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Laurent Flajolet - iad

Annonce publiée le 22/11/2025

Proposée par Laurent Flajolet - iad 22/11/2025

313 000 € 819 €/m²
Immeuble • 382 m²

Brienne-le-Château (10500)

iad France - Laurent Flajolet vous propose: Spécial investisseurs. Opportunité de Rénovation - 12 appartements Sur 4 Bâtiments à Brienne-le-Château Ces bâtisses partiellement rénovées situées à Brienne-le-Château, offrent un vaste potentiel pour devenir un véritable projet de vie unique. Ces bâtiments ont étés partiellement rénovés et attendent leurs futurs propriétaires pour lui redonner vie et en faire un lieu de caractère à la hauteur de leurs envies et aspirations. Les multiples possibilités d'aménagement vous permettront de laisser libre cours à votre créativité pour créer un espace qui vous ressemble, dans une commune chargée d'histoire et de charme. Situé dans un quartier calme, proche de toutes les commodités, ce bâtiment offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de de rénovation. en plus de ces 12 appartements il y a 2 granges et une maison d'environ 140m2 à rénover. À ne pas manquer pour les passionnés de travaux et d'aménagement, cette propriété saura vous séduire par son potentiel et son charme à révéler. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien et laissez libre cours à votre imagination pour créer le lieu de vie de vos rêves à Brienne-le-Château. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 250 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Flajolet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 410035927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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IMMOBILIERE EURO FONCIERE - Aix-en-Othe

Annonce publiée le 28/11/2025

Proposée par IMMOBILIERE EURO FONCIERE - Aix-en-Othe 28/11/2025

190 000 €
Immeuble • 3 chambres

Estissac (10190)

Comprenant à la fois des espaces commerciaux avec vitrines, bureaux et un logement de type 4 composé d'un palier, 3 chambres, séjour, cuisine , salle de bain. Possibilité de logement de fonction ou logement locatif possible via entrée indépendante. Ce bien peut offrir de nombreuses opportunités dans ce village à vingt minutes de Troyes. Une magnifique grange fait partie de cet ensemble .Un projet bien pensé de commerce ou réaménagement en maison reste possible. Présence d'une cour et un parking . Pour tout renseignement contacter Fabienne RUI 06x16x90x14x17

Jessica immobilier

Annonce mise à jour le 28/06/2025

Proposée par Jessica immobilier 28/06/2025

880 000 € 2 200 €/m²
Immeuble • 400 m² • 13 chambres

Sainte-Savine (10300)

SAINTE SAVINE, un bel immeuble de rapport de 385m², sur 4 niveaux, parfaitement entretenu, comprenant : - 5 appartements T3 de 47 à 52m² environ dont deux logements au rez-de-chaussée avec jardin privatif de 70m² chacun environ - 1 appartement T2 de 47m² - un grand et bel appartement T4 de 103m² au sol - un grand garage de 31m² avec sa cour. possibilité d'aménager le garage en logement. (fenêtres déjà existantes) Tous les appartements sont loués sauf le grand de 103m² qui était occupé par le propriétaire. Rapport annuel possible : 46 260 euros Chauffage individuel au gaz pour chaque appartement. Fenêtres double vitrage Climatisation réversible pour l'appartement de 103m² Des caves en sous-sol. BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEMENT PERENNE ET DE QUALITÉ! Mandat n°350 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Teddy Beaugrand - iad

Annonce publiée le 18/10/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Teddy Beaugrand - iad 18/10/2025 - mise à jour 29/10/2025

109 000 € 826 €/m²
Immeuble • 132 m²

Ervy-le-Châtel (10130)

