Achat appartement 3 pièces à Illkirch-Graffenstaden (67400)

NOVEO IMMO STRASBOURG

Annonce publiée le 16/01/2026

Proposée par NOVEO IMMO STRASBOURG 16/01/2026

306 900 € 4 650 €/m²
Appartement • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Vendenheim Appartement 3P - 66m2. Secteur : Illkirch, Strasbourg sud, Parc d'Innovation Découvrez un secteur privilégié alliant calme, nature et confort de vie. Située au bord de l'eau, cette résidence de standing offre un environnement paisible tout en restant proche des commerces et des commodités (accessible facilement en vélo par la piste cyclable). Un équilibre parfait entre sérénité et praticité, à seulement quelques minutes de Strasbourg. Découvrez ce bel appartement en 3Pièces et de 66,36(carrez- superficie déclarée). Il est composé de 2 chambres à coucher, d'une pièce de vie lumineuse, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, miroir lumineux, sèche-serviette) et d'un WC indépendant avec lave-mains. Un placard d'entrée, une terrasse généreuse de 15m2 complètent ce bien de choix. Cet appartement dispose de prestations haut de gamme, très confortables, puisqu'il est équipé avec : parquet contrecollé, volets motorisés, plancher chauffant, wc suspendu, murs et plafonds lisses, etc. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence RE2020-6%. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 86 lots, répartis dans 4 bâtiments, sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n): 1 980EUR/an, soit env. 165EUR/mois. DPE : Conso énergétique B (51kW), Emission GES B (6kgec) ANNEXES : une place de parking sous-sol est incluse. Prix du bien: 306 900 EUR (honoraires inclus à charge du vendeur) Honoraires à la charge : vendeur + d'informations auprès de M. MANETTA Luc (E.I). Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA26-LUMA-06 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No358. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.

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CABINET IMMOBILIER ET D'EXPERTISE STIEGLER

Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 15/12/2025

Proposée par CABINET IMMOBILIER ET D'EXPERTISE STIEGLER 22/11/2025 - mise à jour 15/12/2025

190 000 € 2 934 €/m²
Appartement • 64,75 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Illkirch – Beau T3 rénové avec loggia, balcon, garage, cave et grenier À Illkirch, dans un environnement agréable et pratique au quotidien, découvrez ce chaleureux appartement T3 de 64,75 m², situé en rez-de-chaussée surélevé. Très lumineux et entièrement rénové en 2021, il offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Il bénéficie en plus d'une loggia, d'un balcon, d'un garage privatif, d'une cave et d'un grenier, un ensemble complet et rare sur le secteur. Un intérieur chaleureux, rénové et parfaitement organisé : L'appartement présente une excellente distribution, pensée pour optimiser les volumes. La spacieuse cuisine séparée, rénovée et équipée, dispose d'un agréable coin repas et s'ouvre sur une loggia idéale pour du rangement ou un petit espace détente. La pièce de vie d'environ 24 m², lumineuse et conviviale, s'ouvre sur un balcon qui prolonge agréablement l'espace. La partie nuit comprend deux belles chambres de 12,64 m² et 9,86 m². La salle d'eau rénovée dispose d'un espace dédié à la machine à laver, avec la possibilité d'installer un sèche-linge en superposition. L'appartement dispose également d'un toilette séparé, très appréciable au quotidien. L'ensemble est en excellent état, entièrement rénové en 2021 (électricité, salle d'eau, chauffage, peinture, cuisine). Des annexes appréciables : garage, cave et grenier : Le bien est complété par un garage privatif fermé (box), une cave et un grenier, offrant des solutions de stationnement sécurisé et de stockage très recherchées. À noter : une reprise d'étanchéité sera à prévoir sur le toit du garage box. Un emplacement pratique et recherché : Toutes les commodités sont accessibles à pied : - Tram ligne A (8 minutes), - Bus lignes 57 et 67, - Supermarché, - Pharmacie et professionnels de santé, - Commerces et services du quotidien, - Espaces verts. Un secteur idéal pour concilier mobilité et proximité des services, tout en restant bien connecté à Strasbourg. Prestations techniques modernes : - Chauffage individuel gaz à condensation (2021), - Radiateurs bitube avec robinets thermostatiques, - Production d'eau chaude combinée au chauffage, - Fenêtres PVC double vitrage, - Volets électriques, - Absence d'amiante, - DPE D – 180 kWh/m²/an | GES D – 38 kg CO?/m²/an. Un bien loué, idéal pour un investissement sécurisé : L'appartement est actuellement loué en meublé 800 € hors charges, jusqu'à début juillet 2026, date à laquelle il sera libre de toute occupation. Il offre ainsi un rendement locatif sécurisé et une parfaite visibilité sur la disponibilité future du logement. En synthèse : un appartement rénové, lumineux et idéalement situé, avec des annexes rares et un excellent niveau d'équipement. À découvrir rapidement... Honoraires inclus de 6.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 500 €. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 111 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 881.00 et 1194.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ Agent commercial (Entreprise ...

