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Vente immeuble 420 000 €
360 m²
Troyes (10000)

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  • 1 167 €/m²
Maxence APAP - iad

Maxence APAP - iad

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Description

iad France - Maxence Apap vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – SECTEUR GARE / CENTRE-VILLE – INVESTISSEMENT À FORT RENDEMENT
À Troyes, au pied de la gare et à 1 minutes à pied du centre-ville, découvrez un immeuble de 360 m² offrant un très fort potentiel locatif et patrimonial.
Un emplacement premium pour optimiser votre rentabilité, à proximité immédiate des commerces, des transports, du centre-ville et de la gare.
Composition de l’immeuble :
- RDC : 2 locaux commerciaux avec vitrines et excellente visibilité.
- 1er, 2ème et 3ème étages : 3 appartements 92 m² chacun
- Traversants
- Très lumineux
- Belle hauteur sous plafond
- Balcons
- Volets roulants
- Chauffage individuel gaz / production d’eau chaude par cumulus
- Travaux à prévoir, idéal défiscalisation
Avec en plus : 4 caves + local technique + local vélos.
Un investissement polyvalent et évolutif
Cet immeuble se prête idéalement à plusieurs stratégies :
• Location classique long terme
• Colocation étudiante (forte demande dans le secteur)
• Location courte durée / Airbnb grâce à la proximité gare + centre-ville
• Optimisation fiscale possible selon vos projets (travaux, LMNP/LMP, déficit foncier…)
Un immeuble avec un fort potentiel de rendement, aussi bien pour un investisseur débutant souhaitant sécuriser un patrimoine que pour un investisseur aguerri cherchant à optimiser sa rentabilité.
Atouts clés du secteur :
- Gare de Troyes accessible à pied
- Centre-ville à 1 minute à pied
- Tous commerces et services à proximité immédiate
Une belle opportunité rare sur le marché troyen.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Apap mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538345851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1893726 - Réf Superimmo : ANVXZX7YV
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Caractérisques
Prix de vente : 420 000 €Prix au m² : 1 167 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

360 m²Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
214 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 390 € / an
Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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