Achat appartement atypique en Haute-Savoie (74)

Marie Goy - efficity

(62 avis)

Annonce publiée le 05/10/2026

Proposée par Marie Goy - efficity 05/10/2026

(62 avis)

22

285 000 € 2 639 €/m²
Appartement • 108 m² • 4 pièces • 3 chambres

Bonneville (74130)

74130 BONNEVILLE – GRAND T4 DUPLEX 108 M² (125 M² AU SOL) HYPER-CENTRE – PARKING – RARE À LA VENTE effiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Marie GOY, vous proposent de découvrir cet appartement en duplex plein de charme, situé en plein cœur de Bonneville. Avec ses 108 m² habitables et 125 m² au sol, ce bien atypique séduira les amateurs de beaux volumes et du charme de l'ancien. Traversant et lumineux, il offre de vrais espaces de vie où chacun peut trouver sa place, ce qui en fait un appartement particulièrement agréable pour une famille. CÔTÉ PRATIQUE – UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, TOUT À PIED ! Difficile de faire plus central ! Cinéma à quelques pas, Petit Casino juste en face ouvert jusqu'à 22h, magasin bio et supermarché à moins de 5 minutes, sans oublier le marché au pied de l'immeuble chaque mardi et vendredi. L'Hôtel de Ville et La Poste sont à moins de 100 m et une nouvelle Maison de Santé ouvrira cet automne. Écoles, collège, lycée et gare SNCF sont également accessibles à pied, avec le Léman Express qui facilite les déplacements vers Genève. Et pour aller plus loin, Bonneville bénéficie d'une situation stratégique au cœur de la vallée de l'Arve, avec un accès rapide à l'A40 vers Genève/Annemasse ou Cluses/Chamonix, et Annecy à environ 40 km. Un vrai quotidien “tout à pied”… avec en plus une place de parking ! UN DUPLEX AUX BEAUX VOLUMES Situé au 2ᵉ étage, l'appartement dévoile dès l'entrée un salon lumineux de 29 m². Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée de 9 m² s'ouvre sur une belle salle à manger de 16 m², créant un espace convivial et chaleureux pour les repas en famille ou entre amis. Des placards réalisés sur mesure entre l'entrée et la cuisine permettent d'optimiser intelligemment les rangements. À l'étage, sous les toits, l'ambiance change et le charme opère encore davantage. Un hall dessert une salle de bains ainsi que trois chambres de 13, 9 et 20 m² au sol. La plus grande forme une suite parentale, avec ses placards et sa salle d'eau privative. Les chambres mansardées bénéficient toutes de la lumière naturelle apportée par des Velux motorisés. ///CÔTÉ TECHNIQUE • Fenêtres double vitrage et Velux • Sol en parquet partout • Chauffage et eau collectifs au gaz • Petite copropriété gérée par un syndic • Pas d'ascenseur mais les escaliers sont larges et faciles ///CÔTÉ PRATIQUE Une Place de parking couverte privative et la grand parking du centre-ville. Tous les avantages de la vie en centre-ville, sans le souci du stationnement ! Écoles, commerces, services et gare sont accessibles à pied, tout en profitant d'un appartement suffisamment spacieux pour une vie de famille. ///CÔTÉ CŒUR On aime particulièrement son charme ancien, son agencement atypique, ses chambres mansardées et ses beaux volumes. Le calme est omniprésent ce qui est rare pour un logement en centre-ville. Et puis il y a ce petit détail qui fait la différence : la vue sur le Château de Bonneville depuis la cuisine… un décor dont on ne se lasse pas. Un appartement qui ne ressemble pas aux autres et qui mérite vraiment d'être découvert. À visiter sans tarder ! visite virtuelle et vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Delphine PETEY - Capifrance

(55 avis)

Annonce publiée le 12/01/2026 - mise à jour 10/10/2026

Proposée par Delphine PETEY - Capifrance 12/01/2026 - mise à jour 10/10/2026

(55 avis)

10

595 000 € 4 312 €/m²
Appartement • 138 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annemasse (74100)