Joël Ohayon Agence

Annonce publiée le 23/10/2025

Proposée par Joël Ohayon Agence 23/10/2025

291 000 € 4 533 €/m²
Appartement • 64,2 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

3P de 64,20m² avec terrasse de 15m² et parking Illkrich – Impasse de la Chapelle Situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 4 lots principaux, ce bel appartement offrira un cadre de vie calme et agréable. Composition : - Entrée - Séjour spacieux avec cuisine ouverte - 2 chambres confortables - Salle de bains - WC séparés - Balcon de 15m² pour profiter des beaux jours Un local à vélos et une place de parking privative complètent ce bien. Situation idéale : Avec la proximité du Centre commercial Auchan Baggersee, du parking Relais-Tram, de l’accès autoroutier, des lignes A et E du tram (arrêt “Baggersee”), du bus (arrêt “Colonne”) et des Ecoles des Vergers (maternelle à primaire) Caractéristiques : - Porte palière blindée - Chaudière individuelle gaz à condensation - Accès sécurisé avec visiophone - Faibles charges de copropriété - Performances énergétiques DPE : C / GES : C Prix : - Prix hors honoraires : 282.031,00 € - Prix honoraires inclus : 291.000,00 € - Honoraires à la charge de l’acheteur : 8.969,00 € TTC (soit 3,18 %) Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations ! Agence Joël OHAYON

Groupimmo Alsace

Annonce publiée le 18/10/2025 - mise à jour 18/01/2026

Proposée par Groupimmo Alsace 18/10/2025 - mise à jour 18/01/2026

189 500 € 2 915 €/m²
Appartement • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

GROUPIMMO ILLKIRCH vous propose en exclusivité un bel appartement. Toutes les pièces ont accès à la terrasse sans vis à vis, dans un quartier calme et résidentiel. Cuisine équipée pouvant être ouverte sur le séjour, 2 chambres avec placards. cave et double parking en sous sol en supplément du prix. 200 000€ dont 10 000€ HA charge acquéreur. Si vous souhaitez visiter vous pouvez me contacter. Nathalie KLING 0666997950 Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2007 : 700.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-10-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Alsace sur : https:///ref/VA25263

BRING'S Réseau et Agence Immobilière

Annonce publiée le 11/01/2026

Proposée par BRING'S Réseau et Agence Immobilière 11/01/2026

215 000 € 2 529 €/m²
Appartement • 85 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Maxime GEYER Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement de 3 pièces de 85 m² situé rue d'Alsace, dans une copropriété de trois étages sans ascenseur, parfaitement entretenue. Situé au premier étage, il se compose d'une entrée avec placard, d'un espace débarras, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour de 39,76 m², créant un bel espace de vie lumineux et convivial. ( possibilité d'aménagé une chambre pour passer en T4 ) Vous trouverez également deux chambres spacieuses de 12,90 m² et 14,77 m², une salle de bain avec douche, ainsi qu'un WC séparé. ?? L'appartement a bénéficié d'une rénovation quasi complète en 2020 : cuisine, chaudière, isolation, électricité et sols ont été refaits avec soin. Le bien est équipé d'une chaudière gaz à condensation alimentant l'ensemble des radiateurs, assurant un chauffage efficace et économique. ? Charges de chauffage (chauffage + eau chaude) : 950 € / an ? Charges de copropriété : 1 140 € / an ? Taxe foncière : 1 011 € Une cave complète le bien, ainsi qu'une place de parking attenante au logement, appartenant à la copropriété. Le mot de votre agent : ? Cet appartement vous séduira par ses grands espaces, sa luminosité et sa fonctionnalité. La copropriété est soignée et ne nécessite aucun travaux à prévoir à court terme. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690

