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BORDEAUX 33000. Dans une petite rue calme et agréable où il fait bon vivre venez découvrir ce charmant studio meublé d'une superficie habitable de 39m2 très lumineux avec une exposition Sud-Est ! Collèges, Lycée, Clinique Tivoli, Boulevards, Commerces et transports en communs sont à quelques pas de cette résidence Grande pièce à vivre rénovée d'une superficie de 20m2 Une belle cuisine entièrement neuve et équipée de 9m2 Une salle de bain avec placard intégré Un hall d'entrée avec placard intégré Un WC indépendant avec lave-main Les plus : - Ascenseur - Une place de parking privée - Un cellier - WC indépendant - Cuisine neuve aménagée et équipée - Petite taxe foncière - Proche de toutes commodités à pied et en transports en communs (tram et bus) - Menuiseries neuves PVC double-vitrage - Possibilité de moduler en un vrai 2 pièces - Une aire de lavage des véhicules - Faibles charges de copropriété - Pas d'amiantes et pas de termites Le point fort : Travaux de copropriété en cours et déjà financés pour une isolation thermique des façades, une isolation des planchers bas, l'étanchéité de la toiture, le chauffage, la plomberie ainsi que la ventilation... Idéal pour un étudiant, un couple primo-accédant ou bien un investisseur qui souhaite un investissement de qualité ! N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien exceptionnel et en Exclusivité... DPE "C" GES "C" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc BARBIER, au 0659754079 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc BARBIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 837746700 RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 398796- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation.(). Marc BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837746700 RSAC BORDEAUX - .