Acheter un immeuble à Nogent-sur-Seine (10400)

Je vous propose à la vente en exclusivité au coeur de Nogent sur Seine, un immeuble mixte dans une optique de placement patrimonial ou autre projet immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. ETAT ACTUEL DE L'IMMEUBLE : Immeuble de rapport composé de 5 lots résidentiels, 2 lots commerciaux et 3 boxes de stockage, idéalement situé en hyper centre de Nogent sur Seine. CHIFFRES : Loyers annuels bruts : 56 676 euros Surface : 500 m2 Taxe foncière : 5,354 euros Rentabilité brute : 7,4% Taux d'occupation actuel : 100% SITUATION LOCATIVE : Tous les lots sont loués long terme avec baux en place sauf 1 lot en cours de résiliation. Le plus grand local commercial sera en effet libre prochainement. L'immeuble est en monopropriété, pas de frais de syndic. TRAVAUX Les DPE sont en E pour le résidentiel et C pour le grand local commercial. Possibilité d'un DPE D sur 3 lots d'appartements récemment rénovés. AVANTAGES : •Immeuble sans copropriété •Forte demande locative (peu de biens à louer) •Emplacement en hyper centre ville proche des commerces •Cour intérieure •Possibilité d'augmenter les loyers avec de la courte durée, colocation… •Possibilité d'agrandissement avec des combles de + 100m2 N'hésitez pas à me demander le dossier complet ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1340€ ~ 1820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle LITZLER - Agent commercial - EI - RSAC Reims 533 465 092