Foncia Transaction Illkirch

(55 avis)

Annonce publiée le 05/01/2026

Proposée par Foncia Transaction Illkirch 05/01/2026

(55 avis)

265 000 € 3 354 €/m²
Appartement • 79 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Situé dans un quartier prisé et verdoyant d'Illkirch-Graffenstaden, le Quai de l'Abreuvoir offre un cadre de vie calme et agréable, en bordure de l'eau, tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports (tram, bus) et des principaux axes routiers. Un environnement idéal alliant nature et praticité. FONCIA Immobilier vous propose, au sein d'une petite résidence très bien entretenue, un magnifique appartement 3 pièces de 80 m², situé au premier étage, bénéficiant de deux balcons sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée avec cuisine américaine, ouverte sur un vaste séjour lumineux de 43,59 m², donnant accès à une terrasse de 10 m², parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux chambres confortables, l'une de 15,47 m² et la seconde de 11,58 m². En annexes, ce bien dispose d'un double garage et d'une cave, offrant des espaces de rangement appréciables. Un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder.

ETHIQU'IMMO

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 18/01/2026

Proposée par ETHIQU'IMMO 29/05/2025 - mise à jour 18/01/2026

295 000 € 4 812 €/m²
Appartement • 61,31 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Lot 22 — F3 de 65,8 m² sans couloir, avec espace dressing et volumes équilibrés Cet appartement F3 de 65,8 m² est conçu sans surface perdue. Il dispose de deux chambres dont une avec un espace dressing, d'une pièce de vie agréable, et d'une salle de bains séparée des WC. Parfait pour un couple avec un enfant ou un télétravailleur souhaitant une pièce indépendante. Caractéristiques du lot : Séjour/cuisine spacieux et lumineux 2 chambres : 12,7 m² (avec espace dressing) – 9,4 m² Salle de bains et WC séparés Plan sans couloir, surface optimisée Atouts de la résidence : Ascenseur, local vélo, garages et parkings disponibles Chauffage au sol – chaudière individuelle Construction conforme aux normes RE2020 Localisation : À 100 m du tramway Proximité immédiate des commerces de qualité Cadre résidentiel et central, très recherché à Illkirch Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .

Foncia Transaction Illkirch

(55 avis)

Annonce publiée le 17/05/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Foncia Transaction Illkirch 17/05/2025 - mise à jour 01/12/2025

(55 avis)

230 000 € 3 194 €/m²
Appartement • 72 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

ILLKIRCH ILLIADE T3 de 72m2 Actuellement loué, spécial investisseur. il se compose d'un hall d'entrée, deux chambres, une cuisine ouverte sur le séjour une salle de bains, WC séparé Proche de toutes les commodités Garage et cave lien pour la visite virtuelle

Jonathan MUCKENSTURM - SAFTI

Annonce publiée le 11/09/2025 - mise à jour 07/01/2026

Proposée par Jonathan MUCKENSTURM - SAFTI 11/09/2025 - mise à jour 07/01/2026

169 000 € 3 018 €/m²
Appartement • 56 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

