Vente immeuble 758 100 €

512 m²

Nogent-sur-Seine (10400)

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1 481 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Isabelle LITZLER - eXp France

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Description

Je vous propose à la vente en exclusivité au coeur de Nogent sur Seine, un immeuble mixte dans une optique de placement patrimonial ou autre projet immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
ETAT ACTUEL DE L'IMMEUBLE :
Immeuble de rapport composé de 5 lots résidentiels, 2 lots commerciaux et 3 boxes de stockage, idéalement situé en hyper centre de Nogent sur Seine.
CHIFFRES :
Loyers annuels bruts : 56 676 euros
Surface : 500 m2
Taxe foncière : 5,354 euros
Rentabilité brute : 7,4%
Taux d'occupation actuel : 100%
SITUATION LOCATIVE :
Tous les lots sont loués long terme avec baux en place sauf 1 lot en cours de résiliation. Le plus grand local commercial sera en effet libre prochainement. L'immeuble est en monopropriété, pas de frais de syndic.
TRAVAUX
Les DPE sont en E pour le résidentiel et C pour le grand local commercial. Possibilité d'un DPE D sur 3 lots d'appartements récemment rénovés.
AVANTAGES :
•Immeuble sans copropriété
•Forte demande locative (peu de biens à louer)
•Emplacement en hyper centre ville proche des commerces
•Cour intérieure
•Possibilité d'augmenter les loyers avec de la courte durée, colocation…
•Possibilité d'agrandissement avec des combles de + 100m2
N'hésitez pas à me demander le dossier complet ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1340€ ~ 1820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle LITZLER - Agent commercial - EI - RSAC Reims 533 465 092

Publiée le 25/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86259489 - Réf Superimmo : ANVXZJ8G7

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Caractérisques

Prix de vente : 758 100 €	Prix au m² : 1 481 € / m²
Taxe foncière : 5 354 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

512 m²	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Jardin	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

310 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2023.

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