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Vente immeuble 215 000,1 €
435 m²
Traînel (10400)
435 m²
Traînel (10400)
Ajouter aux FAVORIS
- 494 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 4 Garages
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sébastien Petitpas vous propose sur la commune de Traînel cet immeuble distant de Nogent-sur-Seine de 11 km et de Provins de 20 km.
À seulement 50 mètres du centre-ville de Traînel et de toutes les commodités, cet immeuble rénové en 2015 constitue une opportunité idéale pour investisseur : tous les lots sont loués, aucun travaux à prévoir et la gestion est simplifiée grâce à des charges très faibles.
L'immeuble se compose de deux appartements lumineux et bien agencés :
- Un 60 m² avec entrée, séjour-salon, deux chambres, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et superbe terrasse de 60 m².
- Un 68 m² avec entrée, grand séjour, deux chambres avec placards, buanderie, cuisine ouverte équipée, salle d'eau et terrasse de 35 m².
Chaque appartement est loué avec un garage de 50 m². Deux autres garages (32 m² et 82 m²), également loués, complètent le bien et assurent un complément de revenus attractif.
Le chauffage est électrique individuel. Les charges (40 € par appartement) comprennent l'eau et les ordures ménagères, et sont intégralement supportées par les locataires. La taxe foncière pour l'ensemble s'élève à seulement 1 512 €.
Revenus locatifs annuels : 14 052 €, soit une rentabilité nette d'environ 5,3 % au prix de 235 000 €.
Immeuble en excellent état, central, lumineux et entièrement loué : un investissement sécurisé et rentable dès l'acquisition.
Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (204 762 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 212875SP - Réf Superimmo : ANVXZJMP4
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Prix de vente : 215 000,1 €  | Prix au m² : 494 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 480 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 238,1% TTC - 10 238,1 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 435 m² | Orientation : Sud |
| 4 Garages | Terrasse |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine séparée |
| Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 160 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2025.
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