ANNEMASSE – APPARTEMENT T4 + BUREAU EN DERNIER ÉTAGE – 138,44 M² LOI CARREZ – TERRASSE SUR LE TOIT – TERRAIN PRIVATIF D'ENVIRON 120 M² À Annemasse, dans un secteur recherché, au calme tout en étant à proximité immédiate de la gare CEVA, du tram, de la voie verte et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement T4 avec bureau, situé au dernier étage d'une bâtisse classée du XIXe siècle. Ce bien rare à Annemasse développe une surface généreuse de 138,44 m² loi Carrez et 145,38 m² utiles. Il séduit immédiatement par le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes, huisseries d'origine et volumes remarquables. En excellent état et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement conjugue le cachet d'une demeure ancienne avec le confort d'un intérieur parfaitement entretenu. L'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, puis d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger conviviale bénéficiant d'une magnifique hauteur sous plafond. Depuis cet espace de vie, vous accédez directement à une superbe terrasse sur le toit, idéale pour profiter des beaux jours et disposer d'un véritable espace extérieur en plein cœur d'Annemasse. Le salon, chaleureux et plein de caractère, est agrémenté d'une cheminée. Un espace bureau indépendant complète la partie jour et offre un cadre idéal pour le télétravail. Côté nuit, l'appartement dispose de trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC séparé et une buanderie viennent compléter l'ensemble. Autre véritable atout de ce bien : vous bénéficierez également d'un terrain privatif d'environ 120 m², particulièrement rare pour un appartement à Annemasse. Une cave et un grenier offrent des espaces de stockage supplémentaires. Deux places de stationnement sont également comprises, avec la possibilité d'installer un carport. Le chauffage est individuel au gaz. L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots, avec de faibles charges. Son emplacement permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des transports, notamment de la gare CEVA et du tram, des commerces et des commodités. L'accès rapide à Genève et à la Suisse constitue également un véritable atout pour les actifs frontaliers. Cet appartement T4 avec bureau à vendre à Annemasse conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale spacieuse et atypique qu'à un projet d'investissement à proximité de Genève et de la frontière suisse. Un bien coup de cœur, rare sur le marché immobilier d'Annemasse, offrant de très beaux volumes, le charme de l'ancien, une terrasse sur le toit, un terrain privatif et deux stationnements. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966€ soit 80€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.918227

Jean-François DI MARINO - Capifrance

(62 avis)

Annonce publiée le 30/09/2026 - mise à jour 10/10/2026

Proposée par Jean-François DI MARINO - Capifrance 30/09/2026 - mise à jour 10/10/2026

(62 avis)

20

359 900 € 4 090 €/m²
Appartement • 88 m² • 3 pièces • 2 chambres

Lyaud (74200)

EXCLUSIVITÉ – LYAUD (74200) Un appartement plein de charme dans un environnement champêtre et privilégié ! Au calme, au sein d'une petite résidence intimiste de seulement 4 logements, venez découvrir ce magnifique appartement 3 pièces d'une surface de 79,70m2 loi Carrez, offrant une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie particulièrement agréable. Vous serez séduit par son salon-séjour convivial équipé d'un poêle à granulés, sa cuisine équipée de qualité, l'espace de vie bénéficiant d'une triple exposition. Sa terrasse exposée Sud est idéale pour profiter pleinement des beaux jours ! À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres, dont une disposant de son dressing et d'une belle salle de bains particulièrement complète avec douche et baignoire. Et pour compléter ce bien : un véritable atout avec un grand garage d'environ 45 m², offrant de multiples possibilités de rangement, une place de stationnement extérieure. Charme, calme, belle exposition et petite copropriété : un appartement atypique à découvrir sans tarder au cœur du Lyaud Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf.961725

Leonardo DE GIROLAMO - 3G IMMO

(13 avis)

Annonce publiée le 26/02/2026 - mise à jour 27/09/2026

Proposée par Leonardo DE GIROLAMO - 3G IMMO 26/02/2026 - mise à jour 27/09/2026

(13 avis)

