Vente appartement 199 900 €

49,4 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

Découvrez votre nouveau chez-vous : un duplex lumineux à Bordeaux.
Plongez dans l'élégance et le confort de ce magnifique duplex situé au coeur du quartier St Augustin. Avec ses 50 m² environ de surface habitable, cet appartement offre un espace de vie idéal pour ceux qui recherchent une combinaison parfaite de modernité et de charme. Construit en 2001, cet appartement en bon état est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Le séjour de 25 m² est le coeur battant de cet appartement, offrant un espace généreux pour se détendre et recevoir. La cuisine, un coin cuisine nu, est parfaite pour créer une ambiance personnalisée selon vos goûts. La chambre et la salle d'eau attenante à l'étage offrent indépendance et intimité.
Imaginez-vous profiter d'un café matinal sur votre balcon de 2 m², admirant la vue sur la ville et bénéficiant d'une exposition nord-ouest qui baigne l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée. Ce duplex, situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble, offre une tranquillité rare dans un quartier animé.
Le stationnement extérieur inclus vous offre une commodité supplémentaire, facilitant votre quotidien. Les parties communes sont en bon état, garantissant un cadre de vie agréable et bien entretenu.
Côté commodités, tout est à portée de main. À 5 minutes à pied, vous trouverez des écoles, des professionnels de santé, des commerces, un parc et un arrêt de bus. À 10 minutes à pied, vous accédez au tramway et une multitude de services supplémentaires.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce magnifique duplex.
Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 400 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EDEN IMMOBILIER : Présidente - Stéphanie LE POTIER
Carte T 3301 2022 000000123
RCP 28009066323

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Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 4 047 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 052,4 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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