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Vente maison 134 500 €
92,78 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Vran (22230)

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  • 1 450 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Stéphanie MIOSSEC Immobilier - 3%.com - 3%.com

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Description

Sous-Offre et En Exclusivité à Saint-Vran, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison en pierre de 93 m2 habitables vous offre un cadre de vie paisible sur une parcelle d’environ 2 000 m2.
Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être totalement isolés, elle se trouve à 60 mètres de la première habitation voisine. Vous profiterez ainsi d’un cadre bucolique où le seul bruit alentour sera le beuglement des vaches, vos plus proches voisines.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux équipé d’un poêle à bois, ouvert sur une cuisine conviviale et une salle à manger. Des WC indépendants complètent ce niveau.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une qui bénéficie de sa propre salle de bain privative. Vous y trouverez également une salle d’eau supplémentaire avec WC.
La maison dispose d’un sous-sol complet.
À l’extérieur, un hangar de 65 m2 comprend deux parties fermées : l’une idéale pour stocker du matériel et l’autre pouvant servir de chenil.
Une serre vous permettra également de cultiver fleurs et légumes en toute saison.
Le jardin, entièrement clos et joliment paysagé, abrite notamment des noyers et un noisetier. La parcelle est également équipée d’un puits. Côté confort, la maison est chauffée grâce à une chaudière au fioul complétée par un poêle à bois, l’eau chaude est produite par un ballon électrique traditionnel.
Toiture de la maison refaite en 2022 - Assainissement est individuel.
Vidéo de présentation disponible sur demande -
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère, Stéphanie MIOSSEC EI au 07 81 57 59 65 - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - 3%.COM immobilier : réseau national à honoraires réduits à 3% TTC - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : V3550062363 - Réf Superimmo : ANVXZULG2
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Caractérisques
Prix de vente : 134 500 €Prix au m² : 1 450 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,46% TTC - 4 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

92,78 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 966 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1958
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
402 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
84 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 700 € / an
Maximum : 5 070 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2025.

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Siren : 877562496
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