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Orléans Bord de Loire Appartement T3/4 de Grand Standing - 112 m² - Libre – A proximité des bords de Loire Plongez dans l'élégance intemporelle de cet appartement T3/4 de grand standing, niché au premier étage d'un immeuble de caractère construit en 1880. Avec ses 112 m² de pure sophistication, cet espace lumineux et spacieux vous offre confort et convivialité. Un séjour de 50 m²agrémenté d'un extérieur idéalement exposé, deux chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce havre de paix. La cuisine indépendante, équipée et moderne, est prête à accueillir vos créations culinaires les plus audacieuses. Cet appartement, en excellent état, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Les parties communes, tout aussi impeccables, ajoutent une touche de prestige à votre quotidien. Situé à proximité immédiate de plusieurs commodités, vous pourrez profiter de la vie urbaine sans sacrifier le calme. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des crèches, des écoles maternelles, des épiceries, des restaurants, un parc et des médecins généralistes. Les tramways et les bus sont également à portée de main, facilitant vos déplacements. Les écoles élémentaires, les collèges et un hôpital sont accessibles en 15 minutes à pied.. DPE : D (réalisé le 12/02/2023) Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 1410 € et 1950 € Réf. :3325 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans 02 38 83 12 69 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69

Orléans - Quartier DunoisUn appartement familial idéalement situé dans un quartier prisé, présenté par One Shot Immobilier. Ce bien lumineux, situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue, vous séduira par son grand séjour avec parquet et sa cuisine ouverte entièrement équipée. Il offre trois chambres, une salle de bains avec fenêtre, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort. Un garage privatif fermé et une cave viennent compléter ce bien. Vous apprécierez la tranquillité du quartier Dunois, tout en étant à proximité des commerces et des transports. Un bien rare, alliant fonctionnalité et confort. DPE : D (réalisé le 07 /03 /2022) Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 1230 € et 1730 €. Réf : 3297Y Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ONE SHOT IMMOBILIER29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans02 38 83 12 69 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69