9

499 000 € 5 189 €/m²
Appartement • 96,16 m² • Meublé • 3 pièces • 2 chambres

Ville-la-Grand (74100)

Ville-la-Grand - Attique d'exception - 96 m² plus garage et cave À la frontière avec Genève et à deux pas de la gare CEVA, découvrez cet attique de type 3 avec deux chambres, unique à Ville-la-Grand. Niché au dernier étage, ce bien de standing offre 96 m² de surface habitable (126 m² au sol), alliant emplacement et confort de vie contemporain, dans une copropriété totalement rénovée entre 2022 et 2025. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon baigné de lumière sous un plafond cathédrale majestueux avec poutres apparentes. La cheminée à foyer fermé apporte une chaleur intemporelle à ce volume atypique. Cuisine : équipée et aménagée avec des matériaux nobles, ouverte sur le séjour. Terrasse privative en teck, exposée sud-ouest, avec jacuzzi 2 places (aromathérapie et chromothérapie), attenante à une pièce buanderie et un coin salle de sport : votre oasis de bien-être. Pergola élégante, éclairage LED intégré et système audio extérieur. Vue panoramique : un panorama apaisant sur le Salève, le Jura et les Voirons. Espace nuit &## annexes : Suite parentale d'exception : plafond tendu, dressing aménagé et chauffé, salle de douche à l'italienne avec double vasque. Seconde chambre spacieuse, avec mezzanine et grands rangements intégrés. Salle de bains principale avec WC, sous toit cathédrale, volume aérien. Annexes &## localisation idéale Ce bien rare est complété par un grand garage (box fermé), une cave et l'accès à plusieurs places de parking visiteurs extérieures. Mobilité : proche de la gare CEVA (Léman Express), accès rapide à Genève, plusieurs douanes (Cara, Cornières) et à 10 minutes de la douane de Mon Idée. Commodités : commerces, écoles dont le Juvénat Saint-François, et transports en commun au pied de l'immeuble. Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, met à votre service son expérience et la puissance du réseau national 3G IMMO CONSULTANT, fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006. Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la Copropriété : 29 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ERA Vallon Du Fier

Annonce publiée le 10/09/2026 - mise à jour 09/10/2026

Proposée par ERA Vallon Du Fier 10/09/2026 - mise à jour 09/10/2026

14

325 000 € 4 012 €/m²
Appartement • 81 m² • 5 pièces • 3 chambres

Chainaz-les-Frasses (74540)

Venez découvrir ce bien atypique en triplex, bon compromis entre maison et appartement et ne nécessitant aucun travaux intérieurs ni extérieurs. Il se compose: Au rez-de-chaussée d'un séjour ouvert sur la terrasse et de la cuisine ouverte sur le jardin. Au 1er étage d'une grande chambre, d'une salle de bain avec WC et d'un espace bureau permettant l'accès au niveau supérieur. Au dernier étage de 2 chambres avec rangements. Le confort thermique est assuré par une très bonne isolation (murs, toiture) ainsi que par le confort de bons chauffages électriques et du poêle à bois dans la pièce de vie. Le bien dispose également de 2 places de stationnement privatives. Pour tout renseignement ou pour une visite, contactez Cécile REYNAUD dès aujourd'hui. (RSAC 910 831 031 EI) au 06 12 05 48 53 - Ce bien vous est proposé par votre agence ERA VALLON DU FIER à ANNECY

Jerome SCHAEFER - WAH

Annonce publiée le 18/02/2026 - mise à jour 17/09/2026

Proposée par Jerome SCHAEFER - WAH 18/02/2026 - mise à jour 17/09/2026

11

385 000 € 5 133 €/m²
Appartement • 75 m² • Sous compromis • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Cergues (74140)

