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Vente appartement 319 000 €
76,23 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Orléans (45000)

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  • 4 185 €/m²
  • Étage 1/2
  • 1 Parking
  • Cuisine équipée
ONE SHOT IMMOBILIER

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Description

Orléans Dunois 3 pièces avec parking
One Shot Immobilier vous invite à découvrir cet appartement entièrement rénové de 84 m2 au sol à proximité de la place Dunois et de la gare. Au premier étage d'une élégante maison bourgeoise érigée autour de 1900, il conjugue avec justesse le confort moderne et le charme de l'ancien.
Dès l'entrée, on apprécie ses volumes avec une belle hauteur sous plafond. Le charme des boiseries, d'une cheminée décorative en marbre, ses grandes fenêtres offrent une très belle luminosité .
La suite parentale dispose de sa salle d'eau attenante ainsi que de toilettes privatives.
La cuisine, séparée est entièrement équipée et pensée dans un esprit fonctionnel et conviviale avec un espace repas.
Une seconde chambre bénéficie, elle aussi de sa propre salle d'eau. Des toilettes séparés complètent ce niveau.
À l'étage, un espace mansardé accueille un bureau, convertible en chambre d'enfant.
Un rangement privatif dans les parties communes et une cave ainsi qu'une place de stationnement privative viennent parfaire ce bien rare, ans un environnement paisible.
DPE : C (réalisé le 18/01/2024)
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 986 € et 1334 €
76,23 m2 surface Carrez
Réf. :3326M
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans
02 38 83 12 69
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 986.00 et 1334.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ONE SHOT IMMOBILIER : Marie-Zelie Cupillard
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans
02 38 83 12 69

Publiée le 22/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 3326M-ONESHOTIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZXOFK
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Caractérisques
Prix de vente : 319 000 €Prix au m² : 4 185 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

76,23 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 1/2
1 ParkingCave
Année de construction : 1900Cuisine équipée
Séjour de 27 m²2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wcCopropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 986 € / an
Maximum : 1 334 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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