Vente maison 247 900 €

105 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Clermont-Ferrand (63100)

En exclusivité.
Clermont-Ferrand
Maison 4 chambres avec atelier indépendant – Proche commerces et bus
Située boulevard Charcot, à deux pas des commerces et des arrêts de bus, cette maison ancienne de 105 m² sur une parcelle de 274 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel pour toute la famille.
Organisée sur deux niveaux, elle se compose d'un bel espace de vie lumineux de 33 m², d'une cuisine américaine aménagée et équipée, de 4 chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et des WC séparés. Climatisation réversible dans le séjour, huisseries PVC double vitrage, chauffage gaz : confort garanti.
Mais l'atout rare et recherché de ce bien se trouve à l'arrière : un atelier indépendant, parfait pour accueillir une dépendance, un bureau pour télétravail, ou même une activité libérale (profession paramédicale, coaching, atelier créatif…).
Côté pratique :
- Parking couvert + stationnement extérieur
- Cave et grenier
- Maison en bon état général
-Faible taxe foncière : 2 198 €/an
Le tout dans un quartier dynamique, bien desservi, avec toutes les commodités à proximité.
Une maison polyvalente à découvrir sans attendre.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1061.00 et 1437.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LA GLACIERE IMMO : Bruno DUTREVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821135738
RCP 61376581

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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2021.

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