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69003 – LYON VILLETTE /PART-DIEU - PROCHE GARE PART DIEU – APPARTEMENT 2 pièces - 1 chambres – 46 m² – BALCON – ETAGE ELEVEE - TRES LUMINEUX - EMPLACEMENT IDEAL – QUARTIER FAMILIAL – IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF Caroline MEULLE & efficity, vous proposent en EXCLUSIVITE, cet appartement de 2 pièces d'une surface de 46.05 m² carrez, idéalement situé à deux pas de la gare Part Dieu. En étage élevée, au 6ème et dernier étage d'une belle copropriété des années 60, fermée et sécurisée, en retrait de la rue, l'appartement bénéficie du soleil toute la journée. Avec quelques rafraichissements à prévoir, il offre un beau potentiel, dans un quartier familial, très convivial et à côté des écoles. De plus, il bénéfice d'un balcon pouvant accueillir table et chaises pour vos repas. Il se compose de : - Une entrée avec placard - Un salon donnant sur le balcon - Une cuisine indépendante permettant d'accueillir un espace repas - Une chambre avec placard donnant également sur le balcon - Une salle d'eau - Un toilette indépendant Une cave saine au sous-sol offre un espace de stockage supplémentaires. De plus, la copropriété bénéficie d'un local à vélos. Emplacement idéal : Au cœur du 3ème arrondissement et proche de toutes les structures scolaires (primaires, collège, lycée Lacassagne) et des écoles supérieurs ( CREAD, Faculté LYON 3 ), de toutes les commodités : commerces de proximité, marché, supermarché, restaurants, salle de sport…. Tout est à portée de main, dans un quartier familial et convivial, idéal pour les familles et les actifs. Transports en commun : gare Part dieu à 7 mn, métro, tram T3 et T4, bus ligne 25, C11, C13, C16. ON AIME • La luminosité tout au long de la journée • L'emplacement idéal, à deux pas de la gare, des commerces et des écoles • La copropriété fermée et sécurisée, en retrait de la rue INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : collectif au gaz (inclus dans les charges) EXTRAS : local vélo Fenêtres : Bois avec double vitrage et volet roulant CHARGES : 200 € /mois (eau froide et chauffage inclus) TAXE FONCIERE : 795 € / an COPROPRIETE : 41 lots - Pas de procédure en cours INVESTISSEMENT LOCATIF - Location « meublé » : 810 € / mois hors charges > rentabilité de 4.70 % - Location « non meublé » : 718 € / mois hors charges > rentabilité de 4.15 % VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Prix : 190 000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus de renseignements ou prévoir une visite... > Contactez moi ! Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris