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iad France - Manon Damblin vous propose: *** sous offre *** MAUBUISSON - APPARTEMENT T3 AVEC VUE LAC, BALCONS ET JARDIN PRIVATIF À seulement 70 mètres du lac et des commerces, coup de cOEur assuré pour cet appartement de type T3, avec VUE LAC, DOUBLE BALCON et JARDIN PRIVATIF. Situé au premier étage d’une RESIDENCE SECURISEE DE 2010, cet appartement de 48.24 m², entièrement rénové entre 2019 et 2024, ne nécessite aucun travaux. Il conviendra parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité. L’espace de vie d’environ 20 m², se compose d’une CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE ouverte sur un SEJOUR LUMINEUX, offrant un cadre chaleureux et moderne grâce à un parquet élégant et un carrelage effet marbre. De grandes baies vitrées donnent accès à une LOGGIA FERMEE, utilisable comme pièce supplémentaire, et à un BALCON EXPOSE EST avec une vue dégagée sur le lac. Les DEUX CHAMBRES bénéficient d’un accès direct à un SECOND BALCON, qui mène à un JARDIN PRIVATIF AVEC TERRASSE ET PERGOLA EN BOIS, exposé Ouest. L’endroit idéal pour profiter des après-midis ensoleillés ou des soirées d’été. L’appartement dispose de la FIBRE OPTIQUE, d’une PLACE DE STATIONNEMENT COUVERTE et d’un CELLIER EXTERIEUR, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Sa DOUBLE EXPOSITION Est-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Un bien rare sur le secteur de Carcans-Maubuisson, alliant situation idéale, prestations soignées et cadre de vie privilégié. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.61€ par mois (soit 1219.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Damblin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948044649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.