Vente appartement 258 230 €

71,31 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lannion (22300)

Si vous êtes à la recherche d'un lieu où vous sentir bien, où chaque jour commence dans la lumière et s'achève dans la douceur, nous l'avons trouvé. Vous pourrez vivre des moments heureux dans ce grand T3 de 71 m² (avec une terrasse de 10.85 m² ), perché au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. L'entrée, dotée d'un vestiaire, mène vers un grand séjour baigné de clarté, prolongé par une terrasse couverte où savourer le calme ou partager un repas. La cuisine, aménagée et équipée, se complète d'un office pratique, pour que tout soit à sa place sans rien troubler du quotidien. Côté nuit, un sas préserve l'intimité. Vous y trouverez deux chambres, dont une avec un balcon, une salle de bains et des toilettes séparées. Ici, la ville est à vos pieds. La gare, les commerces, les restaurants, tout est accessible à pied, sans jamais renoncer à la tranquillité. Chaudière gaz à condensation, double vitrage, volets roulants, VMC hygroréglable. Place de parking couverte, local à vélos. Un appartement pensé pour ceux qui veulent plus qu'un toit : un endroit où construire de vrais moments de vie. Prix FAI : 258 230 euros dont 5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 84 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1240 euros. Patrick LE PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 900 463 - SAINT BRIEUC.

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Prix de vente : 258 230 €	Prix au m² : 3 621 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 240 € / an	Taxe foncière : 1 110 €

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2025.

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MAISON ROUGE - LANNION

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