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Vente appartement 119 500 €
31 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Orléans (45000)

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  • 3 855 €/m²
  • Dernier étage
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Celine Daubrenet - iad

Celine Daubrenet - iad

13 avis
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Description

iad France - Celine Daubrenet vous propose: Situé au cOEur de l’hypercentre d’Orléans, cet agréable F2 de 35,5 m² (30,5 m² Carrez) se trouve au 2nd étage d’une petite copropriété calme.
Il offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, une chambre ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche et de WC. Décoré avec goût, il séduit par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel.
Atout rare en centre-ville : deux caves et une place de parking privative complètent ce bien.
À deux pas du tram, des commerces, des écoles et de la nouvelle université de la Madeleine, il constitue un choix idéal pour un premier achat ou un investissement locatif attractif.
Une visite s'impose !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.03€ par mois (soit 648.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT E indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Daubrenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 937889830, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1901671 - Réf Superimmo : ANVX1000BH
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Caractérisques
Prix de vente : 119 500 €Prix au m² : 3 855 € / m²
Charges prévisionnelles : 648,4 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

31 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (2ème)
1 ParkingCave
Année de construction : 1900Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 24 m²
InterphoneCopropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
328 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
70 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 940 € / an
Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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