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Vente appartement 189 000 €
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
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- 2 700 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/8 avec ascenseur
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouveau et en exclusivité à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN ! Coup de coeur pour ce magnifique F3 de 70m2, en excellent état, situé au 4ème étage avec ascenseur, dans la copropriété privée « Le Beau Site ». Vu panoramique sur les Vosges !
Prestations de qualité. Entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir, posez vos meubles ! Tram à 100mètres (arrêt Tram A Lixembul). A proximité de toutes commodités : commerces, écoles maternelles au pied de l'immeuble, et écoles primaires en face. Grand espace vert, juste en face de l'immeuble, Rue Kageneck.
Idéal 1er achat et aussi personne retraités (ascenseur) !
A visiter sans tarder ! Si ce bien vous intéresse, veuillez contacter Marie THOREL de l'agence Robin des Toits. Un film de l'appartement est disponible sur le site de Robin des Toits ! c'est une vraie 1ère visite, n'hésitez pas à le visionner.
Vous serez séduits par sa luminosité, sa belle vue panoramique. Vous pourrez disposer d'une belle pièce de vie de 27,5m² avec cuisine juste à côté du salon-séjour. L'appartement comprend également une grande entrée, une salle de bains avec baignoire, et 2 chambres très lumineuses. Toilettes séparés.
Vendu avec une cave. Parkings communs dans la copropriété.
Les plus de cet appartement : Bon diagnostic énergétique (DPE D). Electricité aux normes : pas d'anomalies. Faibles charges de copropriété (199€/mois avec chauffage, au chaude, eau froide, ascenseur, ménage, poubelles, syndic…).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1050.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 3331-ROBINDESTOITS - Réf Superimmo : ANVXZY8TV
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| Prix de vente : 189 000 € | Prix au m² : 2 700 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 388 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 4/8 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| Cave | Année de construction : 1977 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 50 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 050 € / an
Maximum :
1 470 € / an
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