iad France - Teddy Beaugrand vous propose: Retrouvez au coeur du village d'Ervy-Le-Chatel classé petite citée de caractère, ce bel immeuble de 132 m2 composé de trois logements au rendement locatif intéressant ! Ces trois appartements de respectivement 50 / 50 et 26 M2 ainsi que les parties communes sont en bon état et profitent de toutes commodités à proximité ( écoles, boulangerie, transports en commun, commerce, tabac... ). Des travaux de réfections récents ont été effectué, notamment la remise en état complète de la toiture. Il n'y a donc aucun gros travaux à prévoir sur cet ensemble immobilier. Chaque logement dispose d'un compteur Linky indépendant et d'un compteur d'eau. Actuellement loués et sans procédure en cours, cet investissement vous fera jouir d'un revenu locatif d'un montant de 1120.00 € HC mensuel soit un rendement locatif brut de 12,3 % !! -Au rez de chaussée, vous trouverez le premier logement T2 de 50 m2 composé d'une entrée, donnant sur la salle de douche et la cuisine. Cette dernière vous mène à un séjour spacieux. Le logement se termine par une grande chambre. Logement au classement énergétique E. - Depuis les parties communes, retrouvez au premier étage le deuxième lot T2 de 50 m2 composé de deux chambres, d'un séjour avec cuisine, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Logement au classement énergétique D. -Pour finir, trouvez au deuxième et dernier étage un studio de 26 m2 avec kitchenette, salle de douche et pour optimiser l'espace, deux petites pièces desservies par un escalier pouvant faire office de chambre et bureau. Logement au classement énergétique E. Venez sans plus attendre découvrir cet immeuble de charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Teddy Beaugrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 943493320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Century 21 Legout immobilier

Annonce publiée le 11/06/2025 - mise à jour 12/06/2025

Proposée par Century 21 Legout immobilier 11/06/2025 - mise à jour 12/06/2025

250 000 €
Immeuble

Bar-sur-Aube (10200)

A environ 2 h de Paris, 1 h de Troyes et 1 h 30 de Dijon, situé en plein centre ville de Bar sur Aube, au pied des commerces, Immeuble de 5 niveaux comprenant au rez de chaussée un local commercial et 9 appartements sur 4 étages essentiellement de type 2 et 3 de belles surfaces et en partie rénovés. Rentabilité annuelle possible de 40 000 € après travaux. Idéal pour un investisseur souhaitant se créer un capital intéressant sur quelques années.

Isabelle LITZLER - eXp France

Annonce publiée le 25/09/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Isabelle LITZLER - eXp France 25/09/2025 - mise à jour 25/11/2025

758 100 € 1 481 €/m²
Immeuble • 512 m²

Nogent-sur-Seine (10400)

Je vous propose à la vente en exclusivité au coeur de Nogent sur Seine, un immeuble mixte dans une optique de placement patrimonial ou autre projet immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. ETAT ACTUEL DE L'IMMEUBLE : Immeuble de rapport composé de 5 lots résidentiels, 2 lots commerciaux et 3 boxes de stockage, idéalement situé en hyper centre de Nogent sur Seine. CHIFFRES : Loyers annuels bruts : 56 676 euros Surface : 500 m2 Taxe foncière : 5,354 euros Rentabilité brute : 7,4% Taux d'occupation actuel : 100% SITUATION LOCATIVE : Tous les lots sont loués long terme avec baux en place sauf 1 lot en cours de résiliation. Le plus grand local commercial sera en effet libre prochainement. L'immeuble est en monopropriété, pas de frais de syndic. TRAVAUX Les DPE sont en E pour le résidentiel et C pour le grand local commercial. Possibilité d'un DPE D sur 3 lots d'appartements récemment rénovés. AVANTAGES : •Immeuble sans copropriété •Forte demande locative (peu de biens à louer) •Emplacement en hyper centre ville proche des commerces •Cour intérieure •Possibilité d'augmenter les loyers avec de la courte durée, colocation… •Possibilité d'agrandissement avec des combles de + 100m2 N'hésitez pas à me demander le dossier complet ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1340€ ~ 1820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle LITZLER - Agent commercial - EI - RSAC Reims 533 465 092

Eric MAILLARD - 3G IMMO

(16 avis)

Annonce publiée le 16/07/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Eric MAILLARD - 3G IMMO 16/07/2025 - mise à jour 29/10/2025

(16 avis)

189 000 € 859 €/m²
Immeuble • 220 m²

Troyes (10000)

