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ESPACE LMNP

(226 avis)

Annonce publiée le 07/06/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par ESPACE LMNP 07/06/2025 - mise à jour 26/11/2025

(226 avis)

64 060 € 3 203 €/m²
Appartement • 20 m² • 1 pièce

Clermont-Ferrand (63000)

RENTABILITÉ : 6.75 % PRIX : 64 060€ (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT : 4 324 € TYPE DE RÉSIDENCE : Tourisme d'affaires INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES : Un placement locatif simple, sécurisé et rentable : - Aucune gestion : l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien, - Loyers sécurisés : garantis par bail, même en l'absence d'occupant, - Rentabilité : stable sans effort, sans soucis de gestion, - Peu de charges : l'exploitant prend en charge la majorité des coûts, - Fiscalité avantageuse : statut LMNP, peu ou pas d'impôts pendant plusieurs années. DESCRIPTION DU BIEN : - Un studio meublé de 20.47m² - Bail renouvelé pour 9 ans valable jusqu'en 2034 - Peu de charges de copropriété - Le mobilier a été renouvelé - Au cœur du centre-ville (proche de la place de Jaude) - Accès rapide aux commerces, restaurants et Notre-Dame-de-l'Assomption - Siège de Michelin, CHU et université de Clermont à proximité - A 1.7 km de la gare SNCF de Clermont-Ferrand - Salle de fitness et de séminaire dans la résidence Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), la résidence est composée de 136 lots. Pour tout renseignement contactez-nous : ESPACE-LMNP par téléphone ou via notre site internet.

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José CHEFDEVILLE DA SILVA - SAFTI

Annonce publiée le 04/08/2025 - mise à jour 11/08/2025

Proposée par José CHEFDEVILLE DA SILVA - SAFTI 04/08/2025 - mise à jour 11/08/2025

90 000 € 2 250 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Clermont-Ferrand (63000)

Situé dans le quartier de la gare à Clermont-Ferrand, découvrez ce T2 bis de 40?m² avec balcon de 9?m², au 2? étage d'un immeuble de 5 étages. Il se compose d'une cuisine équipée, d’un salon lumineux donnant sur le balcon, d'une chambre donnant sur le balcon et une pièce pouvant servir de bureau. D’une salle d’eau avec cabine de douche et de WC séparés. Un garage fermé en sous-sol complète le bien. Le chauffage et eau chaude individuels électriques. L'appartement présente bien et sera un parfait début pour votre investissement locatif , des travaux de remise au gout du jour ne feront qu'augmenter son attrait déjà réel lié à son emplacement stratégique proche des transports des lycées et facs , Actuellement loué, bail en cours jusqu’à janvier 2027. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José CHEFDEVILLE DA SILVA, Tél. : 0675484602, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 929419570 - SAFTI – CHEFDEVILLE DA SILVA José, Conseiller indépendant

LA GLACIERE IMMO

Annonce publiée le 31/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par LA GLACIERE IMMO 31/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

247 900 € 2 361 €/m²
Maison • 105 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 274 m²

Clermont-Ferrand (63100)

En exclusivité. Clermont-Ferrand Maison 4 chambres avec atelier indépendant – Proche commerces et bus Située boulevard Charcot, à deux pas des commerces et des arrêts de bus, cette maison ancienne de 105 m² sur une parcelle de 274 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel pour toute la famille. Organisée sur deux niveaux, elle se compose d'un bel espace de vie lumineux de 33 m², d'une cuisine américaine aménagée et équipée, de 4 chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et des WC séparés. Climatisation réversible dans le séjour, huisseries PVC double vitrage, chauffage gaz : confort garanti. Mais l'atout rare et recherché de ce bien se trouve à l'arrière : un atelier indépendant, parfait pour accueillir une dépendance, un bureau pour télétravail, ou même une activité libérale (profession paramédicale, coaching, atelier créatif…). Côté pratique : - Parking couvert + stationnement extérieur - Cave et grenier - Maison en bon état général -Faible taxe foncière : 2 198 €/an Le tout dans un quartier dynamique, bien desservi, avec toutes les commodités à proximité. Une maison polyvalente à découvrir sans attendre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1061.00 et 1437.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA GLACIERE IMMO : Bruno DUTREVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821135738 RCP 61376581

ORPI GACI

(93 avis)

Annonce mise à jour le 15/07/2025

Proposée par ORPI GACI 15/07/2025

(93 avis)

31 000 € 2 583 €/m²
Appartement • 12 m² • 1 pièce

Clermont-Ferrand (63000)

