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Vente appartement 429 000 €
75,68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gaillard (74240)
75,68 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gaillard (74240)
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- 5 669 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- 2 terrasses
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ce bien est géré par Reynald ETEVE - réf 2475RE
Appartement T3 – 75,68 m² – Jardin, terrasses, cave privative et garage – Construction 2023
Découvrez ce superbe appartement T3 situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et atypique, construite en 2023. L'appartement séduit par sa modernité, sa luminosité et son cadre de vie agréable.
Vous profiterez d'un magnifique jardin privatif et de deux terrasses, parfaits pour vos repas d'été ou vos moments de détente.
À l'intérieur, tout est comme neuf : un bel espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC indépendants.
Particularité rare, une grande cave privative de 43 m² est directement accessible depuis l'appartement, offrant un espace idéal pour du rangement, un atelier selon vos besoins. Un garage fermé en sous-sol complète également le bien.
La copropriété, soignée et atypique, bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants et transports à quelques minutes à pied.
Situé à deux pas de la frontière suisse, l'appartement offre une localisation idéale pour allier confort, modernité et qualité de vie.
Un bien rare sur le secteur, où il n'y a plus qu'à poser les valises.
Ne tardez pas à visiter !
CONSULTEZ LA VIDEO SUR YOUTUBE : - RÉSO IMMOBILIER Annemasse -Reynald Eteve 04.50.82.00.10 - 04 50 49 74 74
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Reynald ETEVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921525101
RCP ALLIANZ92152510100017.
Consultez notre vidéo sur YouTube :
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 2475RE-RESO74 - Réf Superimmo : ANVXZMS5E
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| Prix de vente : 429 000 € | Prix au m² : 5 669 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 040 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 75,68 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | 1 Garage |
| Cave | 2 terrasses |
| Année de construction : 2023 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Digicode |
| Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
800 € / an
Maximum :
1 110 € / an
Diagnostics réalisés le 01/10/2025.
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Siren : 518081682 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 036 109
04 50 49 74 74
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