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Vente appartement 247 000 €
72,92 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
72,92 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
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- 3 387 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 balcon (5 m²)
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Illkirch Centre, dans une rue pavillonnaire proche du tram , très beau F3 rénové.
Au troisième et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété parfaitement entretenue, F3 de 73 m² où vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et vos valises. Parfaitement agencé et rénové avec soin, cet appartement saura vous séduire !
Il se compose :
d'une spacieuse pièce de vie de 30 m² ouvrant sur un balcon de 5 m² sans vis-à-vis
d'une cuisine semi-ouverte et fonctionnelle, entièrement équipée et aménagée
de deux confortables chambres avec armoires/dressing
d'une salle d'eau avec douche à l'italienne
d'un W.C. séparé
Une cave pour répondre à tous vos besoins en rangements complémentaires.
Possibilité de stationner sur le parking commun et privatif de la copropriété.
Malgré son DPE 'F' lié au fait que l'appartement soit au dernier étage, l'appartement offre un confort thermique réel et n'est pas énergivore, en témoignent les charges qui incluent chauffage et eau chaude collectifs au gaz (avec calorimètres).
Un cadre de vie calme et convivial au coeur d'Illkirch et à proximité immédiate du tram et des axes autoroutiers. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien qui coche toutes les cases !
Retrouvez plus d'informations, photos et vidéos sur notre site.
Contact : Stéphanie ROGELLE - 06.63.42.09.62
Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 070 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI
Publiée le 10/11/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : VA2415-GSTURTZ - Réf Superimmo : ANVXZUOVZ
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| Prix de vente : 247 000 € | Prix au m² : 3 387 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 070 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,11% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 72,92 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (3ème) |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon (5 m²) | Année de construction : 1972 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 100 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  78 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 020 € / an
Maximum :
2 790 € / an
Diagnostics réalisés le 31/10/2025.
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