? Opportunité Rare d'Investissement : Immeuble de Rapport Meublé au Coeur d'une Station Thermale Dynamique ? À la recherche d'un placement immobilier rentable, sécurisé et parfaitement situé, Ce bien est fait pour vous ! Nous vous proposons en exclusivité un immeuble de rapport exceptionnel situé dans la charmante région de Haute-Marne, au coeur du Grand Est, dans une ville thermale réputée à la croisée des Vosges, de la Côte-d'Or et de la Haute-Saône à Bourbonne Les Bains. ? Descriptif du Bien Cet immeuble est composé de 11 pièces réparties en 8 appartements meublés : 3 appartements T2 5 appartements T1 Superficies entre 16 m² et 35 m² 2 appartements bénéficient d'une terrasse privative, un vrai plus pour les locataires ! Actuellement loués de mars à novembre, ces appartements accueillent principalement des curistes, assurant une rotation locative stable et une rentabilité constante. ? Revenu locatif annuel estimé : 30 000 € ? Localisation Stratégique À seulement 20 min de l'A31, 50 min de Dijon,1 H de Troyes, 1 H de Nancy 45 km de Langres, ce bien bénéficie d'une accessibilité optimale pour les visiteurs, curistes ou locataires de passage. ?? Un Cadre de Vie Attractif La ville thermale séduit par son cadre verdoyant et animé : Casino, cinéma, expositions Parc animalier de la Bannie, circuits de vélo, Lac de la Mézelle Musée, vestiges gallo-romains, domaine viticole Chaque année, des milliers de visiteurs affluent pour bénéficier des soins en rhumatologie et voies respiratoires, dynamisant l'économie locale de mars à novembre. ? Un Investissement d'Avenir La commune connaît un véritable renouveau : Rénovation des Thermes Création d'un nouveau groupe scolaire Construction d'une gendarmerie neuve Ces projets renforcent l'attractivité de la ville et la valorisation à long terme de votre investissement. ? Pourquoi investir ici ? Revenus locatifs réguliers Bien meublé, prêt à exploiter Localisation recherchée Marché porteur grâce au thermalisme Potentiel de valorisation important ? Ne laissez pas passer cette occasion ! Ce bien est parfait pour les investisseurs avisés à la recherche d'un rendement sûr dans une région en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite. Votre prochain investissement à fort potentiel vous attend. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric MAILLARD inscrit au RSAC de CHAUMONT n° 500 251 871 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thouvenel Fabrice - Dr HOUSE-IMMO

Annonce publiée le 19/08/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Thouvenel Fabrice - Dr HOUSE-IMMO 19/08/2025 - mise à jour 18/11/2025

376 900 € 1 885 €/m²
Immeuble • 200 m² • 5 chambres

Troyes (10000)

Au coeur du bouchon, dans un quartier prisé, vous serez sous le charme de cet immeuble composé d'un local commercial en rez de chaussée d'environ 55m², avec une courette intérieure couverte d'environ 10m² et une bonne visibilité depuis la rue en secteur prisé. Un bel escalier donne sur 3 étages pouvant être aménagés en surface de vente ou logement. Une surface totale d'environ 225m² repartis sur 4 niveaux. beaucoup de potentiel. faites vite ! Ce bien vous est présenté par Fabrice Thouvenel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Sébastien PETITPAS - 3G IMMO

(48 avis)

Annonce publiée le 27/09/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par Sébastien PETITPAS - 3G IMMO 27/09/2025 - mise à jour 30/10/2025

(48 avis)

215 000,1 € 494 €/m²
Immeuble • 435 m²

Traînel (10400)

Sébastien Petitpas vous propose sur la commune de Traînel cet immeuble distant de Nogent-sur-Seine de 11 km et de Provins de 20 km. À seulement 50 mètres du centre-ville de Traînel et de toutes les commodités, cet immeuble rénové en 2015 constitue une opportunité idéale pour investisseur : tous les lots sont loués, aucun travaux à prévoir et la gestion est simplifiée grâce à des charges très faibles. L'immeuble se compose de deux appartements lumineux et bien agencés : - Un 60 m² avec entrée, séjour-salon, deux chambres, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et superbe terrasse de 60 m². - Un 68 m² avec entrée, grand séjour, deux chambres avec placards, buanderie, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et terrasse de 35 m². Chaque appartement est loué avec un garage de 50 m². Deux autres garages (32 m² et 82 m²), également loués, complètent le bien et assurent un complément de revenus attractif. Le chauffage est électrique individuel. Les charges (40 € par appartement) comprennent l'eau et les ordures ménagères, et sont intégralement supportées par les locataires. La taxe foncière pour l'ensemble s'élève à seulement 1 512 €. Revenus locatifs annuels : 14 052 €, soit une rentabilité nette d'environ 5,3 % au prix de 235 000 €. Immeuble en excellent état, central, lumineux et entièrement loué : un investissement sécurisé et rentable dès l'acquisition. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (204 762 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alexis VERNANCHET - iad