Studio à vendre à Clermont-Ferrand. Idéalement situé dans un immeuble historique construit dans les années 1900. Avec une surface de 12,62 m², ce studio est en bon état et parfait pour un investissement locatif, . Il se compose d'une pièce à vivre lumineuse et fonctionnelle, offrant un espace de vie confortable malgré sa taille compacte. Idéal investisseur locatif Le prix attractif de 31 000 EUR en fait une opportunité à ne pas manquer. Référence agence : 178

ProPart

Annonce publiée le 09/02/2025 - mise à jour 29/05/2025

Proposée par ProPart 09/02/2025 - mise à jour 29/05/2025

81 000 € 2 700 €/m²
Appartement • 30 m² • 2 pièces • 1 chambre

Clermont-Ferrand (63000)

QUARTIER MARIVAUX-SPECIAL INVESTISSEUR Splendide appartement au coeur des falcultés de type F2 en dupleix, composé en rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, coin cuisine aménagé, salle d'eau avec Wc, séjour/salon, à l'étage, d'une chambre avec rangement. L'appartement est traversant avec une exposition Est/Ouest. Tramway et centre ville à proximité. L'appartement est vendu avec en locataire en place. Le loyer est de 430 € dont 30 € de charges prévisionnelles. Les atouts de l'appartement : - L'emplacement - l'agencement - Les aménagements - Les faibles charges - Le locataire en place - Immeuble de 1986 Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours. Nombre de lots principaux de copropriété :44, Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel 2025) : 815.15 €, soit 67.92 € par mois. Dpe : E (du 01 septembre 2022). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 560 € et 810 € (prix moyen des énergies indexés au 01 janvier 2021, abonnements compris) Prix : 81 000 € dont 6 000 € d’honoraires inclus a la charge de l’ acquéreur. Votre conseiller PROPART : Luc TOURNADE agent commercial, immatriculé au RSAC CLERMONT FD 531 719 987. Port : 06-30-17-69-69. Mail : .

Karina GRANGER - Optimhome

Annonce publiée le 20/09/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Karina GRANGER - Optimhome 20/09/2025 - mise à jour 27/11/2025

60 000 € 2 143 €/m²
Appartement • 28 m² • 1 pièce

Clermont-Ferrand (63000)

Karina Granger vous propose ce studio de 28 m² avec une place de parking privée à Clermont Ferrand. Situé rue Anatole France, il est proches d'un supermarché, pharmacie et différents commerces. Arrêt de bus à moins de 5 minutes desservant les salins, les universités (campus du centre), le centre ville. Ce studio est composé d'un coin cuisine, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau ainsi qu'une cave. Idéal pour un investisseur, ce studio de 28m2 est actuellement loué. Loyer de 400€ /mois charges comprises La taxe foncière est de 777€ Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1337€ soit 111€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karina GRANGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 544 271 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 69 57 37 61 (réf. 592454 )

DOMIA

Annonce publiée le 21/10/2025 - mise à jour 02/11/2025

Proposée par DOMIA 21/10/2025 - mise à jour 02/11/2025

144 900 € 1 558 €/m²
Appartement • 93,03 m² • 5 pièces • 4 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

La Résidence des Capucines est idéalement située dans un quartier résidentiel, calme et à 2 pas des commerces et des transports en commun. Cet appartement au rez de chaussé surélevé, dispose d'une entrée, d'un séjour de 19 m² donnant sur un balcon de 17 m² exposé EST, d'une cuisine avec cellier, de 4 chambres dont deux avec placard et d'une salle de bains. DPE D (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr). Charges 245 euros/mois. Chauffage collectif gaz. Travaux de rafraichissement à prévoir ! Annexes : une cave et un garage individuel fermé. Le + Domia : Aucun frais d'agence ! Pour plus de renseignements concernant ce bien Réf. 00580104, rendez-vous sur notre site . Vous souhaitez être mis en relation avec un conseiller immobilier Domia pour une visite ? Contactez-nous dès à présent au 04 73 98 78 63. Pour toute offre d'achat concernant ce bien, merci de l'adresser par courrier à l'adresse suivante : Domia - 13 boulevard Léon Jouhaux - 63100 Clermont-Ferrand ou par e-mail à . Conformément aux dispositions de l'article R. 443-12 CCH relatif aux ventes de logements sociaux, durant le délai d'un mois à compter de la publication de la première annonce, les locataires du parc social du Puy-de-Dôme sont prioritaires pour acquérir le logement. Copropriété de 424 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2900 euros.

