Vente appartement 450 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Allonzier-la-Caille (74350)

À mi-chemin entre maison et appartement, ce superbe duplex de type 3 séduira les amateurs de vieilles pierres et d'authenticité. Situé dans un environnement verdoyant, à seulement 2 minutes de l'autoroute Annecy/Genève, il bénéficie d'un calme absolu, sans aucune nuisance.
Ce bien atypique offre un cadre de vie privilégié, avec un magnifique jardin arboré d'environ 200 m², entièrement clos et sans vis-à-vis – un véritable havre de paix.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Un élégant escalier central structure l'espace tout en offrant de nombreux rangements intégrés. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, une arrière-cuisine ainsi qu'une cave en extension.
À l'étage, deux chambres confortables et une vaste salle d'eau vous attendent, accompagnées de nombreux espaces de rangement.
Un garage complète ce bien.
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Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 898 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 € et 1880 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE : 328 (E).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY.
Nos honoraires :

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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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