Ventes immobilières à Pordic (22590)

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CHARME & LUMINOSITÉ Située dans un hameau de Pordic, cette maison en pierre de 130 m2, mitoyenne d’un seul côté, allie authenticité, modernité et caractère. En grande partie rénovée, elle a su conserver son cachet d’origine tout en bénéficiant d’une extension lumineuse qui offre un bel espace de vie, à la fois chaleureux et fonctionnel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront à ses futurs occupants d’y apposer leur touche personnelle. Un espace de vie lumineux et accueillant Dès l’entrée, vous serez séduit par le salon-salle à manger d’environ 40 m2, agrémenté de poutres apparentes et d’un poêle à bois. Cet espace de vie, agréablement lumineux, crée une atmosphère conviviale et accueillante, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée et fonctionnelle La cuisine, aménagée et équipée, dispose d’un espace dînatoire pratique et agréable. Une porte permet un accès direct à la cour, offrant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Une salle d’eau avec douche ainsi qu’un cabinet de toilette indépendant complètent ce niveau, apportant confort et praticité au quotidien. Un étage confortable et modulable L’étage propose un bel espace nuit composé de deux chambres spacieuses, d’un bureau pouvant être transformé en chambre supplémentaire, ainsi que d’une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau et de toilettes. L’ensemble offre intimité, confort et modularité selon vos besoins et votre mode de vie. Des combles aménagés aux volumes généreux Les combles, entièrement aménagés, constituent un véritable atout. La hauteur sous plafond et les poutres apparentes confèrent à cette pièce un charme certain. Cet espace polyvalent peut accueillir un bureau, une salle de jeux ou encore une quatrième chambre selon vos envies.Une fenêtre offre également une vue dégagée permettant d’apercevoir la mer, apportant une vraie valeur ajoutée à cet espace sous les toits. Des extérieurs pratiques et faciles à vivre Bien que la maison ne dispose pas de jardin, elle offre une agréable cour, facile à entretenir, ainsi qu’un garage. Une dépendance vient compléter l’ensemble, abritant un espace de stockage et une buanderie. La possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison représente également un atout non négligeable. Un emplacement calme et pratique à Pordic Située à seulement vingt-cinq minutes à pied des commerces et à proximité du centre de Pordic, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Son emplacement privilégié permet de profiter aisément de la Côte du Goëlo ainsi que des stations balnéaires de Saint-Quay-Portrieux, Binic et Plérin. Informations légales et énergétiques Prix : 321 780 € honoraires inclus, soit 310 000 € hors honoraires. Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2490 € et 3440 €, selon les prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par Lucile Chapron, Tél. : 06 75 25 54 00, agent commercial immatriculée au R.S.A.C. de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141. Cette annonce vous est proposée par CHAPRON Lucile - - NoRSAC: 891440141, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.