Situé sur la commune de Saint Cergues, à proximité de toutes les commodités, Gare, CEVA, voie verte et accès voie rapide, dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cet appartement atypique en duplex de type T3, dans un ancien corps de ferme entièrement rénové. A quelques minutes du collège et de la ZA, cet appartement est au 1er et dernier étage d'une copropriété à taille humaine composée de 3 logements. D'une superficie de 70m2 et 103m2 au sol, il est composé d'un hall d'entrée, d'un espace buanderie avec WC séparé, d'une cuisine équipée semi-ouverte sur le salon exposé plein Sud pour le 1er niveau, et de deux suites parentales avec salle d'eau et WC, à l'étage. A ce bien s'ajoutent un jardin privatif de 90m2 environ avec une cuisine d'été entièrement équipée, d'un double carport de 35m2 et d'une cave de 21m2 avec douche et WC. Bien soumis au régime de la copropriété en cours de création et composée de 3 logements indépendants. Disponible au 30/06/2026 DPE D (240) GES B (9) - Double vitrage - Convecteurs électriques - Huisseries oscillo-battantes - adoucisseur d'eau - Prestations de qualité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Guillemette LÉCUYER - SAFTI

Annonce publiée le 22/01/2026 - mise à jour 08/10/2026

Proposée par Guillemette LÉCUYER - SAFTI 22/01/2026 - mise à jour 08/10/2026

9

148 000 € 4 111 €/m²
Appartement • 36 m² • 2 pièces • 1 chambre

Bernex (74500)

A BERNEX ( 20mns des Portes du Soleil et d'Evian et 1h20 de l'aéroport de Genève) découvrez cet appartement T2 atypique de 36m2 en rez-de jardin exposé Est dans une résidence bien entretenue avec parking sécurisé idéalement situé à mi chemin entre le centre du bourg et les pistes de skis et de vélo. L'agencement inhabituel offre un charme particulier à cet appartement. Vous profiterez d'une part de l'entrée desservant la buanderie avec WC et lavabo, la pièce à vivre avec accès au jardin privatif clôturé. D'autre part la partie nuit confortable avec une spacieuse chambre double, un accès au jardin, et la salle de douche. Cet appartement est vendu avec une place de parking nominative à proximité immédiate de l'appartement sur le parking sécurisé de la résidence, et deux casiers à skis. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 250 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1106 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 148 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillemette LÉCUYER, Tél. : 06 71 05 56 08, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 849786454 - SAFTI – LÉCUYER Guillemette, Conseiller indépendant

Visionimmo France

Annonce publiée le 19/09/2026

Proposée par Visionimmo France 19/09/2026

12

189 000 € 3 298 €/m²
Appartement • 57,3 m² • 3 pièces • 2 chambres

Valleiry (74520)

Appartement à façonner en hyper-centre de Valleiry Un projet rare et radicalement atypique au cœur de Valleiry. Une ancienne carrosserie réinventée en logements de caractère, offrant des volumes spectaculaires, une hauteur sous plafond hors norme et une liberté totale d’aménagement. Ici, vous achetez un appartement brut, et vous créez votre lieu de vie sur mesure. Les réseaux électricité et plomberie sont déjà tirés, les grandes baies vitrées et châssis fixes sont installés par la promotion. Le reste vous appartient : sols, cloisons, mezzanine, finitions, style… tout est à imaginer. Résultat : un prix d’achat attractif et un potentiel exceptionnel. Lots disponibles • Lot 6 : 74,41 m² • Lot 7 : 57,30 m² Chaque logement bénéficie : • de volumes uniques • de la possibilité de créer une mezzanine • d’une place de parking privative • d’un environnement arboré et soigné Emplacement premium Hyper-centre Valleiry, tout à pied : écoles, commerces, restaurants, pharmacie, crèche en construction, gare à proximité. Accès rapide Saint-Julien, Annemasse, Genève. Pourquoi c’est une opportunité • Un concept introuvable sur le secteur • La rareté du plateau brut en centre-ville • La liberté de créer un bien à forte valeur patrimoniale • Un projet idéal pour résidence principale, investissement ou revente différenciante Un lieu pour ceux qui ne veulent pas d’un appartement standard. Dossier complet et visite sur demande.