À Illkirch-Graffenstaden, cet agréable appartement d'environ 56 m² prend place dans une résidence bien entretenue datant de 1999, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. La commune, recherchée pour son cadre de vie équilibré, offre toutes les commodités essentielles à proximité immédiate : écoles, commerces, services de santé, espaces verts et transports en commun. Les déplacements sont facilités non seulement par la proximité du tram et des bus, mais aussi par un accès direct à une piste cyclable. Vous apprécierez un séjour lumineux avec sa cuisine attenante, qui crée une atmosphère conviviale et fonctionnelle au quotidien. Ce lieu de vie s’ouvre sur une jolie terrasse entourée de verdure, véritable atout pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Deux chambres confortables viennent compléter ce bien, ainsi qu’une salle de douche et des WC séparés. La fonctionnalité est également au rendez-vous grâce à une cave située sur le même palier, très pratique pour le rangement, ainsi qu’une place de parking privative. Cet appartement conjugue luminosité, confort et emplacement recherché, constituant un choix idéal pour un premier achat, une petite famille ou un investisseur souhaitant bénéficier de l’attractivité d’Illkirch-Graffenstaden. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 206 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 871 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan MUCKENSTURM, Tél. : 0783863362, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 912 699 816 - SAFTI – MUCKENSTURM Jonathan, Conseiller indépendant

ERA Agence Des Malteries

Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par ERA Agence Des Malteries 23/10/2025 - mise à jour 30/10/2025

225 780 € 2 908 €/m²
Appartement • 77,64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

À Strasbourg, quartier Côte d'Azur, rue Fin de Banlieue, à deux pas du tram Baggersee et de toutes commodités. Découvrez ce bel appartement 3 pièces traversant de 77,64 m² au sol (69,51 m² Carrez), entièrement rénové en 2024, situé au 2 et dernier étage d'une petite copropriété de 3 logements bien entretenue. Agencement : - Entrée indépendante, - Séjour lumineux d'environ 24 m² (possibilité 3 chambre), - Cuisine séparée de 13 m² avec cellier, - 1 chambre, - Salle d'eau avec douche italienne, - WC séparé, - Nombreux rangements intégrés. Atouts : - Fenêtres PVC double vitrage (2019), isolation extérieure et façade refaite, - Chauffage collectif fioul inclus dans les charges (150 €/mois tout compris), Taxe foncière : 965 €/an, Jardin commun Copropriété calme, bonne entente entre voisins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) ERA Agence des Malteries Quentin SCHALL Conseiller en immobilier Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

la Fabrick

Annonce publiée le 28/05/2025 - mise à jour 18/01/2026

Proposée par la Fabrick 28/05/2025 - mise à jour 18/01/2026

275 000 € 3 118 €/m²
Appartement • 88,2 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Découvrez ce magnifique appartement F3 de charme, niché au dernier étage d'une petite copropriété, à deux pas du terminus du tram à Illkirch (Route de Lyon). Un bien rare, entièrement rénové en 2025, mêlant confort moderne et cachet de l'ancien. ? Caractéristiques principales : Surface Carrez : 80 m² / Surface au sol : 110 m² Parquet en chevron haut de gamme dans toutes les pièces pour une ambiance chaleureuse et élégante Mezzanine cosy avec moquette, idéale pour un coin lecture, bureau ou espace nuit d'appoint 2 chambres lumineuses Salle d'eau moderne avec simple vasque et WC suspendu Chauffage au gaz et climatisation réversible dans la pièce de vie pour un confort toute l'année Velux motorisés, pour une luminosité optimale et une ventilation pratique Cuisine à aménager : laissez libre cours à votre imagination pour créer la cuisine de vos rêves Cave privative pour plus de rangement Place de stationnement dans la cour ?? Matériaux de qualité, finitions soignées, prestations modernes… Ce bien allie le charme des volumes sous combles à une rénovation contemporaine de standing. ? Emplacement idéal, au calme tout en étant proche des transports, commerces, écoles et axes principaux. ? Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AX'HOME IMMOBILIER

(118 avis)

Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 15/12/2025

Proposée par AX'HOME IMMOBILIER 08/10/2025 - mise à jour 15/12/2025

(118 avis)

