Agence des Lacs

Annonce publiée le 23/10/2025

Proposée par Agence des Lacs 23/10/2025

197 000 € 346 €/m²
Immeuble • 570 m² • 2 chambres

Brienne-le-Château (10500)

Immeuble mixte à usage d'habitation et commercial d'une superficie totale de 570m². Concernant la surface commerciale : Une grande surface de vente de 195m² en rdc et 145m² à l'étage. A l'arrière, une partie réserve et bureaux de 185 m² avec un accès extérieur et un parking. Le sous-sol est composé de plusieurs pièces avec un grand espace de stockage le sol est bétonné et l'accès facile. La vitrine mesure 16 mètres linéaires de quoi exposer tous les produits avec une belle visibilité depuis l'extérieur. Il est possible de diviser la partie commerciale en 2 plateaux, une partie commerciale et une partie bureaux. La surface de vente est équipée d'un chauffage central qui est à remettre en état de fonctionnement. Pas soumis au diagnostic de performance énergétique. Concernant l'appartement 48 m² : A l'étage, accessible depuis l'arrière du bâtiment, il se compose d'une entrée distribuant une chambre à gauche, une salle de bain, un WC séparé et un cellier à droite. En face une cuisine et une pièce de vie. Pas de travaux à prévoir pour la mise en location. Chauffage au gaz avec chaudière individuelle. DPE = E / GES=D Rentabilité du bien immobilier 10.9% brut minimum. La ville de Brienne attend de nouveaux commerces, n'hésitez pas à venir vous y installer les Briennois savent réserver un bel accueil. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr".

Accord Immobilier

(63 avis)

Annonce publiée le 04/09/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Accord Immobilier 04/09/2025 - mise à jour 06/12/2025

(63 avis)

239 000 € 733 €/m²
Immeuble • 326 m² • 6 chambres

Troyes (10000)

TROYES - EXCLUSIVITE - Ensemble de 2 immeubles 14 pièces 300m2 Au coeur du centre historique de Troyes, venez découvrir cet ensemble composé de deux immeubles à rénover. Le premier immeuble (sur rue) est composé au rez-de-chaussée d'un grand appartement T4 de 70m2, d'un deuxième appartement T4 de 65m2 et d'un grand grenier aménageable de 70m2. Une cave complète ce premier immeuble. La toiture (couverture + charpente) a été entièrement refaite. Le deuxième immeuble (sur cour) est composé de deux appartements T2 et d'un grenier. Une cour et une cave complète également ce bien. Fort potentiel pour cet ensemble à rénover dans sa quasi-globalité et idéalement situé. Tel 0325804665

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