Sophie CORDAT - iad

(49 avis)

Annonce publiée le 23/09/2026 - mise à jour 10/10/2026

Proposée par Sophie CORDAT - iad 23/09/2026 - mise à jour 10/10/2026

(49 avis)

11

375 000 € 2 976 €/m²
Appartement • 126 m² • 4 pièces • 4 chambres

Cranves-Sales (74380)

Iad France - Sophie Cordat vous propose : CRANVES-SALES, découvrez cet appartement atypique de 126 m², offrant une configuration rare et particulièrement agréable : l’esprit et les volumes d’une maison, avec la simplicité d’un appartement dans un environnement calme. Situé au premier étage d’une maison des années 50, cet appartement bénéficie d’une entrée indépendante et d’une organisation sur deux niveaux. Le niveau principal offre un bel espace de vie, avec grand salon ouvert sur un balcon et cuisine séparée, ainsi que deux chambres et une salle de bains. Depuis l’appartement, un escalier intérieur permet de rejoindre le niveau inférieur, où deux chambres supplémentaires viennent compléter l’ensemble, ainsi qu’une chaufferie et le très grand garage. À l’extérieur, le jardin privatif d’environ 85 m² permet de profiter pleinement des beaux jours tout en restant facile à entretenir. Deux places de stationnement devant la maison complètent le garage. La maison est chauffée par une pompe à chaleur. Un bien singulier et agréable à vivre, particulièrement adapté à ceux qui recherchent l’espace, la tranquillité et l’indépendance d’une maison, avec la simplicité d’un appartement sans charge. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lyly HENG - eXp France

Annonce publiée le 08/06/2026 - mise à jour 10/10/2026

Proposée par Lyly HENG - eXp France 08/06/2026 - mise à jour 10/10/2026

9

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Appartement • 90,65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Sous compromis : Rare sur le marché ! Laissez-vous séduire par ce superbe T3 bis en duplex à l'esprit maison de 97m2 dont 91m2 carrez, un bien atypique et plein de charme offrant un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence calme. Véritable compromis parfait entre un appartement et une maison, ce bien unique bénéficie d'une configuration rare et recherchée : intimité, volumes généreux et confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique séjour spacieux et baigné de lumière, idéal pour recevoir et partager des moments chaleureux. Un WC indépendant complète ce premier espace. À l'étage intermédiaire, une élégante cuisine aménagée et entièrement équipée vous attend, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Le dernier niveau dévoile un espace nuit cosy et parfaitement agencé comprenant deux belles chambres, un dressing pouvant aisément faire office de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une vaste salle de bain au style cocooning avec baignoire, douche et WC. À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat : un superbe jardin intimiste, parfaitement clôturé et sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure où profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi qu'une cave viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception. La résidence possède de nombreuses places extérieurs privées. Un produit rare, au charme incontestable, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'une maison sans les contraintes, dans un environnement paisible et recherché. À visiter sans tarder — coup de coeur assuré ! Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 971 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Lyly HENG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983766338 Annecy

