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336 000 €
1 527 €/m²
Maison • 220 m² • 8 pièces • 3 chambres • Ter. 2 800 m²
Située à Saint Martin des Prés, cette charmante longère rénovée d'environ 220 m², nichée au coeur d'un terrain de 2800 m², offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste espace ouvert et convivial, où la salle à manger, de grande taille, peut aisément recevoir une grande famille. Une cuisine chaleureuse et semi-ouverte, équipée d'un poêle, promet de savoureux moments de partage. Un espace buanderie pratique, des toilettes indépendantes et une chambre avec sa propre salle d'eau offrent un confort de plain-pied appréciable. Le salon, baigné de lumière, se révèle être une pièce maîtresse avec sa cheminée double face, créant une atmosphère chaleureuse et cosy de chaque côté. Un espace bureau et une belle hauteur sous plafond avec vue toit cathédrale complètent ce lieu.
Un escalier vous mène à l'étage, où une mezzanine faisant office de couloir distribue l'espace nuit. Vous découvrirez ainsi deux pièces pouvant aisément faire office de chambres, deux autres chambres spacieuses, un bureau indépendant et une salle de bain fonctionnelle avec douche et toilettes.
L'extérieur est un véritable atout de cette propriété. Une vaste terrasse d'environ 75 m² vous invite à la détente et aux repas en plein air, profitant d'une agréable exposition Sud-est. Trois dépendances, chacune alimentée en eau et en électricité, offrent un potentiel d'aménagement varié. Un four à pain traditionnel ajoute une note rustique et conviviale. La piscine couverte de 4m x 8m, avec sa profondeur de 1m45 et son revêtement extérieur en inox doté d'un système de chauffage (à remettre en état), promet des baignades agréables en toute saison. Un abri pratique et un garage spacieux pouvant accueillir deux voitures viennent parfaire cet ensemble.
La couverture a été refaite il y a une dizaine d'années, et l'assainissement, conforme depuis 2022, apporte une tranquillité d'esprit supplémentaire.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1836.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau & Christelle JAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 446 224
RCP AACI/18170/22732
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271 000 €
2 377 €/m²
