Vente appartement 125 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cavignac (33620)

Situé dans la résidence Les Diagonales, au 12 rue des Vieilles Vignes à Cavignac, découvrez cet appartement T3 de 59 m², vendu libre de toute occupation.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, et d'un balcon de 13 m².
Atouts de ce bien :
Deux places de stationnement privatives extérieures,
Local vélo sécurisé en intérieur,
Parking moto/vélo abrité sous carport avec vidéosurveillance,
Piscine commune avec accès sécurisé au sein de la résidence.
Informations financières :
Loyer hors charges : 720 € / mois, soit 8 640 € / an
Charges locatives : 30 € / mois
Rentabilité brute : 6,91 % (sur la base d'un prix de vente de 125 000 € HAI)
Travaux votés et pris en charge par le vendeur :
Les travaux de réfection des balcons et le ravalement de façade ont été déjà votés et intégralement réglés par le propriétaire.
Aucun frais supplémentaire à prévoir pour l'acquéreur.
Environnement :
Commerces de proximité à seulement 200 mètres (supermarché, boulangerie, etc.).
Visite virtuelle disponible sur simple demande.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.
Chers confères je travaille en inter-agence. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 127 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,080 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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