Cabinet Terrier

Annonce publiée le 13/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Cabinet Terrier 13/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

227 500 € 2 528 €/m²
Appartement • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63100)

À 10 minutes à pied du tramway, dans une résidence à taille humaine, découvrez cet agréable appartement de type 4, situé au 3ᵉ et dernier étage. Traversant et baigné de lumière, il offre une vaste entrée, un séjour-salon de 28 m2 ouvrant sur un balcon, ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et équipée récemment, donnant également accès au balcon. La partie nuit comprend un dégagement, une salle d’eau avec douche à l’italienne, des toilettes séparées avec lave-mains et trois chambres confortables. Les fenêtres en PVC double vitrage, pour la plupart oscillo-battantes, assurent confort et isolation. Le chauffage individuel au gaz, via une chaudière à condensation, garantit une bonne maîtrise des consommations. Un grand garage avec porte motorisée et un cellier viennent compléter ce bien. Faibles charges de copropriété — gestion en autogestion avec indemnisation. Un appartement traversant, lumineux et parfaitement entretenu — A découvrir sans tarder !

ERA MONTFERRAND REPUBLIQUE IMMOBILIER

(407 avis)

Annonce publiée le 05/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par ERA MONTFERRAND REPUBLIQUE IMMOBILIER 05/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

(407 avis)

194 163 € 2 305 €/m²
Maison • 84,23 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 177 m²

Clermont-Ferrand (63100)

Votre agence ERA Montferrand République vous propose en exclusivité une maison de 84 m² avec un bel extérieur, située dans un environnement calme du quartier de La Plaine, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Cette maison en excellent état offre de belles prestations et un agencement fonctionnel. Elle se compose d'un séjour agréable avec poêle à bois, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'un espace buanderie. L'étage comprend trois chambres confortables, une salle d'eau avec toilettes, et un second WC se trouve au rez-de-chaussée pour plus de praticité. Le chauffage individuel au gaz assure un bon confort au quotidien. A l'extérieur, vous profiterez d'une cour à l'avant et d'un espace arrière agrémenté d'une terrasse intimiste, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage complète l'ensemble. Maison en excellent état, sans travaux à prévoir, alliant confort, praticité et cadre de vie calme à quelques minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand. (6.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903025146 - .

ERA MONTFERRAND REPUBLIQUE IMMOBILIER

(407 avis)

Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par ERA MONTFERRAND REPUBLIQUE IMMOBILIER 22/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

(407 avis)

149 520 € 2 197 €/m²
Maison • 68,06 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 252 m²

Clermont-Ferrand (63100)

Votre agence ERA Montferrand République, spécialiste de l'immobilier local, vous présente en exclusivité cette charmante maison de 68 m² habitables, idéalement située à CLERMONT-FERRAND, dans le recherché quartier de La Plaine, au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Répartie sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée une cuisine indépendante, un salon-séjour baigné de lumière, une salle de bains avec WC ainsi qu'un dégagement. A l'étage, deux chambres confortables vous attendent, idéales pour un couple, une petite famille ou un espace de travail dédié. A l'extérieur, vous profiterez d'un cellier, d'un garage et d'un agréable jardin clos, parfait pour se détendre, jardiner ou aménager un espace convivial. La maison est équipée de double vitrage PVC et d'un chauffage au gaz de ville, assurant confort thermique et économies au quotidien. Un bien fonctionnel, facile à vivre et parfaitement situé, proche des commerces, écoles et transports : l'opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement sécurisé. Contactez dès maintenant votre agence ERA Montferrand République pour organiser une visite ! (6.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Neowi Riom

Annonce mise à jour le 23/04/2025

Proposée par Neowi Riom 23/04/2025

154 900 € 2 461 €/m²
Appartement • 62,93 m² • 4 pièces • 3 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

*** VENDU *** CLERMONT-FERRAND, EXCLUSIVITÉ, "Les Carmes". POUR INVESTISSEURS. Cet appartement, traversant et chaleureux, se situe au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée. Très fonctionnel, il s’organise autour d’un agréable séjour autour duquel sont distribuées trois chambres, une cuisine et une salle d’eau. Chacune des chambres est munie d’un placard. Les travaux effectués avec goût ont permis de conserver les parquets d’origine des quatre pièces. Une cave complète le bien et il est, par ailleurs, possible de louer des places de parking couvert au pied de la copropriété. Grâce aux commerces, écoles, collèges, lycées, facultés, transports en commun et gare qui se trouvent à proximité le logement s'adresse aux investisseurs, étant actuellement occupé par des colocataires, à raison de 380 € de loyer mensuel pour chacun (fin du contrat de location le 31/08/2023). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : E. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 830 € et 1170 € par an. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 132 lots. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 325 € /trimestre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Odile LAVIGNE, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908 246 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Odile LAVIGNE, 06 66 19 56 31,