319 600 € 4 816 €/m²
Appartement • 66,36 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Opportunités à Illkirch ! Emménagement 2025 Venez découvrir avec l'équipe Ax'Home ce très bel appartement F3 et sa terrasse couverte. Les plus : Bel espace de vie Terrasse généreuse SDB équipée et entièrement carrelée Chauffage au sol Ascenseur Stationnements inclus Au programme : on visite, on aménage ! Les commodités un réel plus : Bus Lignes : 2, 7 et 63 Tram Ligne : A à 500 mètres arrêt Lixenbuhl Accès A35 rapide Pistes cyclables à proximité immédiate Gare TER Krimmeri Meinau Commerces et services du centre-ville. Marché hebdomadaire - le samedi matin au centre-ville Centre commercial Centr'Ill Zone commerciale La Vigie Zone commerciale Baggersee La Vill'A L'Illiade Médiathèque d'Illkirch Piscine de la Hardt Plan d'eau du Baggersee et lac Achard Stade de foot et rugby SIG Association Golf du fort Crèches des Vignes Ecoles maternelles et élémentaires Collège Lycée IUT, faculté de pharmacie, campus d'Illkirch Que cela soit pour votre habitation ou un investissement locatif Illkirch est un emplacement idéal. Bien en copropriété, aucunes procédures en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE établit à réception du logement Axhome Immobilier : - 104a Route de Saverne 67205 Oberhausbergen - 33 Allée de l'Economie 67370 Wiwersheim Galerie au Jardin des Sens au dessus d'Esprit pain Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 425.00 € et 575.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 67012016000014808 AC ADC 6701 2020000243374. Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)

IVEC – Immobilière Ville et Campagne

Annonce publiée le 10/01/2026 - mise à jour 16/01/2026

Proposée par IVEC – Immobilière Ville et Campagne 10/01/2026 - mise à jour 16/01/2026

274 000 € 4 468 €/m²
Appartement • 61,33 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

? À vendre – Appartement 3 pièces | 61,33 m² Carrez | Terrasse 27,33 m² | Parking | Illkirch-Graffenstaden Situé dans la copropriété « Les Prairies du Canal », au coeur d'un secteur résidentiel prisé à l'est du centre-ville d'Illkirch-Graffenstaden, à proximité immédiate du campus universitaire et des transports en commun, cet appartement 3 pièces de 61,33 m² loi Carrez se trouve au 5? étage sur 6 avec ascenseur. Il bénéficie d'une spacieuse terrasse de 27,33 m² offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, et est complété par un parking en sous-sol. Lumineux, avec une exposition ouest, cet appartement offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports et du centre-ville. (Ligne E Tram) L'appartement se compose de la manière suivante : • Une entrée avec dégagement de 4,70 m² • Un vaste séjour / cuisine de 28,40 m² • Une chambre de 11,57 m² • Une seconde chambre de 10,13 m² • Un WC de 2,10m² • Une salle d'eau de 4,43 m² • Une terrasse de 27,33 m² Annexes : • Parking en sous-sol Caractéristiques techniques : • Chauffage : gaz collectif • Menuiseries : PVC avec double vitrage, volets motorisés • Exposition : ouest Charges et fiscalité : • Charges de copropriété : 153,43 € par mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, et le chauffage • Taxe foncière : 948 € Pour découvrir davantage de photos, rendez-vous sur : www agence-ivec com. Immobilière Ville et Campagne Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IVEC – Immobilière Ville et Campagne sur :

