Vente appartement 250 000 €

68,27 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Villeurbanne – Spacieux T3 68 m² traversant rénové – Calme résidentiel – Proche Gratte-Ciel
Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, au 43 rue Montgolfier à Villeurbanne, dans un quartier calme et résidentiel, ce superbe appartement de 68 m², traversant Ouest-Est, situé au 1er étage d’une copropriété de trois logements, sans vis-à-vis.
L’appartement a été entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité. Il offre de très belles prestations et un confort de vie moderne.
L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 39 m², regroupant séjour, salle à manger et cuisine ouverte.
Grâce à son exposition Ouest côté séjour et Est côté chambres, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle du matin au soir.
La cuisine, soigneusement aménagée, est équipée de deux fours, d’un grand réfrigérateur, d’un congélateur et de nombreux rangements intégrés.
L’ensemble s’organise autour d’un îlot central convivial, idéal pour cuisiner et partager.
L’espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une principale de plus de 10 m² orientée Est pour profiter du soleil du matin, et une seconde chambre d’environ 8 m² avec grand placard sur mesure.
La salle d’eau, moderne et élégante, a été repensée avec des finitions de qualité. Les toilettes séparées apportent une touche supplémentaire de confort et de praticité.
Une cave saine de 6 m² vient compléter ce bien.
Traversant, lumineux et économe, l’appartement bénéficie d’un DPE en D, d’une chaudière récente, et de faibles charges : 31 € par mois seulement.
À 5 minutes à pied du métro Flachet (ligne A) et à proximité immédiate des commerces, écoles et services des Gratte-Ciel.
Un appartement raffiné, chaleureux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une jeune famille recherchant la tranquillité à proximité de toutes les commodités.
Contact :
Jérémy Chaize – 06 18 50 02 81
Immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 918 262 908

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 3 662 € / m²
Charges prévisionnelles : 372 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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