Annonce publiée le 24/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Alexis VERNANCHET - iad 24/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

289 000 € 2 094 €/m²
Immeuble • 138 m²

Troyes (10000)

iad France - Alexis Vernanchet vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT( 273m2)- 3 appartements + local commercial Tabac/Bar- TROYES (10). DPE a l'immeuble D Venez découvrir cet ensemble immobilier en monopropriété d'une surface totale de 273m2 qui se compose - RDC : un appartement T3. - 1er étage: un appartement de T3. loué 550 euro - 2ème étage: un appartement T2. loué 430 euro - Grand local commercial de plain-pied 135m2 actuellement exploité en Tabac /Bar. loué 1071 euro DPE F Parcelle totale 688m2 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Vernanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 841538945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Melahat GUNERI - Optimhome

(2 avis)

Annonce publiée le 24/02/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Melahat GUNERI - Optimhome 24/02/2025 - mise à jour 05/12/2025

(2 avis)

170 000 € 1 063 €/m²
Immeuble • 160 m²

Villenauxe-la-Grande (10370)

Situé à 20 minutes de PROVINS. Je vous propose un immeuble en centre dans la ville avec ces différents commerces de proximité. Les écoles maternelles et primaires sont en centre ville. L'immeuble est composé en Rez de chaussé d'un magasin pour un commerce alimentaire avec grand sous sol. Vous avez à l'arrière de la boutique un emplacement pour garer plusieurs voitures. Au 1er étage nous avons une cuisine équipée, salle de bains, WC et trois chambres. Au dernier étage un grenier semi emménager finition à finir qui fait toute la surface du logement. La cave sous partie de la maison fait toute la surface. Idéale pour un commerce de bouche qui manque dans la ville ou bien un petit supermarché de proximité. Situé à 23 km de la ville de Provins vous pouvez y accéder en voiture en 30mn. Pour plus de renseignement vous pouvez me contacter . Veuillez faire une simulation d'emprunt avant d'appeler. A très bientôt Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melahat GUNERI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°824 740 161 Greffe de BOBIGNY) 06 69 60 30 69 (réf. 579165 )

FRIDEL IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 05/12/2025

Proposée par FRIDEL IMMOBILIER 05/12/2025

285 000 € 1 357 €/m²
Immeuble • 210 m²

Lusigny-sur-Barse (10270)

A vendre un immeuble à Lusigny-sur-Barse, avec un logement T En exclusivité chez Fridel Immobilier, découvrez cet immeuble unique à vendre incluant les murs ainsi que le fond de commerce, un logement au premier étage, et un parking dédié à la clientèle. Le tout est implanté sur un terrain de 4765?m2. Construit dans les années 50, cet immeuble de 210?m2 offre un espace commercial de 60?m2, avec deux salles supplémentaires de 20?m2 chacune, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle de 15?m2. Le logement situé à l'étage propose un salon de 16?m2, une première chambre avec salle d'eau de 15?m2, deux chambres de 12?m2, et une dernière chambre de 20?m2 également équipée de sa propre salle d'eau. La superficie totale du logement est d'environ 75?m2. L'immeuble est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau et de fenêtres en double vitrage. Une cave est également présente sous l'ensemble. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien avec son fond de commerce à Lusigny-sur-Barse, à proximité des lacs de la Forêt d'Orient ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ( FRIDEL Immobilier-76 Avenue Pierre Brossolette 10 000 TROYES-03.25.41.91.91

Claudie GAASCH - iad

(61 avis)

Annonce publiée le 23/07/2025 - mise à jour 30/07/2025

Proposée par Claudie GAASCH - iad 23/07/2025 - mise à jour 30/07/2025

(61 avis)