ESPACES ATYPIQUES

Annonce publiée le 08/09/2026 - mise à jour 02/10/2026

Proposée par ESPACES ATYPIQUES 08/09/2026 - mise à jour 02/10/2026

6

654 000 € 6 000 €/m²
Appartement • 109 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Appartement de caractère avec terrasse en hypercentre Cet appartement de 109 m² carrez environ, situé en entresol d'un immeuble de caractère, bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'Annecy, à proximité immédiate des commerces et des transports. Derrière sa façade de charme, il dévoile des volumes généreux et une organisation pensée pour un confort de vie quotidien. L'entrée de 22 m², équipée de nombreux rangements, offre un véritable espace à vivre pouvant accueillir un bureau ou une bibliothèque. Le séjour de 40m² environ, profite d'une belle luminosité grâce à de grandes ouvertures et à de beaux volumes sublimés par un parquet chaleureux. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse au calme et à l'abri des regards. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une de 20 m², ainsi qu'une élégante salle d'eau contemporaine. Une troisième chambre peut être créée. La terrasse donnant sur une cour intérieure constitue un véritable atout en centre-ville. Calme et intimiste, elle permet de profiter d'un extérieur rare dans ce secteur recherché. Une cave de 8,50 m², idéale pour les vélos ou le stockage, complète ce bien. Un garage est également proposé en sus. Cet appartement conjugue le charme de l'ancien, des prestations actuelles et une localisation recherchée au coeur d'Annecy. Une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige. Bien soumis au régime de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1390 Euros et 1930 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Dominique 06 61 75 80 10 Dès l'entrée, les volumes surprennent avec un vaste espace de 22 m² agrémenté de placards intégrés, facilement aménageable en espace bureau. Le séjour de 40 m² environ, séduit par sa luminosité, apportée par de grandes doubles fenêtres qui mettent en valeur le parquet au sol et les belles proportions de la pièce. La cuisine indépendante, contemporaine et parfaitement équipée permet de recevoir. L'espace nuit accueille deux chambres dont une de 20 m², ainsi qu'une élégante salle d'eau. Une troisième chambre peut être créée. A l'abri de l'agitation du centre-ville, la terrasse accessible depuis la cuisine s'ouvre sur une cour intérieure paisible. Un véritable prolongement extérieur, propice aux moments de détente dans un environnement calme. Une grande cave de 8,50 m², idéale pour le rangement ou le stationnement de vélos, complète les prestations de ce bien. Un garage est également disponible en sus. Cet appartement atypique à Annecy conjugue cachet de l'ancien, confort contemporain et emplacement privilégié. Une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige annécien, à découvrir pour son atmosphère singulière et son élégance discrète. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1390 Euros et 1930 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 53 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 910 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

ORPI Rumilly

(267 avis)

Annonce publiée le 23/02/2026 - mise à jour 11/09/2026

Proposée par ORPI Rumilly 23/02/2026 - mise à jour 11/09/2026

(267 avis)

12

175 000 € 2 011 €/m²
Appartement • 87 m² • 4 pièces • 3 chambres

Rumilly (74150)

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ à RUMILLY : au premier étage d'une maison de ville située à deux pas des commerces, découvrez ce type 4 au cachet unique, mêlant volumes atypiques et ambiance chaleureuse. L'appartement type loft offre une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, sublimée par de belles poutres en bois et des soupentes qui apportent un charme authentique. Une mezzanine aménagée en chambre vient compléter les deux chambres existantes, offrant un espace supplémentaire idéal pour un coin nuit cosy, un bureau ou une zone de détente. L'appartement dispose également d'une place de parking privative et une cave, atouts rares en centre-ville. Un bien au style singulier, mêlant charme et praticité, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie atypique et chaleureux, proche de toutes les commodités. Référence agence : 4188*

Valérie POURCHET - 3G IMMO

(97 avis)

Annonce publiée le 10/10/2026

Proposée par Valérie POURCHET - 3G IMMO 10/10/2026

(97 avis)

9

328 000 € 3 478 €/m²
Appartement • 94,3 m² • 4 pièces • 2 chambres

Sillingy (74330)