CEBEILLAC AUVERGNE

Annonce publiée le 05/06/2025 - mise à jour 15/10/2025

Proposée par CEBEILLAC AUVERGNE 05/06/2025 - mise à jour 15/10/2025

179 350 € 2 609 €/m²
Appartement • 68,75 m² • 3 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

AL779 - Quartier SALINS / VALLIERES, proche centre-ville et toutes commodités, appartement T3 de 68.75 m2 (loi carrez) au calme absolu dans une résidence récente. Ce T3 en rez-de-jardin comprend une entrée avec placard, un beau salon-séjour avec cuisine aménagée ouverte et accès sur une terrasse de 20 m2, deux chambres, une salle d'eau et wc. Une cave et un garage fermé en sous-sol sécurisé viennent compléter ce bien. Double vitrage PVC et chauffage individuel. Les charges mensuelles sont de 103 € et comprennent l'eau froide, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur, les frais de syndic et l'assurance de la copropriété. Pas de procédure en cours. Copropriété de 69 lots d'habitation. La taxe foncière est de 1547 €. Le prix de vente est de 179 350 € dont 5.5% ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr

AGENCE OTI

Annonce mise à jour le 02/06/2025

Proposée par AGENCE OTI 02/06/2025

130 000 € 1 806 €/m²
Appartement • 72 m² • 4 pièces

Clermont-Ferrand (63000)

Appartement rue de la Pradelle Venez découvrir cet appartement de 72 m² situé au début de la rue de la Pradelle, côté Clermont-Ferrand. Au 1er étage, il se compose d'un grand salon-séjour très lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC indépendant. Côté dépendance, l'appartement bénéficie d'un cellier et d'une place de parking située dans la résidence. Quelques petits rafraîchissements peuvent être à prévoir. Idéal aussi bien pour les investisseurs que pour du résidentiel. Chauffage individuel gaz. DPE : E Charges annuelles : 1076 € Taxe Foncière : 1516 € Prix hors honoraires : 125 000 € Honoraires agence : 5 000 € TTC charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cyrille Figureau - iad

(4 avis)

Annonce publiée le 17/03/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Cyrille Figureau - iad 17/03/2025 - mise à jour 01/12/2025

(4 avis)

261 000 € 4 279 €/m²
Appartement • 61 m² • 3 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Un T3 idéal pour une jeune famille – Confort, lumière et praticité. Offrez à votre famille un cadre de vie moderne et chaleureux avec ce T3 de 61 m² environ, conçu pour accueillir un jeune couple et son premier enfant. Situé boulevard Jean-Baptiste Dumas à Clermont-Ferrand, cet appartement offre espace, fonctionnalité et sérénité, à deux pas des commodités et des transports. Un cocon familial bien pensé Un séjour spacieux et lumineux, parfait pour partager des moments en famille. Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, pour des repas conviviaux. Une chambre parentale cosy, propice à la détente après une journée bien remplie. Une deuxième chambre idéale pour un enfant, avec un espace évolutif pour accompagner sa croissance. Une salle d’eau contemporaine, pensée pour le confort du quotidien. Un balcon privatif, pour profiter d’un extérieur sécurisé avec votre enfant. Un cadre de vie pratique et serein Proximité immédiate des écoles, crèches et parcs, pour un quotidien facilité. Quartier vivant et familial, avec commerces et transports accessibles à pied. Résidence sécurisée et moderne, offrant sérénité et confort. Un appartement clé en main, parfait pour écrire vos premiers souvenirs en famille. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien et vous y projeter pleinement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

TARAVANT IMMOBILIER

Annonce publiée le 27/06/2025 - mise à jour 02/10/2025

Proposée par TARAVANT IMMOBILIER 27/06/2025 - mise à jour 02/10/2025

198 000 € 2 329 €/m²
Appartement • 85 m² • 4 pièces • 2 chambres

Clermont-Ferrand (63000)

Cet appartement, de 85m², niché dans un immeuble, idéalement situé, proximité des commerces, lycée, facs., au charme de l'ancien vous séduira par son potentiel et son authenticité. 4 pièces spacieuses offrant de belles possibilités d'aménagement. Immeuble ancien avec parquet, moulures et grande hauteur sous plafond. Appartement traversant, lumineux et calme. Son salon séjour de 31 m², 2 chambres15,88 et 15,24m², cuisine séparée, une salle de bains , WC . Cave et grenier pour compléter ce bien, petit balcon . Dossier:2043/ Prix: 198000 euros / honoraires inclus (8 000 euros) à la charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements et visites, Bernard PEPE Tél: 04 73 29 04 83 ou 06 16 92 23 68 Mail: (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 29 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1014 euros.

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