350 000 € 560 €/m²
Immeuble • 625 m²

Bar-sur-Seine (10110)

iad France - Claudie Gaasch vous propose: EN EXCLUSIVITE - Rare opportunité ! Ensemble immobilier offrant un potentiel exceptionnel à Bar-sur-Seine - idéal INVESTISSEUR, ARTISAN, COMMERCANT Découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 bâtiments authentiques, offrant une multitude de possibilités d'aménagement Côté agencement, il se compose : - d'une grange développant 200 m² environ au 1er niveau, 200 m² environ à l'étage, ainsi que des combles - d'un local commercial vacant de 240 m² environ - d'une ancienne grange réhabilitée en habitation de 188 m² habitables avec au niveau inférieur environ 187 m² de dépendance, ainsi que des combles Des rénovations sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de laisser libre cours à votre créativité pour réinventer ces espaces selon vos besoins et vos envies. Que ce soit pour en faire une habitation, des bureaux, un espace de coworking ou tout autre projet, les possibilités sont infinies. La parcelle de 1530 m² vous offre des solutions de stationnement pratiques. De plus, plusieurs points d'intérêt se trouvent à proximité immédiate, tels que des commerces, écoles, salle de spectacles, vignobles, accès autoroutiers et espaces naturels comme les lacs de la forêt d'Orient. Ne tardez pas à saisir cette opportunité rare sur le marché ! Révélez tout le potentiel de cet ensemble immobilier et transformez-le en un lieu unique et plein de caractère à Bar-sur-Seine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie Gaasch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 891440299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cabinet Central Immobilier

Annonce publiée le 30/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Cabinet Central Immobilier 30/10/2025 - mise à jour 04/12/2025

215 000 € 1 162 €/m²
Immeuble • 185 m² • 1 chambre

Romilly-sur-Seine (10100)

Exclusivité - Ensemble immobilier commercial - Romilly sur Seine En hyper centre ville, emplacement idéal et visibilité maximum pour cet ensemble immobilier commercial comprenant 2 niveaux : - Au RDC loué 1900€ par mois : Un open space de 30.95m² avec vitrine et rangements, un bureau en parquet flottant de 15.10m², un débarras en sol vinyl de 3.34m², une pièce carrelée de 10.30m², une salle des archives de 6.50m², un WC avec lave mains, une chaufferie carrelée de 11m² avec accès cour arrière et accès cave, un bureau parquet flottant de 12.90m². - Au 1er étage libre : Une pièce palière en parquet chêne de 11m², une chambre en parquet chêne de 20.60m² avec une salle de bain de 7.60m², un WC et placard, une cuisine sol vinyl de 18.30m² avec évier, un dégagement avec accès aux combles(2 pièces), un séjour en parquet de 12m² avec cheminée et placards, une pièce parquet de 13.57m², deuxième accès aux combles aménageables. Chaudière gaz de ville. Double vitrage/PVC. Parking privé. Tout à l'égout.

Maxence APAP - iad

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Maxence APAP - iad 20/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

420 000 € 1 167 €/m²
Immeuble • 360 m²

Troyes (10000)

iad France - Maxence Apap vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – SECTEUR GARE / CENTRE-VILLE – INVESTISSEMENT À FORT RENDEMENT À Troyes, au pied de la gare et à 1 minutes à pied du centre-ville, découvrez un immeuble de 360 m² offrant un très fort potentiel locatif et patrimonial. Un emplacement premium pour optimiser votre rentabilité, à proximité immédiate des commerces, des transports, du centre-ville et de la gare. Composition de l’immeuble : - RDC : 2 locaux commerciaux avec vitrines et excellente visibilité. - 1er, 2ème et 3ème étages : 3 appartements 92 m² chacun - Traversants - Très lumineux - Belle hauteur sous plafond - Balcons - Volets roulants - Chauffage individuel gaz / production d’eau chaude par cumulus - Travaux à prévoir, idéal défiscalisation Avec en plus : 4 caves + local technique + local vélos. Un investissement polyvalent et évolutif Cet immeuble se prête idéalement à plusieurs stratégies : • Location classique long terme • Colocation étudiante (forte demande dans le secteur) • Location courte durée / Airbnb grâce à la proximité gare + centre-ville • Optimisation fiscale possible selon vos projets (travaux, LMNP/LMP, déficit foncier…) Un immeuble avec un fort potentiel de rendement, aussi bien pour un investisseur débutant souhaitant sécuriser un patrimoine que pour un investisseur aguerri cherchant à optimiser sa rentabilité. Atouts clés du secteur : - Gare de Troyes accessible à pied - Centre-ville à 1 minute à pied - Tous commerces et services à proximité immédiate Une belle opportunité rare sur le marché troyen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Apap mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538345851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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