Au coeur de Sillingy, découvrez ce duplex de caractère situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots. Avec une superficie de 118,98 m² au sol, dont 94,30 m² habitables, il séduit par ses volumes, son authenticité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Son entrée totalement indépendante, son chauffage individuel et ses faibles charges lui offrent un fonctionnement proche de celui d'une maison. Dès l'entrée, le charme opère : murs en pierre apparente, poutres d'origine, cheminée et beaux volumes composent une atmosphère chaleureuse et singulière. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte sur un espace repas convivial avec cheminée. Elle se prolonge par un vaste salon traversant, baigné de lumière et bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes. Le niveau principal comprend également une grande chambre, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la mezzanine de 29 m² au sol, dont 17,56 m² loi Carrez, constitue un véritable espace supplémentaire. Ses volumes permettent de créer très facilement deux chambres, sans intervention structurelle ni autorisation particulière. Elle peut également être aménagée en bureau, espace de télétravail, salle de jeux, salon TV ou coin nuit, selon les besoins. Situé au coeur du village, le duplex bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, du collège, des services et des équipements sportifs. Annecy et les principaux axes en direction de Genève sont facilement accessibles. Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire pleine de charme, ou encore un investissement locatif. Le règlement de copropriété ne prévoit pas de restriction concernant la location de courte durée de type Airbnb, sous réserve de la réglementation locale applicable. Un bien atypique offrant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un réel potentiel d'évolution. Les points forts : 118,98 m² au sol, dont 94,30 m² habitables Premier et dernier étage Entrée totalement indépendante Petite copropriété 3 lots, faibles charges Chauffage individuel Vaste salon traversant et lumineux Vue dégagée sur les montagnes Murs en pierre et poutres apparentes Cheminée Cuisine ouverte sur l'espace repas Grande chambre au niveau principal Salle de bains avec baignoire et douche Mezzanine de 29 m² au sol, dont 17,56 m² loi Carrez Possibilité de créer facilement deux chambres supplémentaires Commerces, écoles et services à proximité Photos : Julie Chatel - Kapture Studio Suggestions d'aménagement par IA, non contractuelles. Nombre de lots de la Copropriété : 3 Honoraires de 3.47 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (317 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kévin BEJARANO - Capifrance

(107 avis)

Annonce publiée le 09/10/2026

Proposée par Kévin BEJARANO - Capifrance 09/10/2026

(107 avis)

7

229 000 € 4 673 €/m²
Appartement • 49 m² • Meublé • 2 pièces • 1 chambre

Scientrier (74930)

En exclusivité à Scientrier, découvrez ce bel appartement T2 de 48,73 m² en rez-de-jardin, situé au calme au sein d'une copropriété de 2010. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur un séjour de 28 m² donnant accès à une terrasse d'environ 14 m² ainsi qu'un jardin de configuration atypique d'environ 52 m². Côté nuit, vous trouverez une chambre avec placard et accès direct à l'extérieur, une salle de bains et des WC séparés. Les atouts supplémentaires : - Un garage de plus de 16 m² avec mezzanine, inclus dans le prix. - Une place de stationnement extérieure attribuée par la copropriété. - La possibilité de conserver le mobilier. Côté copropriété : une petite résidence de 2010, calme et bien entretenue. Côté localisation : un environnement paisible, tout en restant à proximité des principaux axes routiers, avec un accès à l'autoroute à environ 5 minutes. Contactez-moi pour organiser une visite ! . . Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, fonds de travaux) : 1513€ soit 126€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.974057

ESPACES ATYPIQUES

Annonce publiée le 17/10/2025 - mise à jour 11/09/2026

Proposée par ESPACES ATYPIQUES 17/10/2025 - mise à jour 11/09/2026

10

348 000 € 3 480 €/m²
Appartement • 100 m² • 5 pièces • 3 chambres

Talloires-Montmin (74)

Situé à Montmin, à quelques minutes du col de la Forclaz, cet appartement de 100m² Carrez environ s'ouvre sur un jardin privatif donnant sur les montagnes et une nature préservée. Au sein d'un environnement calme et privilégié, ce bien conjugue confort moderne, volumes généreux et vue montagnes. La lumière naturelle s'invite généreusement dans les espaces grâce à de larges ouvertures donnant directement sur le jardin à l'exposition idéale de 280 m² environ. La pièce de vie de l'appartement se prolonge ainsi harmonieusement vers l'extérieur. L'espace à vivre présente cuisine aménagée et équipée avec ilot, ouverte sur un espaces salon confortable et contemplatif. L'ensemble profite d'une circulation fluide et d'une exposition optimale. Côté nuit, cet appartement propose deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une suite composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un dressing aménagé. Une adresse confidentielle, idéale pour les amoureux de nature, en quête d'un lieu paisible et atypique, sans compromis sur le confort. Bien soumis au régime de la copropriété. 22 lots d'habitation. Charges annuelles : 2.230 euros chauffage collectif inclus. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030 et 2800 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Clarisse 06 15 59 00 20 (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 43 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2229.24 euros.

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