ETHIQU'IMMO

Annonce publiée le 04/11/2025 - mise à jour 01/01/2026

Proposée par ETHIQU'IMMO 04/11/2025 - mise à jour 01/01/2026

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Appartement • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Sous compromis : Nouveauté et exclusivité Ethiqu'immo ! Bienvenue à ILLKIRCH à 1km de Strasbourg au 51 rue de l'Orme Ce 3 pièces de 66 m², sans mansarde, est situé au 3ème et avant-dernier étage d'une petite copropriété construite en 2000. Elle se compose de seulement 8 lots principaux, occupés exclusivement par des propriétaires. Chaque palier dessert 2 appartements, accessibles par ascenseur. L'appartement bénéficie de tout le confort moderne : isolation intérieure, double vitrage PVC avec volets roulants, dalle béton entre chaque appartement, porte blindée… L'appartement traversant se compose de la façon suivante (voir le plan 2D en photo) : ° Cuisine de 10 m² avec ouverture sur salon/séjour ° Salon/séjour de 23 m² donnant sur le balcon ° Balcon couvert de 8 m² exposé Ouest ° 2 chambres de 10 m² et 12 m² ° Salle de bain de 4 m² avec un emplacement pour le lave-linge et une VMC ° WC séparé et placard intégré dans le couloir Travaux réalisés récemment : + 2024 : Installation d'une PAC avec climatisation réversible + 2024 : Nouvelle chaudière collective + 2021 : Mise aux normes du tableau électrique + 2019 : Salle de bain entièrement refaite Divers : Chauffage : gaz + électrique grâce à la PAC Raccorder à la fibre Excellent DPE Une cave incluse dans le prix Un garage en sous-sol est en supplément À proximité immédiate, vous trouverez une école maternelle ainsi que de nombreux commerces : un Leclerc, boulangerie, tabac, pharmacie, une station-service …. Vous profiterez aussi de la proximité des parcs, du parc d'innovation, du golf etc…Côté commodités, une piste cyclable et l'arrêt de bus « Orme » (ligne 13) sont à quelques mètres et l'arrêt de tram « Parc Malraux » se rejoint en 5 minutes à vélo. Baladez-vous dans l'appartement grâce à une véritable visite virtuelle, comme si vous étiez sur place. Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 700.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle).

Immomann

(20 avis)

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 10/12/2025

Proposée par Immomann 27/11/2025 - mise à jour 10/12/2025

(20 avis)

220 000 € 3 009 €/m²
Appartement • 73,11 m² • 3 pièces • 2 chambres

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Situé rue du Four Banal, à deux pas du terminus du tram A « Graffenstaden » et à proximité immédiate du centre-ville d'Illkirch-Graffenstaden, découvrez ce charmant duplex de 3 pièces situé dans un environnement calme et entouré de toutes les commodités du quotidien. Son emplacement permet de profiter d’un cadre de vie pratique et agréable, que ce soit pour les déplacements, les courses ou les moments de détente. L’appartement se trouve au premier et dernier étage d'une petite copropriété intimiste composée de seulement quatre lots. Cette copropriété à taille humaine offre une atmosphère paisible et conviviale. Dès l’entrée, le duplex de 73,11 m2 carrez pour 84,84 m2 au sol dévoile des volumes généreux et une luminosité naturelle qui accompagne chaque espace. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un grand éjour de 30,45 m2. Cette vaste pièce de vie permet d’imaginer facilement différents aménagements et se prête aussi bien à des moments de convivialité qu’à des instants de détente. La lumière y circule librement et met en valeur les proportions généreuses de la pièce. Sur le premier niveau se trouve également une salle de bains fonctionnelle, équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un WC. L’ensemble est conçu pour offrir un usage simple et confortable au quotidien. À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres avec poutres apparentes qui apportent charme et caractère. La grande chambre offre une superficie de 16,92 m2 carrez (23,04 m2 au sol) et permet une organisation intérieure très agréable. La seconde chambre propose 10,46 m2 idéale pour une chambre d’enfant, d’ami ou un bureau. Enfin, une cave vient compléter ce bien et offre un rangement supplémentaire. Cet appartement séduit par son agencement, sa luminosité et son caractère, le tout au sein d’une petite copropriété où l’on apprécie la tranquillité et le confort au quotidien. C’est un lieu dans lequel il est simple de se projeter et d’imaginer son futur cadre de vie. DPE : D/B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 160 EUR et 1 630 EUR par an. Chauffage individuel électrique. Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 4 Bilan prévisionnel de charges : 550 EUR par an (comprenant eau froide, assurances - syndic bénévole). Prix honoraires inclus : 220 000 EUR FAI. Honoraires : 10 000 EUR TTC, soit 4,76 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 210 000 EUR nets vendeurs. Contacter Marine WEISHAAR pour visiter. Agent commercial - RSAC no 891094294. Immomann, une agence pour votre Bien !

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