Acheter un appartement en Aquitaine

Appartement 3 pièces entièrement rénové - 64 m² avec place de parking Quartier dynamique et parfaitement desservi - T3 de 64 m² au charme contemporain ! ATOUTS MAJEURS : - Rénové avec goût, de nombreux rangements - Place de parking privative sécurisée incluse - Tram à 5 min à pied - Campus universitaire < 15 min - Écoles primaires en face de l'immeuble - Collège à 5 min à pied - Commerces et services de proximité DESCRIPTIF DÉTAILLÉ Niché au 1er étage d'un petit immeuble de 4 niveaux, cet appartement vous séduira par sa rénovation soignée et sa décoration moderne. Dans un environnement résidentiel mixte, il bénéficie d'un calme appréciable tout en profitant d'une desserte exceptionnelle. COMPOSITION OPTIMALE : Entrée accueillante avec rangements Séjour lumineux et spacieux Cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture sur séjour pour un espace de vie moderne) Deux chambres confortables avec placards Salle de bain complète + WC séparé ainsi qu'un espace buanderie Balcon pour profiter des beaux jours IDÉAL POUR : - Famille avec enfants - écoles à proximité immédiate - Étudiants/Personnel universitaire - campus accessible rapidement - Premier achat avec excellent rapport qualité/prix - Investissement locatif - forte demande étudiante Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 63. Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1285 euros. DPE Consommation: 86 kwh/m2/an Emissions GES: 15 kg C02/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 euros et 750 euros euros indexées à l'années 2021 Prix : 195 000 euros Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur, soit 187 200 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole CHARUEL, au 0760289928 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424962 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots - dont 33 lots habitation. (). Charges annuelles : 1285 euros. Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr